안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
재개발은 기존의 단독주택, 빌라 등이 있는 여러필지를 묶어서 새롭게 개발하는 것을 재개발이라고 합니다.재건축은 하나의 필지로 되어 있는 건축물을 허물고 다시 짓는것을 재건축이라고 합니다.그래서 재건축은 주로 아파트에 해당합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식을 하는 사람들은 주식을 살때 보다
가격이 올랐을때 파는건 기본인데 가격이 떨어졌을때 잘 팔아야 주식을 잘하는것입니다.수익은 얼마를 벌던 벌기만 하면 됩니다만 떨어질때 손절을 잘 못하면 99번 올라서 번거 한번에 다 날릴 수 있는게 주식입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식이나 코인은 왜 내가 팔면 오르고 내가
주식이나 코인은 사람의 심리가 많이 반영되어 나에게 안좋았던 점과 아쉬운 점들만 기억에 주로 남습니다.또한 내가 최고점과 최저점을 잡는것은 거의 불가능하기에 당연히 내가 팔면 더 올라가고 사면 더 떨어지는것을 당연시 해야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
두번째 연장이라고 해도 어쨋든 먼저 연락 안오고 임차인도 관련해서 연락이 없다면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 그냥 계속해서 가능합니다.만약 연락을 하셔서 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하시고 주인이 집에 들어와 살겠다고 하는것 아니면 그 또한 가능합니다.계약갱신청구권을 사용한다고 해서 꼭 계약서를 다시 써야 하는것은 아닙니다.협의 내용(청구권 사용등)을 문자 메시지 정도로만 주고 받아도 되고, 만약 계약 조건의 변경이 있다면 다시 써두시는것도 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
법에 대한 배경지식이 없다는 가정하에는 하루 8시간 공부 기준과 1차, 2차 동차합격 기준으로 으로 6개월~1년 정도는 봐야 할 것 같습니다.이해보다는 외워야 하는 내용이 많아서 물리적인 시간이 절대적으로 어느정도 이상은 필요합니다.물론 외우는것을 잘 하는 사람은 조금 덜 걸릴 수는 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 공모주 언제부터 다시 시작하시나요?!
이미 이번주 공모주들부터 공모가가 밴드 하단미만으로도 결정되고 있습니다.기관들도 바로 공모가를 낮추고 있는것입니다.조만간 다시 이전과 같은 공모주 시장이 올 것으로 보이고 제도가 바뀌지 않는한 이런일은 반복될 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 토스 주식판매대금 미리받기 질문이 있습니다
주식을 매도하게 되면 내가 인출 할 수 있는 날은 이틀뒤인 (D+2)일에 인출을 할 수 있습니다.미리받기는 이 이틀뒤에 받을 수 있는것을 이틀 먼저 인출가능하게 해주는것으로 사실상 2일간 대출을 해주는 것입니다.대출을 해주고 2일뒤에 들어오는 매도대금으로 변제를 하게 되는것입니다.따로 채워놓진 않아도 되지만 2일치 이자는 나옵니다.
주식·가상화폐
Q. 지금 미국 주식 사는건 어떻게 보시나요?
미래는 알 수 없지만 미국 주식은 수십년째 역사적고점을 계속해서 갱신하고 있습니다.물론 미국주식도 안좋을때는 30~50%씩 빠지기도 합니다.시기가 중요하겠지만 물려도 국장보다는 미장에서 물리는게 미래를 생각해볼 수 있을 것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 빚을 내서 투자를 하는 것은 도박인가요?
투자로 큰 돈을 번 사람 모두 레버리지를 사용합니다.투자로 큰 손실을 본 사람 모두 레버리지를 사용합니다.도박과 투자는 한끗 차이입니다.자신만의 기준을 가지고 투자를 한다면 도박이라고 보기는 어렵겠지만 기준없이 공부없이 사놓고 오르기를 기도하는 투자는 도박이라고 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
묵시적 갱신의 경우는 임차인은 중도퇴실을 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.묵시적 갱신시 중도퇴실은 일반적인 중도퇴실로 보지 않고 만기 퇴실로 보기에 중개보수는 임대인이 냅니다.