안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
대출
Q. 1가구 1주택 가계 대출 가능 여부 문의
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.전세에 살면서 1가구 1주택 대출이 가능한지 고민되시는 상황, 충분히 이해됩니다. 주택 보유와 전세 거주가 겹치면 조건이 더 복잡해지죠.전세대출 가능 여부1가구 1주택자의 경우에도 전세대출이 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건이 필요합니다.보유한 주택의 공시가격이 9억 원 이하여야 하며, 이는 대출 자격 심사에 중요한 기준입니다.전세대출을 받은 뒤에는 해당 전세 주택에 실거주해야 하며, 임대차계약서와 전입 신고가 필수입니다.주택담보대출 가능 여부이미 주택을 소유하셨다면, 추가 주택담보대출은 LTV(주택담보인정비율)과 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 충족해야 가능합니다.LTV: 규제 지역의 경우 최대 40%, 비규제 지역은 최대 60~70%까지 가능합니다.DSR: 모든 대출의 연간 상환액이 소득의 40%를 넘으면 추가 대출이 어렵습니다.기존 주택에 이미 담보대출이 잡혀 있다면, 추가 담보대출은 제한될 가능성이 높습니다.실천 제안전세대출 활용: 보유 주택이 기준을 충족한다면 전세대출을 신청해 자금을 마련하는 방안을 고려해보세요.대출 상품 비교: 정책 상품(보금자리론 등)이나 금리 조건이 좋은 상품으로 기존 대출을 대환하거나 새로운 대출을 검토하세요.은행 상담 진행: 소득, 주택 상태, 전세 조건을 준비해 은행 상담을 진행하면 최적의 대출 방법을 찾는 데 도움이 됩니다.계획을 꼼꼼히 세우시고, 유리한 조건의 대출 상품을 활용해 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
경제정책
Q. 세금 정책들이 경제에 미치는 영향은?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.세금 정책의 변화가 경제에 미치는 영향을 보며 많은 고민이 드실 것 같습니다. 과세 정책은 경제의 다양한 분야에 큰 영향을 끼치는 중요한 도구이니까요.세금 정책의 주요 영향은 크게 네 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 소비와 투자에 영향을 줍니다. 세금이 높아지면 가처분 소득이 줄어 소비가 위축될 수 있지만, 반대로 세금 감면은 소비와 투자를 활성화시킬 수 있습니다. 둘째, 경제 성장과 소득 분배에 영향을 미칩니다. 누진세는 사회적 불평등을 줄이지만, 지나치면 경제 활동을 위축시킬 위험이 있습니다. 셋째, 시장 행동의 변화를 초래합니다. 특정 산업에 대한 세제 혜택은 해당 분야로의 투자를 유도하지만, 반대로 과세 강화는 투자 위축으로 이어질 수 있습니다. 넷째, 정부 재정에 영향을 미쳐 공공서비스의 수준을 결정짓습니다.예를 들어, 최근 가상자산 과세 논의처럼 특정 분야에 대한 세금 정책 변화는 투자 방향을 바꾸는 중요한 요인입니다. 이는 경제 전반의 흐름에 영향을 미칩니다.세금 정책의 변화를 예상하신다면, 소득 구조 점검과 절세 방안을 마련해두세요. 기업은 새로운 규제에 맞춰 투자 방향을 조정하는 것이 필요합니다. 변화는 언제나 기회가 될 수 있으니, 준비가 가장 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 트럼프 미디어는 어떤 종류의 주식인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.럼프 미디어에 대해 궁금하신 점, 정말 많은 분들이 비슷한 질문을 하시곤 합니다. 트럼프라는 이름 때문에 더 주목받는 회사이기도 하지요.트럼프 미디어 & 테크놀로지 그룹(TMTG)은 도널드 트럼프 전 미국 대통령이 설립한 미디어 및 기술 회사입니다. 이 회사는 트루스 소셜(Truth Social)이라는 소셜 미디어 플랫폼을 운영하고 있으며, 표현의 자유를 강조하며 기존 소셜 미디어의 대안으로 자리 잡으려 하고 있습니다.주식 관련해서는 TMTG가 SPAC(기업인수목적회사)인 디지털 월드 애퀴지션(DWAC)과의 합병을 통해 상장을 추진했으며, 주식 시장에서는 DWAC가 TMTG와 관련된 주식으로 거래되고 있습니다. 이는 투자자들이 TMTG의 성장 가능성을 보고 투자할 수 있는 창구가 됩니다.이 회사는 트럼프의 이름과 정치적 브랜드를 활용해 미디어와 기술 분야를 공략하고 있지만, 실질적인 경영은 트럼프가 아닌 전 하원의원 데빈 누네스가 CEO로서 이끌고 있습니다.트럼프 미디어는 아직 초기 단계의 회사로, 주식 투자는 상당한 변동성을 동반할 가능성이 큽니다. 관심이 있으시다면 사업 확장 계획과 시장 반응을 꾸준히 살펴보시길 권장드립니다.
대출
Q. 공동명의 주택담보대출문의드립니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.공동명의 주택의 대출 문제로 고민하시는 상황, 정말 신중히 판단해야 할 부분이네요. 특히 금리가 오를 때 이런 걱정이 커지시죠.현재 공동명의 주택에서 와이프 명의로 된 대출을 본인 명의로 대환(갈아타기)하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건이 따릅니다. 첫째, 본인의 신용도와 소득을 기준으로 신규 대출 심사가 진행됩니다. 공동명의의 경우 주택 담보가치와 배우자의 동의도 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 기존 대출을 상환하기 위해 새로 받는 대출은 근저당 설정 변경과 같은 절차가 필요하므로, 이 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.만약 와이프 명의 그대로 대환을 진행하면서 금리를 낮추고 싶으시다면, 기존 금융기관뿐 아니라 다른 은행의 저금리 대환 상품도 비교해 보세요. 은행마다 공동명의 조건을 다르게 적용할 수 있으니, 몇 군데 상담받아 보시는 것이 좋습니다.우선 대출 갈아타기 가능 여부를 확인하려면, 본인의 소득 증빙 서류와 신용 자료를 준비해 금융기관에 상담을 요청해 보세요. 여러 옵션을 비교해 가장 유리한 선택을 하시길 바랍니다.
경제용어
Q. 공유 경제라고 하는데 무엇을 공유경제라고
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.공유경제란 말이 자주 들리지만, 구체적으로 어떤 개념인지 궁금할 수 있습니다. 많은 분들이 비슷한 질문을 하시곤 해요.공유경제(Sharing Economy)는 자원을 소유하지 않고 필요할 때 서로 빌려 쓰거나 공유하는 방식의 경제 모델을 말합니다. 예를 들어, 자동차를 소유하지 않고 필요한 때만 빌려 쓰는 카셰어링 서비스나, 빈 방을 단기 숙소로 빌려주는 에어비앤비 같은 서비스가 대표적입니다. 물건뿐 아니라 시간, 기술, 공간 등도 공유경제의 대상이 될 수 있습니다.공유경제는 여러 장점을 국민들에게 제공합니다. 첫째, 비용 절감 효과가 있습니다. 물건이나 서비스를 소유하지 않아도 되기 때문에 초기 비용을 줄일 수 있죠. 둘째, 자원의 효율적 활용이 가능해 집니다. 사용하지 않는 자산을 타인과 공유하면 불필요한 낭비를 줄이고 환경 보호에도 기여합니다. 셋째, 새로운 일자리 창출이나 추가 수입 기회를 제공하기도 합니다. 예를 들어, 자신의 차나 집을 공유하면서 수익을 얻을 수 있습니다.하지만 단점도 있습니다. 서비스 품질 관리의 어려움, 과도한 경쟁으로 기존 산업 위축 등 부정적 영향도 고려해야 합니다. 특히 안정된 일자리보다 단기적인 수익 기회가 늘어나면서 경제적 불안정성이 커질 수 있다는 우려도 있습니다.공유경제는 잘 활용하면 국민들의 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 할 수 있지만, 균형 잡힌 정책과 규제가 필요하다고 볼 수 있습니다.