안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
공제증서로는 공인중개사의 과실이나 실수로 발생한 손해에 대해서 보상을 받을 수 있습니다.위의 경우는 임대인이 계약사항을 지키지 않은것이라 책임사유가 임대인에게 있습니다.만약 중개사가 임대인이 보증보험을 가입하지 않을것을 알고있었으나 말하지 않았다면 중개사도 책임이 있겠지만 보통의 경우라는 중개사가 그런것을 예단하지는 못합니다.중개사 과실은 근저당 설명을 잘못했던가, 토지 용도등을 잘못설명하던가, 누수 같은것이 있음을 알면서도 말을 안했던가 하는 것들입니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인과 이더리움을 제외하면 모두 알트코인인가요?
알트코인은 비트코인외의 모든 코인을 말합니다.즉, 이더리움 또한 비트코인이 아니기에 알트코인으로 들어갑니다.다만 알트코인 중에서도 메이져한 이더리움, 리플, 솔라나 등은 크게 알트로 묶어서 생각하기보다는 개별적으로 보긴 하지만 어쨋든 이 코인들도 알트는 알트입니다.
부동산
Q. 전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
이미 오래 살고 있고 주인하고 관계도 좋으면 굳이 계약서 자체는 부동산가서 작성하지 않아도 됩니다.다만, 전세는 월세와 달리 보증금이 크기 때문에 만일에 대비해서라도 보증보험은 꼭 가입하는게 좋습니다.주인이 악의를 가지고 보증금 반환 안하는게 아니라 사정상 못하게 되더라도 어쨋든 못하는건 못하는거라 그런 문제 발생시 보험으로 선처리가 가능합니다.
자산관리
Q. 배당주로 모아가기 좋은 주식은 뭘까요?
배당을 꾸준히 늘리는 종목은 의외로 쉽게 찾아볼 수 있습니다.미국의 배당킹이라고 정리되는 종목은 50년 이상 배당을 꾸준히 늘린 종목에게 주어지는 칭호이기에 배당 안정성은 뛰어나다고 할 수 있겠습니다.배당킹 중에 대표적이 몇 종목은 존신앤존슨, 코카콜라, 알트리아, 타깃등이 있습니다.그외에도 대략 50종목 정도 되니 그중에 골라보시면 좋겠습니다.
대출
Q. 한번에 대출금 상환하는게 좋을까요?
어떤 방법이 더 좋다 안좋다 하는것은 없습니다.전액을 다 상환하면 대출이자를 더이상 안내서 좋고 일부 상환하고 일부로 투자를 한다면 투자로 더 큰 수익을 올릴 수 있는 기회가 있으니 좋습니다.전액을 다 상환하면 투자 할 자금이 없어지니 않좋고 일부 상환하고 일부로 투자를 한다면 투자로 손실을 입을 수 있어서 안좋습니다.생각하기 따라 다르고 돈을 남긴다면 그 돈을 어떻게 굴리느냐에 따라 다릅니다.