안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
맞습니다.현재 그 집에 누군가가 전세든 월세를 세를 들어 살고 있고 그 집을 매매 하는것입니다.주인은 매매 대금만 받고 서류만 넘기는 것이고 실제 집을 사용하는것은(실거주는) 현재 거주하는 세입자의 계약이 종료된 뒤에 매수자가 실거주를 할 수 있습니다.그 세입자의 계약을 포함해서 매매 하는것을 세안고 매매한다고 합니다.
부동산
Q. 동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
일단 어떤 서류나에 따라 직관적으로 보이는경우도 있고 아닌경우도 있겠습니다.그리고 직관적으로 알기 어려운 서류라도 주민센터 직원이 알려고하면 알수는 있겠습니다.그렇지만 굳이 그런걸 알려고 하지는 않을 것 같고 일(민원등)과 관련된게 아니면 크게 관심 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약 질문이있습니다. 타지역
맞습니다.계약기간이 있고 그 계약기간은 임대인뿐 아니라 임차인도 지켜야 하는 의무입니다.중도퇴실 할 경우 다음 세입자가 구해지면 나의 계약이 종료되는것으로 월세를 내야 하는 의무가 사라지는것입니다.그 전에는 계약기간까지 월세를 다 내셔야 합니다.
자산관리
Q. 이자율과 채권가격은 왜 반비례하나요?
채권이 최초 발행 시 100만원에 금리를 4%를 준다고 가정해보면.누군가 채권을 마구 사들여서 110만원이 된다면 110만원에 4만원을 벌게 되는것이니 이자율은 3.63%로 낮아집니다.즉 채권 가격이 오르면 이자율은 낮아집니다.누군가 채권을 매도해서 채권이 90만원이 된다면 90만원에 4만원을 벌게 되는것이지 이자율은 4.44%로 높아집니다즉 채권 가격이 내리면 이자율은 높아집니다.
부동산
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
계약갱신청구권은 그냥 계약갱신청구권을 사용해서 연장하려고 한다.고 하시면 됩니다.다른 말은 굳이 필요없습니다.매매 여부 관계없이 주인이 계약갱신청구권 거부 할 수 없습니다.임차료를 최대 5%까지 증액은 가능합니다.