안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
상대평가로 바뀐다는 말은 매년 있어 왔습니다.하지만 딱히 언제부터 바뀐다는 말은 없습니다.상대평가로 바뀌면 난이도는 쉽던 어렵던 상관없습니다.시험 문제 자체의 난이도는 쉬워질 수 있지만 합격의 난이도는 올라갈수는 있습니다.어차피 위에서부터 정해진 인원만 합격시키면 되니까요.문제 자체의 난이도는 절대평가일때가 더 어려울 수 있습니다.절대평가로 합격자수를 조절하려면 난이도가 어려워져야 조절이 가능합니다.
부동산
Q. 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
월세도 결국은 수요의 문제인데 월세를 살고자 하는 전세보다 적기때문에 아무래도 전세가 월세의 상승을 억제하는 효과는 있다고 봅니다.전세 수요가 고스란히 월세 수요로 전환된다고 하면 월세가 지금보다는 많이 높아질것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식을 매매할 때 뉴스보고 하면 안 되나요?
안될건 없지만 뉴스 매매는 위험한 매매법중하나입니다.주식 속설에 소문에 사고 뉴스에 팔라는 말이 괜히 있는것이 아닙니다.뉴스로 나에게까지 그 소식이 들어왔다는것은 이미 모두가 알고 있을 가능성이 크고 이미 시장에 반영된 가격일 경우가 많습니다.삼성전자 어닝 서프라이즈 뉴스에 주식이 떨어지고 초대형 기대작 게임이 출시되는날 주식이 떨어지는게 이상한 일이 아닙니다.
주식·가상화폐
Q. 평가금액, 평가손익에 대해서 알려주세요
맞습니다.250주에 24,140원 수익이니 주가는 100원 가량 오른것으로 보입니다.지금 매도를 하시게 되면 1,651,140원에서 거래세와 수수료등을 제하고 받게 되는것입니다.
자산관리
Q. 비트코인 소유에 대해서는 재산세를 내나요?
현재 우리나라에서 코인을 매수, 매도, 보유 한다고 해서 내는 세금은 없습니다.주식조차 보유한다고 해서 내는 세금은 없습니다.
부동산
Q. 상가 월세기간이 안끝낫는데 종료하고싶어요
주인에게는 장사가 어려워서 다음세입자를 구해야 겠다고 말씀하시고 인근 부동산들에 내놓으시면 됩니다.다음 세입자가 안구해지면 어쩔 수 없이 계약기간동은 내가 사용해야 하고 월세도 내셔야 합니다.보증금을 미리 돌려받는것은 다음세입자를 구하거나 아니라면 주인의 배려가 필요한데 그런 배려는 아마 거의 안된다고 보시면 됩니다.
예금·적금
Q. 적금과 예금의 이자 산정방식은 머가다른건가요?
이자를 적용하는 방식은 다 같습니다.돈을 맡긴 기간에 이자율을 곱해서 줍니다.예금은 처음에 목돈을 넣는 상품이라 1년 계약이면 1년을 온전히 이자를 받습니다.적금은 매달 돈을 모으는 상품이라 처음에 넣은 금액은 1년 이자를 적용받고 다음달에 넣은 금액은 11개월을 적용받고 해서 적금의 이자는 최종적으로 많이 적습니다.
부동산
Q. 5층 아파트도 엘레베이터가 있는 아파트가 있나요?
오래전에 건축된 아파트들은 없는 경우도 많지만 근 10년 이내에 건축된 아파트라면 아마 거의 다 있을 것입니다.엘리베이터를 넣는 비용과 면적등을 고려해서 건축주에게 조금 더 이득이 되는 쪽으로 설계를 했을 것입니다.
부동산
Q. 왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
5층 아파트에 엘레베이터가 없는 이유는 그냥 안만들어서 없습니다.안만든 이유는 여러가지가 있겠지만 집을 조금 더 넓은 면적으로 빼기 위해서가 대부분입니다.아마도 오래전에 건축된 집들은 엘레베이터가 건축비에서 차지하는 비용도 크고 해서 안만든 경우가 많지만 최근에는 5층이면 거의 다 넣고 만듭니다.
자산관리
Q. 돈을 모으려면 가장 기본이 되는것이 무엇인가요?
돈을 모으는데 가장 기본이 되는것은 내가 얼마를 벌고 어디에 얼마를 쓰고 매달 어느정도를 저축(또는 투자)을 할 수 있는지를 파악하시는게 1순위 입니다.또한 요즘에는 부업등을 통해서 소득을 늘려 빠르게 시드를 늘려가는것도 중요하게 봅니다.일단은 시드가 늘어야 투자를 통해 돈이 불어나는 속도도 빨리집니다.