전문가 홈답변 활동잉크

안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다

안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다

김중택 전문가
세무사 김중택 사무소
Q.  다주택자의 부동산 매매시 양도소득세 절감방안에 대해 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택은 양도당시(잔금청산일)을 기준으로 다주택 여부를 판단합니다.양도당시 다른주택이 철거되고 말소가 된상태에서 다른 주택을 양도하면 양도당시 1주택에 해당하여 비과세여부를 판단합니다.다만 2021.1.1.이후부터는 최종적으로 1주택이 된 상태에서 2년 후에 양도해야 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.본세무사의 답변은 국세청의 해석과 다를 수 있습니다. 실행전에 국세청 또는 다른 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.
Q.  아파트 2년 미만.. 매도시 발생하는 세금에 대해 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 양도가액 - 취득가액 - 취득세, 공인중개수수료 = 양도차익 - 장기보유특별공제(3년이하 제외) = 양도소득 - 양도소득기본공제 250만원 = 양도소득과세표준양도소득과세표준에 다음의 각구간별 세율을 적용합니다.1억이면 1억 = 1590만원 + (1억-8800만원) x 35% = 2010만원(추가 지방세 10% 201만원)2주택이상이면 6%,15%,24%,35%,38%,40%,42%에 10%를 가산하며3주택이상이면 20%를 가산합니다. 감사합니다.
Q.  부모님께 아파트를 증여할건데 질문좀 드릴게요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 시가를 확인해야 합니다.1. 시가란 주변매매사례가액을 확인합니다.(호가가 아니고 증여전 6개월, 증여후 3개월 내에 실제거래한 가액이 있어야 합니다.)국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr2. 증여가액 - 전세금 = 증여가액 증여가액이 5천만원이하이면 증여세는 비과세됩니다3. 전세금 공제금액은 양도소득세를 전세금/증여가액에 해당하는 비율에 대하여 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세 사례 2억에 취득 3억에 증여하는 경우 예시1) 증여세 3억-1억 = 증여가액 1억 - 5천만원 증여공제 = 5천만원 x10% 증여세2) 부담부분에 대한 양도세 다음과 같이 산출합니다. 감사합니다.
61
아하앤컴퍼니㈜
사업자 등록번호 : 144-81-25784사업자 정보확인대표자명 : 서한울
통신판매업신고 : 2019-서울강남-02231호개인정보보호책임 : 이희승
이메일 무단 수집 거부서비스 이용약관유료 서비스 이용약관채널톡 문의개인정보처리방침
© 2025 Aha. All rights reserved.