안녕하세요 가맹거래사 김한 입니다.
Q. 공동 명의로 된 재산을 담보로 대출을 했을 경우, 상환 능력이 안 된다면 담보로 된 공동 재산은 (집/ 땅) 어떻게 처분되나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.간단합니다. 은행 저당이 잡혀있을 것이고 경매로 진행합니다.경매 진행 이후 거의 1순위로 은행이 가져가고 남은 돈을 후순위에게 주는 셈이죠. 그러나 대부분 경매가 높은 금액으로 설정되지 않을 뿐더러 입찰이 안되면 가격이 계속 내려가기 때문에 은행이 가져가면 거의 안 남는다고 보시면 됩니다.
Q. 일본 쌀값은 왜 좀처럼 잡히지 않나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.일본의 자체 수급 자존심이라고 보시면 되겠습니다.일단 기후 변화로 인한 수급량이 줄어든 것이 주요 원인일 수 있겠으나 이를 대처해본 적이 없고 무관심한 탓과 더불어자체 수급량만을 고집하며 수입을 하지 않는 것 또한 문제입니다.2배가 올라 불만이 폭주하자 그제서야 움직이고 농림부 장관 격인 분도 망언을 하는 것을 보면 알 수 있죠.
Q. 요즘 한국 주식 시장은 조용한게 왜 그런거죠?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.지금 현재 한국 증시는 대선 전까지는 거의 움직임이 없으면서 갈 가능성이 높습니다.그도 그럴 것이 경제상황이 좋지 않은데 방향이 잡히지 않았기 때문이죠.자칫 예상치 못한 변수로 대통령이 당선되거나 예상한대로 당선이 되었다 한들 정책에 대한 입장은 되고나면 언제든 바뀌기 때문에 무언가 결정이 되고 나서 증시의 향방이 결정될 것이고보통 대통령이 바뀌면 단기적으로는 증시에 호재로 작용하기에 예상되는 후보와 관련된 종목에 소액으로 미리 투자하시는 것도 괜찮아 보입니다.
Q. 주택담보대출은 보통 잔금일 며칠전에 신청을 해야하나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.최소 3개월 정도 전에는 신청하시는 것이 좋습니다.왜냐하면 생각보다 대출 심사가 한번에 딱딱 되는 것이 아니라 이것저것 서류도 준비해야하고 은행원의 상담 실수나 추가 서류 요청 등도 있을 수도 있으며 심사기간도 딱 정해져 있는 것이 아니라서 충분한 여유시간을 가지고 진행하시는 것이 좋습니다.
Q. 평수를 확장해서 아파트를 구입해서 살려고 하는데, 지금 대출을 받는다면 고정금리와 변동금리중 어떤 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.지금은 낮은금리에서는 고정이 좋은데 높은금리에서는 현재시점에서는 변동이 나을 가능성이 높습니다. 앞으로 새로운 대통령이 나오면 분명 부동산정책부터 내놓을 것인데 결과적으로 경기악화와 이를 부양하려면 금리인하로 수렴하게 될 것입니다.여기에 기간은 레버리지는 장기로 가시는 것이 유리한데요.이유는 돈의가치가 연에 2.5%씩 희석되기 때문입니다.매년 갚아야할돈이 일정하고 이자가 있지만 그 대비 집값상승과 더불어 돈의 가치가 낮아지기 때문에 오히려 수익이 나는 것이죠.그래도 너무 과하면 좋진 않고 대략 20~30년이 좋겠습니다