안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 청약당첨시 대출문제가 궁금해요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우에는 건설사가 지정한 은행에서 중도금 대출이 이루어지며,추후 소유권 이전시 주택담보대출은 개인적으로 알아보시고 주거래은행이나 금리가 싼 은행에서 받습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.기본 2년 이라는 것이지 임대인과 임차인이 협의하여 1년, 3년 가능합니다. 재연장 또한 횟수 제한은 없으나 계약갱신청구권은 1회만 사용 가능합니다 (5%내 임대료 인상)계약갱신청구권이 아닌 쌍방이 합의하여 연장하는 것에는 횟수 제한이 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1가구 1주택도 양도소득세를 내야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자의 경우 2년 보유시 매매가 9억 이하이면 비과세 입니다.다만, 조정대상지역일 경우 2년 거주 요건을 추가 성립해야 비과세 혜택 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세임차갱신청구권 거절관련해서
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.개정된 주택임대차보호법에 의해 계약만료일 6개월 전~2개월 이전까지 의사표시를 하여야 하며기간이 지난 후에는 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 잔금대출 기준 분양가인가요? 시세인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.주택담보대출의 기준은 KB시세 기준으로 대출금액이 결정됩니다. 사전점검일쯤이면 대부분 KB시세가 결정되기 때문에 그 시세를 보고 은행에 문의하시면 될 것 같습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.