안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
차이가 많이 날 수 있습니다.한강뷰가 괜히 비싼게 아닙니다.앞에 다른 동이나 건물로 막혀 있지 않고 정원뷰라던가 뻥 뚫린 고층뷰는 뷰 값이 상당합니다.트리마제 30평대 같은 경우 한강이 잘 안보이는 저층과 고층은 5억 이상의 차이가 납니다.
예금·적금
Q. 10년간의 예금거래 내역서 받았는데 문의드려요
받은 자료에 문제가 없다면 해당 년도에는 그분들과의 거래 내역이 없는게 맞을 것 입니다.만약 거래 내역이 확실히 기억나는게 있는데 자료에 없다면 다시 한번 문의 해보셔야 할 것 같습니다.
자산관리
Q. 한 유튜버분의 배당금 말이 뇌리에 박혀있습니다
배당주 투자 좋습니다만 역시나 주식이기 때문에 리스크는 있습니다.기업의 경영 상황이 안좋아서 배당을 못하게 되는 경우.기업이 안좋거나 시장 상황이 안좋아서 주가가 하락해 원금의 손실이 발생하는 경우.후자의 경우는 사실 주가는 떨어져도 배당만 끊기거나 줄지 않고 잘 나오면 그런 회사의 주가는 언젠가 다시 회복을 하기는 합니다.문제는 전자의 경우처럼 배당금이 줄어버리는 경우가 있어서 배당 투자 역시 종목선택이 중요합니다.
부동산
Q. 월세 계약갱신청구권을 사용하면 어떻게 올라가나요?
계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 최대 5%까지 임차료를 올릴 수 있습니다.그때 5%는 보증금과 월세 각각 5%입니다.보통 월세라면 보증금은 그대로 두고 월세만 올리기 때문에 보증금의 5%에 해당 하는 금액을 월세로 환산해서 월세를 올리는 경우가 많고 이 경우는 월세가 5%보다 조금 더 높게 인상 가능합니다.
부동산
Q. 부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
그런 룰 같은것은 없습니다.중개사가 마음에 안들면 다른 부동산에서 거래 해도 무방합니다.다만, A부동산에서 계약에 다다를 정도로 계약을 조율을 했음에도 A부동산에서 중개했던 임대인과 임차인이 다른 부동산을 통해서 계약을 했다면 A부동산에서도 중개보수를 청구 할 수도 있습니다.현실적으로는 큰 금액의 매매건 정도 아니고는 그렇게까지 하는 경우는 잘 없긴 합니다.