안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 기대했던 산타랠리는 없고 전체적으로 조정받는이유는요?
주식등은 언제나 대중의 기대와는 달리 움직입니다.또한 우리나라의 경우는 12월초부터 계엄과 탄핵이라는 정치적 불안정성 때문에 더욱더 큰 하락을 보고 있는것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 삼성전자 주가가 최근에 많이 떨어진 이유가 무엇인가요?
AI산업이 뜨면서 AI반도체인 HBM반도체에 대한 수요가 급격히 많아졌는데 이 부분을 SK하이닉스가 거의 독점하다시피 하고 있어서 삼성에서는 해당 반도체의 경쟁력이 뒤쳐진 이유가 1순위이고 나머지 파운더리나 메모리 부분도 TSMC와 기술격차가 많이 벌어져서 미래의 매출에 대한 가이던스가 많이 떨어진 상태입니다.삼성전자가 단기간 내에 위기를 극복하는 방법은 HBM반도체의 개발완료가 될텐데 쉽지 않다는 분석이 많습니다.
대출
Q. 전세대출 근저당 많이 잡혀있으면 불가한가요?
집의 시세와 우선순위 임차인의 보증금, 근저당, 내 보증금등을 종합적으로 따져서 대출이 가능할텐데 어쨋든 근저당이 많으면 보증금 대출은 안될수도 있습니다.
부동산
Q. 상가 월세 납입에 대해 궁금해요!??
월세는 보통 계약시작일부터 내게 됩니다.선불 개념이고 매달 15일에 내셨으면 계약 시작이 15일인것으로 보입니다.그 경우에는 12월15일~1월15일 까지의 월세를 내신게 됩니다.다음 세입자가 2월1일부터 양수 받기를 원하시면 1월15일~1월31일까지의 월세를 추가로 내시면 되겠습니다.계약이 어떻게 되어 있는지에 따라 달라질 수 있으니 답변은 참고만 해주세요.
주식·가상화폐
Q. 루니버스에 있는 자산을 어떻게 현금화시키나요?
입출금 탭이 아니라 거래소탭에서 먼저 매도를 하시면 원화로 들어옵니다.매도를 하시고 원화로 전환되면 원화 인출을 하시면 됩니다.
부동산
Q. 근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?
보증보험은 주인과 관계 없는 사항입니다.내가 내 비용들여서 보험을 드는데 주인이 거부하고 말고 할께 없습니다.그런 마인드의 주인이 있는 집이라면 저는 권하고 싶지는 않습니다.그리고 보험은 건강보험이나 보증보험이나 만일의 일에 대비 하기 위해 드는것입니다.근저당이 없다고 해서 만기때 주인이 보증금을 제때 잘 반환한다는 보장은 없습니다.전세금은 큰돈입니다.개인적으로는 요즘 시국에 보증보험 가입 안되는 집은 패스 하는게 현명하다고 봅니다.
주식·가상화폐
Q. 직원 한명의 주문실수로 파산한 투자회사
직원 한명의 실수로 없어진 증권회사가 실제로 있습니다.2013년에 한맥증권회사에서 수치기입을 위탁받은 업체의 직원이 파생상품 자동매매 프로그램에 잘못된 수치를 입력하면서 2분여만에 460억원 넘는 손실을 끼쳤고 그로 인해 얻은 이득을 반환해 달라는 소송에서 패소 하면서 2015년에 파산에 이르게 되었습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
부동산 중개보수는 최대요율만 정해져 있을뿐 나머지는 중개사와 최대금액 이내에서 협의 사항입니다.다만 아무래도 사전에 협의가 되어야 원활한 협의가 가능하지 계약을 하고 나서 돈을 지불해야 할때 협의하고자 하면 협의가 잘 안됩니다.
경제동향
Q. 코스피가 3000 넘게 오른 시기는 어떤 호황이 있었나요?
21년도가 딱히 호황이었다기 보다는 20년 코로나 시기부터 해서 우리 정부 및 글로벌적으로 돈을 무한대로 풀기 시작했던 때입니다.돈이 많이 풀리니 부동산과 주식같은 투자자산의 가격이 그야말로 대폭등하던 시기였습니다.그 이후에 풀린돈때문에 인플레이션이 오고 그 자금들이 회수되는 과정에서 지금과 같은 어려움이 찾아온것입니다.
예금·적금
Q. 얼마가 있으면 경제적 자유를 얻었다고 할수있나요?
경제적 자유를 느끼는 기준은 사람마다 다르겠으나개인적인 기준으로는 내가 사는 집을 제외하고 부동산이나 금융자산으로 최소 10억 이상은 있어야 가능할 것 같습니다.그래야 5% 내외 수익률 기준으로 했을때 연에 4~5천 만원 정도 수익이 발생할것으로 보입니다.