안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
저 순서는 말도 안되는 소리네요.만기전 부동산에 내놓기 - 다음 세입자 구하기 - 다음 세입자 계약 - 다음 세입자 잔금과 나의 퇴거일을 협의하에 날짜 맞추고 이사 - 이사 당일에 짐빼고 집 확인 후 보증금 반환 - 보증금 반환 전까지 키는 반납 안함.정도로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
리모델링을 하는 단지들은 이미 용적률이 가득 차 있어서 사업성이 잘 안나오는 단지가 많습니다.또는 연식이 오래되지 않거나 노후도가 미흡해서 재건축 안전진단 통과가 안되는 경우들에 리모델링을 선택합니다.결국 대부분은 재건축이 안되니 리모델링이라도 하자는것입니다.
부동산
Q. 전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
사기는 없는 사실을 만들거나 거짓을 말하는것으로 직접적인 사기를 막을 수 있는 방법은 사실상 없습니다.그외에 현재 전세사기로 일컬어 지는 대부분은 엄밀히 따지면 사기 보다는 채무불이행에 가깝습니다.채무불이행의 경우는 시세대비 전세가율이 높은 전세를 구하지 않는것.근저당이 없는 집을 구하는것.전입신고, 확정일자를 잘 받을것.전세보증보험을 가입할것.이정도만 해도 대부분의 전세사기인 채무불이행은 어느정도 예방 가능하고 설령 채무불이행이 일어나도 대비가 됩니다.
경제동향
Q. 배민의 포장수수료란 어떤 명목으로 부과하는 수수료인가요?
배민의 입장에서는 포장도 어쨋든 플랫폼(앱)을 이용하는것이고 앱을 통해서 노출이 되는것이라 홍보도 되며 앱을 유지 및 관리하는데도 비용이 들기 때문에 받는다고 합니다.수수료는 받는 명분이 아예 없는것은 아니지만 언제나 그 정도가 문제인듯합니다.
주식·가상화폐
Q. 차트로 주식하는 경우, 실제로 일치하나요?
차트가 상당부분 잘 맞기는 합니다.지지와 저항도 확률적으로 괜찮고 볼린저밴드 같은 지표도 나름 승률은 좋습니다.하지만 차트는 어쨋든 과거 데이터이고 그것으로 미래를 예측해보는것인데 이게 100%는 당연히 아니다보니 차트를 맹신하다보면 한두번 맞지 않는곳에서 그동안 벌었던 모든 이득을 반환하는 경우가 잦습니다.