안녕하세요 김혜리 전문가입니다.
Q. 빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. 빌라 전세 문의를.주셨네요.빌라 전세는 지금이냐 아니냐가 중요한게 아니라 실제.매매가격 (시세)를 확인하고 건물 등기부에 선순위 대출이나 권리가 있는지 알아보셔야합니다 ^^ 어려우시면 꼭 전세보증보험 100%로 보증이되는지 확인하세요 전세 보증보험은 HUG 등 다양항 기관이 있습니다. 검색해보시고 좋은 조건인 곳에서 받으세요!
Q. 깡통전세사기...전세금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 먼저 어려운 상황을 겪고 계신것 같아서 위로의 말씀을 드립니다. 경매는 등기상의 순위에 따라 배당이 됩니다 작성자 분께서 전입신고 및 확정일자를 받은날을 기준으로 그보다 전에 있는 근저당권 등의 권리가 얼마나 있는지를 보셔야 합니다. 질문이 해당 내용이 없고 경매의 경우 낙찰되는 가격에 따라 배분 되기 때문에 건물의 주소로 정확한 시세를 알아보시는 것이 중요합니다.
Q. 집을 팔려고 하는데 궁금해서요?
안녕하세요. 집을 매도기 발생하는 새금을 양도소득세라고 합니다 이 세금은 질문자님이 언제부터 보유했냐에 따라 (보유기간이 길어질수록) 할인이 됩니다. 따라서 취득한 시점을 확인하시고 계산하시면 됩니다. 인터넷에 양도소득세 계산기라고 검색해보세요!
Q. 부동산 구매를 생각하고 있는데 언제쯤 좋을까요?
안녕하세요. 질문자님 어느지역 어떤 타입의 부동산인지 문의주시는게 좋습니다!전국의 아파트로 예를 들어도 동시에 상승하거나 돌시에 하락하는 것이 아니기 때문에 서울, 경기, 지방이 그리고 동단위로도 다르기 때문입니다.다만 수도권 지역 아파트를 보고 계시다면 내년초까지 기다려보는 것도 좋을 것 같습니다.그동안에 관심지역, 혹은 단지릉 계속 주시하시고 급매물건을 노리는 것을 추천드립니다
Q. 논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?
안녕하세요. 해당하는 땅이 어떤 용도구역에 잇는지에 따라 다릅니다. 땅을 지으려면 대지로 용도변경을 하셔야하고 주택을 지을 수 있는지 허가를 받아야니다. 해당 토지 구청 지적과에 한번 문의해보세요