자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 청약당첨후 입주전까지 무주택자인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권은 2021년 1월 1일 이후 취득한 경우부터 주택 수에 포함했습니다. 이전에는 주택, 사실상 주택으로 사용하는 건축물과 부속토지, 조합원 입주권만 주택 수에 포함했습니다. 분양권은 공급이 예정된 주택을 양도받을 수 있는 권리를 말하는데 분양계약이나 청약 등으로 획득하거나 기존 분양권자에게 매입해서 보유할 수 있습니다.분양권을 주택 수에 포함하면서 가장 큰 영향을 받게 된 항목이 바로 1가구 1주택 비과세와 1가구 다주택 중과세입니다. 분양권을 주택 수에 포함하면 1가구 1주택 양도세 비과세 판단 시 1주택자가 아닌 것으로 보기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 기존에 집을 보유한 상태에서 분양권을 보유하면 다주택자로 판정해 주택 양도 시 중과될 수 있습니다.
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Q. 아파트 A,B,C,D,E차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 A,B,C등 타입이 다른것을 확인 할 수 있습니다. 보통 선호하는 A타입이 많는 경우가 있는 반면 창문의 위치나 판상형이나 타워형등 주거의 형태에 따라 다르게 만들며 방향이 다르기도 합니다. 이러한 것들이 법적으로 정해져 있기보다는 건설사마다 추구하는 모양이 다르기 때문에 나눠져 있는 것으로 알고 있습니다.
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Q. 청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가입자 천만 명을 돌파했다고 하는데요. 장점으로는 청약 외에도 소득공제 혜택이 있다고 합니다. 총 급여액이 7천만 원 이하 무주택세대주인 경우 연 240만 원까지 소득공제가 가능합니다.주택청약종합저축통장은 처음 출시되었을 때 고금리로 인기를 모았는데, 그러다 차츰 금리가 낮아진 했지만 현재는 다른 예금, 적금 상품과 비슷하다고 합니다. 그러니 이왕 예금하시는 거 청약저축으로 하시는 게 일석이조입니다.이 저축은 일부 인출, 일부 해지가 불가능하며, 해지할 경우 가입 기간은 다 소멸됩니다. 그러니 중도 해지는 비추천이며 혹시 돈이 필요하신 경우는 통장 잔고를 담보로 대출이 가능하니 그걸 이용하시는 게 유리합니다. 또한 중간에 한 번 청약에 당첨되시면 그 통장은 다시 사용할 수 없고, 해지하시고 새로 개설하셔야 합니다.
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Q. 전세 계약 만료되었는데, 주인이 보증 주지 않으면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 전세보증금을 받지 못하는 경우를 빈번하게 볼 수 있습니다. 지금과 같은 시기에는 정말 입주 물량이 많을 뿐더러 경제 사정도 좋지 않고 금리 또한 높아 전세 살던 사람들도 월세로 이동하는 등 굉장히 힘들기도 할 뿐더러 그동안 전세를 계속해서 올린 집주인의 잘못도 있다고 보여집니다.어느정도 시간이 흐를경우 지연에 대한 배상도 해야 할 뿐더러 내용증명 등을 보내서 임의경매가 진행되는 등의 다양한 방법을 고려해봐야 할 듯 합니다.
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Q. 시골의 폐가의 경우, 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.폐가의 경우에도 만일 자식들이 존재한다면 상속등을 통해서 주인이 다 따로 있을것입니다. 만일 그 사람이 무연고 혹은 가족들을 결코 찾을 수 없다면 관할 구역의 행정기관에서 최대한 찾도록 노력한 이후에 국고환수 등을 검토해볼 수는 있을듯합니다.
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Q. 사회 초년생이 전세라도 구할 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출을 이용하시는게 좋을듯합니다. 청년버팀목전세자금대출은 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드립니다.대출대상으로는 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 만 34세이하의 세대주(예비 세대주 포함)대출금리는 연 1.5%~2.1% 굉장히 낮습니다.대출한도 최대 7천만원 이내(임차보증금의 80% 이내)로 엄청 많이 대출할 수는 없습니다. 그렇다 하더라도 적은 금액은 아닙니다.대출기간 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)으로 충분히 이용가능합니다.
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Q. 계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모두 내기도 하고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 다만 계약기간 내라면 한달치 월세를 내는 것이 맞아보입니다. 어떤 사정인지는 자세히 알 수 없어서 궁금증을 해소하기는 어렵겠지만 가장 중요한것은 임대인과 잘 협의해보시는게 좋을듯 합니다.
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Q. 기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 가격의 결정은 매수와 매도의 교차점입니다. 매수하고자 하는 저의 매수가격과 매도하고자 하는 자의 매도가격이 만나야 거래가격이 형성됩니다.대부분의 매수자들이 기본적으로 부동산을 매수할 때에 대출을 실행하기 때문에 금리에 큰 영향을 받습니다. 저금리 일때는 대출을 많이 실행하더라도 이자에 대한 리스크가 적기 때문에 그만큼 매수세가 강해집니다. 그렇게 되면 가격이 상승하죠. 하지만 이와 반대로 금리가 오를경우 부채에 대한 이자 감당이 커지기 때문에 그만큼 매수세가 줄어들고 매도자들이 이자부담으로 인해 처분하려하기 때문에 가격이 점점 낮아지는 것입니다.꼭 금리가 상승한다고 하여 모든 부동산이 떨어지는 것은 아니지만 전체 시장으로 볼때에는 매수세가 줄고 매도세가 늘어남에 따라 가격은 떨어지기 마련입니다.
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Q. 건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물월세라는게 상업용 부동산에 대해서 말씀하시는것 같습니다. 상업용 부동산의 경우 주거용 부동산과 세금차이가 분명히 다릅니다. 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산의 경우 임대사업자로 부가세등도 납부해야 하며 보통 상업용 부동산의 경우 위치가 주거용에 비해서 도로변이나 위치가 우월한 점등을 보면 땅값자체가 비쌉니다. 그만큼 많은 돈이 투입되며 그에따라 월세도 당연히 올라갑니다.
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Q. 전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약 연장 주의사항으로는 첫번째는 집주인 실거주 여부입니다. 이는 신규계약 시에도 중요한 내용입니다. 두번째는 계약기간과 보증금 증액에 대해서입니다. 보통, 1년마다 전세보증금을 늘리려고 1년단위로 계약을 원할 수 있는데요. 세입자 입장에서는 2년간 살 수 있는 권리가 있기 때문에, 보증금 증액이 있는지 없는지를 살펴보셔야 할 것 같습니다. 세번째는 집주인의 임대사업자 확인입니다. 이는, 렌드홈 홈페이지에서 내가 살고 있는 집의 집주인이 임대사업자인지 아닌지를 확인할 수가 있습니다. 임대사업자 여부에 따라서 갱신거부불가와 전세반환보증보험 의무 등이 달라지니 꼭 확인해보시길 바랍니다.