안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험합격률은 어느정도되나요?
공인중개사 자격증의 합격률은 응시자 대비 보통 20~30% 정도 됩니다.공부기간은 배경지식이 없다면 하루 6~8시간 정도 공부시간 기준으로 1년 정도 보시면 될 것 같습니다.물론 암기가 대부분이고 양이 많아서 개인차가 크기는 합니다.
주식·가상화폐
Q. 사람들이 코인을 많이 사려고 투자할려고하는데?
본인이 잘 알지 못하고 경험이 적으면서 다른 사람의 말을 듣고 하는 투자는 코인이든 주식이든 부동산이든 대부분 결국에는 좋은 결과를 맺지 못합니다.특히 코인은 그 어떤 투자보다 리스크가 크기 때문에 보통의 멘탈로는 그 변동성을 견디기 쉽지 않을 수 있습니다.다른 사람의 추천을 받았더라도 소중한 내돈을 투자하는것은 내 결정이고 책임도 내가 집니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격은 왜이리 비싸고 떨어지지않나요?
그만큼 빈부의 격차는 커지고 그정도를 주고도 사고자 하는 사람들은 많다는것입니다.가격이 안떨어지는 부분은 그 가격에도 매수자가 있기 때문입니다.매수자가 있다는 얘기는 누군가는 그 가격을 주고 사도 먹고 사는데 지장이 없다는 뜻이고 그런 사람들이 가격을 유지할만큼 많다는 뜻이기도 합니다.
예금·적금
Q. 롯데카드 거래내역,결제네역,출금내역 이런것들 상세하게 나오나요
업체명 까지는 나오지만 카드 내역에 뭘 샀는지까지는 나오지 않습니다.위 경우라면 날짜, GS25, 3800원 까지 나올듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 계약전 파기 가능 여부 에대해서
계약금 일부가 들어간 상태라면 상황에 따라 다를 수 있습니다.보통 계약의 중요사항인 날짜, 금액 정도가 협의된 상태로 계약금일부가 지급이 되었다면 계약서 작성전이라도 계약으로 봅니다.이런 경우 상대의 동의없이 계약을 파기 하기 위해서는 위약금을 지불해야 하는데 위약금은 보통은 계약금일부가 위약금이지만 중요한 계약이나 큰 계약일 경우 위약금 액수에 대한 협의가 없었다면 상대측에서 계약금 전체를 위약금으로 하고자 할수도 있습니다.각 계약의 협의 상황에 따라 다르니 단순히 파기가 된다 안된다를 일률적으로 말씀드리기는 어렵겠습니다.
부동산
Q. 소액으로 청약통장 유지하다 집이생겼는데 해지해야 할까요?
청약 통장의 목적은 하나입니다.청약을 통해서 새아파트를 분양받는것입니다.집이 생김으로써 그러한 계획이 인생 자체에서 없어졌다면 당연히 해지하는게 맞습니다.하지만 인생은 어찌될지 모르고 하다보니 ’난 앞으로 청약은 할일이 완전히 없어‘ 라는게 아니라면 개인적으로는 통장은 유지하고 있는게 좋다고 생각합니다.부동산 정책이나 시장 분위기 역시 언제 어떻게 변할지 또 아무도 모릅니다.아주 간간히 뜨는 대박 무순위역시 통장이 필요한 경우도 있습니다.
부동산
Q. 서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
새집에 대한 수요는 늘 넘쳐납니다.수십년된 집들까지 포함하면 집 자체는 이미 가구수 대비 충분히 많지만 문제는 소득과 자산이 늘어나는것대비 해서 그 사람들이 소비할 수 있는 새집은 늘 부족합니다.그렇게 지어도 소비가 되기 때문에 계속해서 짓는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 가상화폐에 대한 과세를 2년 유예하기로 했다는데요. 그럼 투자가 더 활성화 되나요?
약간의 영향은 있을 수 있겠지만 어차피 개인들중에 그정도(5,000만원 이상) 수익을 내는 사람은 많지 않습니다.또한 코인 시세라는것이 우리나라의 수요로는 크게 움직이는 영향이 적어서 우리나라의 투자가 많아진다고 해서 가격에 큰 영향을 주지는 못할 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인 상승세는 언제까지 갈까요?
늦었는지 안늦었는지는 사실 지나고봐야 알 수 있습니다.하지만 적어도 트럼프가 취임때까지는 크게 빠질 것 같지는 않은 분위기이긴 합니다.그럼에도 코인 자체가 워낙에 변동성이 크고 24시간 장이 열려 있는것이라 코인을 시작하기 전에는 본인만의 확실한 기준은 정해두고 들어가시는게 좋습니다.
예금·적금
Q. 카카오뱅크 한달적금 이자에 대해서 궁금합니다
첫날 이자 : 3만원 x 7% x 30 / 365 = 172원두번째날 이자 : 3만원 x 7% x 29 / 365 = 166원세번째날 이자 : 3만원 x 7% x 28 / 365 = 161원...삼십일째날 이자 : 3만원 x 7% x 1 / 365 = 5원다 더한뒤에 세금 15.4% 제하고 나면 그정도 수준 됩니다.