안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 권리금 거래 시 중개보수 관련 질문입니다
권리금에 대한 중개보수는 정해져 있는 금액이 없습니다.양도 하시는 사장님과 부동산 사장님과 협의해서 정하면 됩니다.거기에 더해서 주인이 새로운 임차인과 임대차 계약을 할때 내는 임대임 몫의 중개보수를 현재 임차인이 내게 됩니다.보증금 2000, 월세 100 이면 중개보수는 108만원입니다.권리금 중개수수료에 108만원을 합산해서 계산할수도 있고 따로 계산할수도 있습니다.이 부분은 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.
주식·가상화폐
Q. etf에 투자를 해보려는데 어떻게 투자를 해야하나요?
계좌는 주식거래를 할 수 있는 증권사의 종합계좌면 됩니다.ETF 선택은 내가 유망하게 보는 분야를 선택합니다.그냥 코스피 전체나 미국의 S&P 전체에 투자할 수 있는 ETF도 있고 방산 분야, 반도체 분야 등 특정 섹터에 투자할 수 있는 ETF도 있습니다.내가 투자하고자 하는 분야를 선택한뒤에 그 분야의 대표 ETF 정도를 매수하시면 됩니다.
대출
Q. DSR 얘기가 많이 나오던데 무슨말인지
DSR은 대출을 할때 내 소득 조건에 맞춰서 대출을 해주는 조건입니다.보통 주택담보대출의 DSR은 40% 입니다.이는 내 연봉이 5000만원일때 그 40%인 2000만원까지만 대출의 원리금을 갚는데 사용할 수 있는 한도만큼 대출을 해주는것입니다.다만, 사업자 대출의 경우는 DSR을 보지 않는 상품들도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
중도해지시 공과금과 부동산 중개보수를 임차인이 부담하는것은 다음 세입자가 구해졌을때 얘기입니다.당연히 계약기간까지 월세는 다 내셔야 하고 중간에 다음 세입자가 구해졌다면 다음 세입자가 들어오느날까지 월세를 계산해서 내셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
네.내 물건(토지든 집이든 상가든)의 가격은 주인의 마음입니다.다만, 가격이 너무 맞지 않으면 일부 부동산에서는 그 가격에는 안팔린다느니 말을 할텐데 그 조언을 수용할수도 그냥 내 가격을 고집할수도 있습니다.그 역시도 매도인의 마음입니다.