안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 공부할 때 법과목이 많아 외우는데 너무 힘들다고 하는데 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?
각 과목별로 유명한 강사분들이 있습니다.그런 분들은 중요한 부분들에 대해 나름대로의 외우는 방법들을 알려줍니다.앞글자만 따는 경우도 있고 멜로디를 만들어 부르는 경우도 있습니다.하지만 일단 양이 너무 많다보니 제일 좋은 방법은 자주 많이 보는 방법이 최고입니다.
예금·적금
Q. 같은 금리라도 예금과 적금의 이자 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
예금과 적금은 납입 방식이 다르기 때문입니다.같은 120만원이라고 해도 예금은 처음에 120만원을 한번에 맡기고 이자를 받는것이고 적금은 보통 12달로 나눠서 월 10만원씩 입금을 하게 됩니다.그러면 예금의 경우는 120만원이 12달에 대해 온전히 금리 적용을 받지만 적금은 처음 입금한 10만원이 12달 적용받고 다음달에 입금한 10만원이 11달.. 이런식으로 금리의 적용을 받기 때문에 실제 이자는 적금이 훨씬 적게 됩니다.이는 예금과 적금의 목적에 따라 차이가 있는것입니다.예금은 이미 모아진 씨드를 운용하는 방식이고 적금은 씨드를 모으는 목적의 상품으로 가입하는 목적에서부터 차이가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
다운계약서는 보통 매도인의 세금 문제 때문에 다운해서 계약을 합니다.매도가를 높게 계약하게 되면 양도소득세로 내는 금액이 커질때 그렇게 합니다.더불어 매수인 역시 취득세를 줄일 수 있습니다.
부동산
Q. 반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
법적인 부분만 알려드리면계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 재계약을 거부할 수 없습니다.그 뒤에 임차료의 증액은 협의에 따릅니다.다만, 최대 5%까지 인상이 가능한데 무조건 5%가 아니라 최대가 5%일뿐 그 이내에서 임차인과 협의하게 됩니다.임차인이 5% 인상을 받아들이지 않으면 임대인이 할 수 있는 방법은 딱히 없습니다.하지만 현실적으로는 시세가 확 떨어진게 아니라면 대부분 5% 정도는 증액해서 원만하게 재계약을 합니다.
주식·가상화폐
Q. 국내주식으로 돈 벌기 힘든 이유가 뭘까요?
사놓고 기다리는게 생각보다 쉽지 않습니다.내가 산 가격이 고점이라면 그 고점까지 언제다시 올 수 있을지 알수가 없습니다.떨어졌다가도 다시 반등하는 힘이 아무래도 미장이 국장보다 좋아서 물려도 물려있는 기간이 짧습니다.그러한 이유들로 국장보다는 미장을 추천합니다.
부동산
Q. 분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
미분양이 오래되면 보통은 할인분양이나 사은품제공등을 통해서라도 분양을 하고자 합니다.또는 선 임대를 주고 난뒤에 갭투자 형식으로 분양을 노리기도 합니다.
대출
Q. 대출을 받게 되면 신용점수의 큰 영향을 미치나요?
대출을 받는다고 신용점수가 무조건 떨어지는것은 아닙니다.단기간에 여러군데에서 받거나 2금융권등에서 받거나 하면 영향은 있을 수 있습니다.신용점수에 제일 안좋은 점은 대출이 아니라 대출을 제때 상환하지 못하고 연체가 되었을때 입니다.
주식·가상화폐
Q. 두나무 업비트 코비트 빗썸같은 거래소는 수수료가 다 매출인건가요?
거래소들의 주 수입원은 거래 수수료입니다.거래수수료는 전부 매출입니다.그래서 불장때는 거래소 매출이 많고 평소때는 그만큼 많지는 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 하루에 거래대금이 몰리는 종목은 다음날에도 오르나요?
다음날에 오를지 내릴지 알수는 없지만 그정도면 일단 변동성은 굉장히 클것입니다.그래서 오르더라도 크게 오르고 떨어지더라도 크게 떨어질 수 있어서 주의가 많이 필요한 종목입니다.
부동산
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
다른 조건의 변동이 없고 금리만 오른다고 가정하면이미 대출을 해서 살고 있는 주인들의 이자 부담이 커집니다.그리고 매수를 대기 하고 있는 매수 대기자들 역시 이자 부담때문에 선뜻 사려고 하지 않습니다.주인들은 이자부담 때문에 집을 내놓는 경우가 많아지고 매수대기자 역시 이자 부담때문에 매수하는 경우가 적어집니다.그렇게 물량이 쌓이다 보면 가격은 자연스럽게 내려가게 됩니다.