안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.2020년 7월 31일 이후 신규&갱신되는 계약에 대해서는 1회 사용 가능합니다만,묵시적 갱신은 계약갱신청구권을 사용한 것이 아니기 때문에 시점과 상관없이 사용 가능합니다. 그리고 갱신청구권을 거절할 수 있는 방법에 매매를 이유로 거절할 수는 없습니다. 따라서, 계약갱신청구권 사용 가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세대분리 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.부모님집에 함께 살고 있으면 세대주 분리는 불가능합니다.세대주 요건은1) 만 30세 이상인 경우2) 30세 이전에 혼인을 하였을 경우3) 30세 미만이라도 기준중위소득의 40%이상의 소득 수준이 되는 경우4) 가족의 사망으로 단독세대로 구성이 필요할 때위의 사유로 요건이 갖추어졌을 경우 세대주 분리는 가능하지만 동일 거주지에서 세대 분리는 불가능합니다.
부동산
Q. 계약해지로 계약금을 못 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.8월 30일에 나간다는 내용으로 계약을 치루셨으면 그 내용이 들어간 확인 설명서를 작성하셨을꺼고 확인서도 받으신거 아닌가요? 그리고 주인이 바뀌더라도 현 집주인(매도인)과 갱신청구권 사용 안하고 나간다고 이야기 하였으면 그대로 지켜야 하고, 설사 임차인이 마음이 바뀌어 주인이 바뀌었다는 이유로 갱신청구권을 쓰겠다고 해도 질문자님이 본인거주를 이유로 갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 계약 시 세입자 부분을 명확히 하지 않고 부동산에서 확인 설명서 표기 및 설명 누락, 확인서를 첨부하지 않았다면 그건 부동산 측에서 잘못 한 것으로 부동산에 손해배상 청구하시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 생애 첫 주택 질문 드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일단 생애최초특별분양으로 신청하시려면 '30세 이후 무주택이 아니라'태어나서부터 현재까지 쭉 무주택이셔야 해당 특별유형으로 청약이 가능합니다. 이혼하셨다고 하시니, 전에 결혼하셨을 당시 남편분이 유주택자였다면 부부는 같은 세대로 보기 때문에유주택자로 간주됩니다. 3번 질문의 경우에는 두분 다 모두 주택이 있으실 경우 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세 특례 적용됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 2주택(2년이상보유) 매도할때 양도소득세를 줄일 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 2번 주택 매도 후 3년 안에 1번 주택을 처분할 경우 비과세 적용됩니다만 ,지금 상황에서는 기간이 어떤지 알 수 없어서 정확하게는 답변 드리기가 어렵습니다. 만약 기간이 지난 상황이라면 둘 중 양도차익이 적은 1번 주택 먼저 처분하시고 그 후에 요건 갖추셔서 2번 주택 매도 하시면 비과세 적용됩니다. 그리고 분양권도 주택으로 간주되기 때문에 청약 당첨 전에 미리 주택 매도하시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약당첨 잘되는 방법이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약에는 자신이 넣으려고 하는 유형에 점수(가점)가 있습니다. 신혼부부시라면 12점 만점 중 대부분 11~12점은 되셔야 안정적으로 당첨되시는 것 같고 같은 신혼부부라도 소득이나 아이의 수 등이 변수가 될 수 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.요새는 전세권 설정등기는 따로 하지는 않구요. 작성하신 계약서 들고 주민센터 가서 전입신고 후 확정일자 받으시면 전세보증금 보호 받으실 수 있어요. 대출과는 별개 입니다 ^^ 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약은 1년 단위인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 통상 2년으로 합니다. 오피스텔의 경우 1년으로 하는 경우도 많구요. 계약기간은 쌍방이 협의하여 조정 가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 주택담보 대출 저당이 있는경우 매매 했을때 집을 산사람이 떠안고 가나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매물건에 대하여 기존 근저당권이 있다면 잔금시 모두 상환 후 말소 조건으로 계약을 합니다. 예전처럼 새로운 매수인에게 승계는 불가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1년6개월남은전세를 뺀다고하니매매로한다는주인...
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대차계약의 중도해지시에는 그에 따른 책임은 해지를 요구하는 쪽 (임차인)에게 있습니다.임대인은 계약기간(2년)이 만료하기 전에는 임차인에게 퇴거를 청구할 수 없고, 임차인 역시 계약기간이 만료하지 않은 상태에서 임대인에게 보증금을 반환하여 달라고 청구할 권리가 없습니다. 흔히 임차인이 계약기간 만료 전에 다음 임차인을 구해주고 이사를 나가는 것은 '임대인의 동의'가 있을 때에만 가능한 것입니다.일사천리로 일이 진행되어 질문자님이 원하시는 날짜에 계획대로 된다면 더없이 좋겠지만만일 새로운 임차인이나 매수인이 구해지지 않는 상황이라면 임대차계약기간 만료일까지 보증금 반환을 못 받으실 수도 있습니다. 따라서 질문자님은 최대한 협조하여 새로운 매수인을 구하시거나 임대인을 설득하여 전세로 돌리는 방법이 최선입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.