안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 아들 명의의집에 살면서 아들과 전세계약후 전세자금대출 가능?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 가족간의 계약에 대해서는 계약서를 작성하여도전세자금대출은 불가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 주택 전월세 신고제 대해. 질문드립니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원 이상에 대해서는 전월세신고가 의무이구요. 계약서 작성 후 30일 이내에 관할 주민센터나 인터넷으로 신청 가능합니다. 현재는 전월세 신고한 것에 대해서 따로 세금을 부과하고 있진 않습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 월세집 계약시보일러교체요구할수있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.보일러 교체는 생각보다 큰 공사에 비용이 들어가는 공사라 고장이 나지 않는 이상 임대인분이 교체하진 않으실 것 같습니다만, 계약 전에 협의는 가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 월세 계약 연장 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.계약을 연장하시는 것이라면 집주인이랑 협의하셔야죠. 계약갱신청구권을 사용하여 5%이내에서 금액을 조정하시는 방법으로 주인분과 상의해보세요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산 양도소득세 부과 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도소득세는 자신의 소유 토지나 건물에 대해서 매도했을 시 취득했을 당시보다 높은 금액에 매도했다면 그 차익에 대해서 나오는 세금입니다. (예, 3억에 취득->6억에 매도 했을 시 차익 3억에 대해서 부과)차액에 따라서 차등 세율이 정해져 있고 공제받을 수 있는 항목 또한 개별마다 다 다릅니다. 1주택자시라면 요건만 갖추신다면 12억 이하의 주택에 대해서는 비과세 적용됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.