안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 청약당첨 잘되는 방법이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약에는 자신이 넣으려고 하는 유형에 점수(가점)가 있습니다. 신혼부부시라면 12점 만점 중 대부분 11~12점은 되셔야 안정적으로 당첨되시는 것 같고 같은 신혼부부라도 소득이나 아이의 수 등이 변수가 될 수 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.요새는 전세권 설정등기는 따로 하지는 않구요. 작성하신 계약서 들고 주민센터 가서 전입신고 후 확정일자 받으시면 전세보증금 보호 받으실 수 있어요. 대출과는 별개 입니다 ^^ 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 월세 계약은 1년 단위인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 통상 2년으로 합니다. 오피스텔의 경우 1년으로 하는 경우도 많구요. 계약기간은 쌍방이 협의하여 조정 가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산에 주택담보 대출 저당이 있는경우 매매 했을때 집을 산사람이 떠안고 가나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매물건에 대하여 기존 근저당권이 있다면 잔금시 모두 상환 후 말소 조건으로 계약을 합니다. 예전처럼 새로운 매수인에게 승계는 불가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 1년6개월남은전세를 뺀다고하니매매로한다는주인...
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대차계약의 중도해지시에는 그에 따른 책임은 해지를 요구하는 쪽 (임차인)에게 있습니다.임대인은 계약기간(2년)이 만료하기 전에는 임차인에게 퇴거를 청구할 수 없고, 임차인 역시 계약기간이 만료하지 않은 상태에서 임대인에게 보증금을 반환하여 달라고 청구할 권리가 없습니다. 흔히 임차인이 계약기간 만료 전에 다음 임차인을 구해주고 이사를 나가는 것은 '임대인의 동의'가 있을 때에만 가능한 것입니다.일사천리로 일이 진행되어 질문자님이 원하시는 날짜에 계획대로 된다면 더없이 좋겠지만만일 새로운 임차인이나 매수인이 구해지지 않는 상황이라면 임대차계약기간 만료일까지 보증금 반환을 못 받으실 수도 있습니다. 따라서 질문자님은 최대한 협조하여 새로운 매수인을 구하시거나 임대인을 설득하여 전세로 돌리는 방법이 최선입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.