안녕하세요 김우식 전문가입니다.
Q. 저는 현재 월세 세입자입니다.
안녕하세요. 김우식 공인중개사입니다.임차 계약기간중에 나가더라도 새로운 세입자와의 계약은 소유자와 합니다.소유자가 계약행위가 불가능하면 대리인 계약도 가능합니다. 공인중개사도 대리행위 가능합니다.중개수수료는 법에는 없으나 통상 관례상 중도 해지하는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.소유자와 협의하시기 바랍니다
Q. 오피스텔 분양권 매도 가능한가요?
안녕하세요. 김우식 공인중개사입니다.오피스텔은 100실 미만일때 전매가 가능합니다.100실 이상일때는 소유권 등기후에 매도 가능합니다
Q. 오피스텔(일반과세자) 분양권 매도하려고 합니다.
안녕하세요. 김우식 공인중개사입니다.일반임대사업자가 포괄승계가 아닌 주거용 매수자에게 매도하면 환급받은 부가세를 다시 환납해야 합니다.전매가 가능한 오피스텔의 분양권은 전체 건축호실수가 100실 미만일때 가능합니다.
Q. 분양받은 오피스텔이 있는데 팔아야 할까요?
안녕하세요. 김우식 공인중개사입니다.지금은 주택이나 오피스텔등의 매매는 거의 되지않고 가격은 하락하고 있습니다.그 주요 원인은 고금리에 있습니다.지역이 어딘지 모르지만,서울기준으로 지금은 매도도 쉽지않고, 주거 이전 또한 쉽지 않습니다.다들 움직이지 않고 있다는 얘기입니다. 부동산의 전체 사이클이 하락기이기때문에 탁월한 선택은 보이지 않는 형국입니다.그 오피스텔의 입지를 따져보고 수요를 감안해서 매도와 보유의 선택을 결정하길 권합니다.
Q. 전세 중도해지 천장에 쥐가 살아요...
안녕하세요. 김우식 공인중개사입니다.전세 임차기간중에 주거에 큰 불편을 주는 사항은 수리,개선을 요구할수 있습니다.임차인의 첫 계약기간내 중도 해지는 임차인이 해결해야 합니다.이때 중개수수료는 특약이 없는한 임차인의 부담이 관례이나 원칙은 따로 없어서 협의할수도 있습니다.임차인이 윌세로 천차 하는 행위는 임대인의 동의를 필요로 합니다. 임대인의 동의 없는 전차는 원칙적으로 위법입니다.