안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
양육·훈육
Q. 아이가 누나를 무시할때 대처법이요.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.때리고 맞는 상황을 막기위해 아이의 공격성의 근원을 찾아야합니다. 이럴때 때리는 아이 맞는아이 모두 도움이 됩니다. 상황발생시 아이들을 분리시켜 때리는 아이불만 사항을 털어놓도록 한후 부모가 이사항을 해결해 주는것도 좋은방법입니다. 다만 3살이라면 표현이 서툴수 있기에 상황 발생시 제지와 더불어 분리시키는것도 좋아보입니다.
부동산
Q. 토지등급과 공시지가의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공시지가를 최초로 공시한 것은 1990.1.1일을 기준으로 하여 1990.8.30일에 공시하였습니다.두 필지 그 연도 근접에 있어, 공시지가 있는것도 있고 없는것도 있는 것 같습니다. 토지등급의 경우, 1989년 7월 1일 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률(부동산공시법)’ 시행으로 개별공시지가가 마련되기 이전에 세금을 부과하기 위해 시행했던 제도 입니다. 개별공시지가 시행으로 토지등급제 자체는 폐지됐으나, 양도소득세 계산에선 여전히 참고자료로 사용되고 있다고 합니다.
부동산
Q. 전세 보증금 돌려 받았는데 그 후 절차가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1.네 더이상 신경 쓰실부분 없습니다.2. 보증금 모두 받은 상태이시니 새로 가실 곳에 전입신고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 원룸 전세집 에어컨 냉매 누수 수리 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이번에도 에어컨 관련일로 기사님 부르신것이고, 부착된 에어컨의 문제이기에 추가비용은 영수증(고장내역 설명첨부) 첨부하셔서 집주인에게 요구하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약금 보낼시에는 계약자와 일치시키는 것이 추후 분란의 소지가 없습니다. 큰 불편이 없으시다면 웬만하면 계약자이름으로 보내주시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 초치기가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.초치기 분양은 추첨과 달리, 특정 시간을 정해놓고 계약금을 먼저 입금한 순서대로 당첨 자격을 주는 선착순 분양 방식입니다.
부동산
Q. 부동산에서 계약할때 꼭확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.현장답사와 더불어, 세입자의 현황체크, 임대차계약서 확인, 토지이용계획확인원 (땅의용도, 업종1종근린생활 2종근린생활 등), 지적도등본 등입니다. 시간 나실때 중개해준 부동산에 가셔서 여러가지 자문 구해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세보증금만큼 증여세로 추징될수 있으니 계약시 주의를 하여야합니다. 부모 자식간 전세 대출시 대출이 안되어 전세보증금이 부족하여 부모님께 빌리는 경우에도 보증금을 이체한 내역이 있어야 합니다. 차용증을 쓰고, 시중금리 적용하여 주고받은 내역이 있어야 증여 오해를 받지 아니하니 꼼꼼히 살펴보시고 임대차계약을 하셨으면 합니다.
부동산
Q. 부모님 자가에서 독립전인데 청약조건이 무주택세대주입니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.청약 넣을 시점으로 무주택세대주 되어야 하기에, 독립하셔서 전입신고 후에 청약넣으시면 됩니다.
놀이
Q. 삼촌들과 아이들의 놀이 상관관계
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.축구 농구 등 공놀이 하는것도 아이들이 무척좋아할듯 합니다. 체육관련 몸으로 함께할수 있는 놀이 위주로 한다면 또다른 활기찬 즐거움이 따를것으로 봅니다.