안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
최우선변제금은 확정일자를 안받아도 전입신고만 되어 있고 대항력만 있으면 행사 가능합니다.그리고 확정일자는 임대차 신고 하면 자동으로 발급되기에 따라 받지 않으셔도 됩니다.전입, 확정일자 같은걸로 임대인이 뭐라 하지는 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
공인중개사가 미래 유망한 직업이라고 보기는 현업을 하고 있지만 무리는 있을 것 같습니다.다만, 쉽게 사라지는 직업은 아닐것으로 봅니다.중개사는 밖에서 보면 잘 모르지만 실제 업을 해보면 사람을 상대하는 영업직에 가깝습니다.그러다 보니 사실 완전히 AI로 대체가 된다던가 하는 경우는 없을 듯 하고 대신에 지금도 레드오션이기에 잘하는 사람만 잘버는 그런 업이 되지 않을까 합니다.
대출
Q. 청년버팀목전세대출 반전세로 전환해 연장
반전세로 새롭게 계약을 하시면 월세는 계약 기간이 종료된 이후부터 계산합니다.대출 연장은 2년으로 될것으로 대출 만기는 2년뒤 6월30일이 될것인데 자세한사항은 연장할때 은행에 문의해보시기 바랍니다.만기날 기준으로 정산하면 되고 대출금액에 변동이 없다면 돌려받으시는게 맞습니다.직접 돌려 받고 처리 하시는게 나을 듯 한데 은행과 얘기를 해보시는게 정확할 것 같습니다. 주인이 반환금액 700을 은행으로 상환하게 된다면 500만 더 상환하시면 되겠습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 장 마감 동시호가 관련 질문입니다.
장전 8:50~09:00 과 장후 15:20~15:30 동시호가는 KRX 거래소에 한해서 운용됩니다.해당 시간동안 NXT 거래소는 거래가 잠시 멈춥니다.NXT에는 동시호가 개념이 없습니다.
부동산
Q. 아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
질문주신 분이 집 주인이고 내 집에 한거라면 매도 하고 이사 갈 경우 매수인과 협의 할 수 있습니다.보통은 두고 가면서 그 부분까지 매매 가격으로 포함하는데 만약 꼭 가져가고 싶은 붙박이 가전이나 가구가 있다면 고지 후 계약하시면 됩니다.질문주신 분이 세입자인데 기존에 달려 있던게 고장난 것이라면 주인에게 말하고 새것으로 고쳐 살다가 나갈때 가지고 갈 수 있습니다.그때 빈 공간은 주인이 채워 넣어야 하니 사전에 고장 난 가전을 바꿀때 나중에 가져가게 되면 그 곳이 빈 공간이 될 것이란것을 얘기하고 바꾸시면 됩니다.