자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인적인 느낌으로는 2차가 훨씬 어려웠던 것 같습니다. 1차의 경우 과목도 두과목에 한과목에서 점수가 잘 나온다면 민법의 경우 조금 점수가 낮게 나와도 심적으로 부담이 적었던 것 같은데 2차의 경우 공법의 공부량이 많고 어렵더라구요. 게다가 과목도 의외로 많고 암기할 내용이 훨씬 많다보니 2차에서 많이 어렵고 시간을 많이 쏟아 부었던 기억이 있습니다.
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Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 라는 직업이 미래에 유망하다고 볼 수 는 없습니다. 미래의 유망직종에 공인중개사는 포함되어 있지 않으며 지금도 이러한 자격을 취득한 사람이 많고 점차 ai개발로 더욱이 어려웅 시장이 될 것 같습니다. 현실적으로 비젼이 높다고 할 수는 없다고 생각합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 은퇴를 보장할 수는 없습니다. 은퇴하시고 하실 것이 없을까 많은 사람들이 공인중개사를 취득하기도 했지만 은퇴를 보장하는 것은 아닙니다. 시기에 따라 개폐업률은 매우 크게 달라지고 한참 했던 공인중개사 분들도 이를 폐업하고 쉬는 분들도 계십니다. 공인중개사가 앞으로는 더욱 힘들지도 모릅니다. 그 이유는 중개수수료 마저도 굳이 내야하는 부정적인 시야도 있고 이에 따라 직거래를 하는 사람들이 많이 늘어났기 때문입니다.즉, 공인중개사는 더이상 은퇴를 위한 자격증 보다는 다른 관점으로 접근해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.4개월 단기의 경우 학교 인근이 아닌가 싶네요. 보통 4개월 단기의 경우 학교 학기 중에 거주하고 방을 빼려고 하는 학생들이 선호하기도 하며 평소보다 더 높게 받기도 합니다. 일반적인 임대차 계약과 같지만 중요한 것은 결국 방을 언제 입주하고 언제 나가는지가 중요한 것 같습니다.
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Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있지만 실제로는 하나입니다. 1차와 2차의 차이는 시험과목입니다. 1차의 경우 부동산개론 민법 두과목 시험을 보고 2차의 경우 공법 중개사법 공시세법 등입니다. 1차 2차 모두 동차로 한번에 볼 수 도 있으며 1차만 보고 다음해에 2차를 봐도 됩니다.
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Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제나 경기는 돌고 돕니다. IMF가 터질 때에도 서브프라임모기지 사태가 터질 때에도 경기는 힘들었고 코로나 시기에도 경기는 매우 좋지 않았고 공포로 그 시기를 보냈습니다. 그리고 나서도 많은 시간이 부동산 호황기도 있었습니다. 항상 하락하거나 항상 오르거나 하지 않기에 지금은 좋지 않은 시기이고 인기가 떨어지는 시기인 만큼 자격증을 취득하기에도 나쁘지 않다고 생각합니다. 공인중개사 자격증은 지금 당장 사용할 수도 있지만 미래를 위해서 가지고 있는 것도 괜찮습니다.
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Q. 공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 공부하면서 학원을 다닐텐데요. 보통 학원에서 수업을 듣는 것은 하루에 5시간 내외입니다. 보통 두과목정도를 하루에 공부하는데 실제 인터넷 강의 비율은 실강3 , 인강7이라고 봐도 좋습니다. 실강을 듣다보면 이해가 되더라도 결국 이해가 안되는 부분 암기가 정말 안되는 부분등이 나타나고 결국 시험은 반복의 결과물이듯이 계속해서 듣다보면 이해가 되지 않던 것도 이해가 됩니다. 도서관이나 주말에 학원에 꼭 가서 매일같이 인터넷 강의와 문제 풀이로 합격했었습니다.
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Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 두 차시의 과목이 다릅니다. 1차시의 경우 개론, 민법 2차시에는 공법 중개사법 등기 세법 등이 있습니다. 이는 문제가 많고 과목이 나뉘어 있어 나눈 것입니다. 1년차에 1차 시험 보고 합격하면 다음 2년차에 2차 봐도 괜찮고 만약 1년내에 끝내고 싶으시다면 1차 2차를 동시에 보면 됩니다.보통 1차 2차 동차로 시험을 봅니다. 최소 1년입니다. 한번에 보면 되기 때문에 굳이 나누지 않아도 되지만 일을 하거나 학교를 병행하는 경우 천천히 나눠서 봐도 무방합니다.
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Q. 자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여러 자격증을 취득해보면서 느낀 것이지만 적절한 배분이 가장 중요합니다. 어려운 과목은 처음부터 어렵고 끝까지 어렵습니다. 만약 절대평가라면 모두 잘하기 보다는 쉬운 과목을 가장 잘 봐야 하며 어려운 과목은 일정 점수를 넘기도록 공부해야 합니다. 공인중개사 자격증이 특히 그렇습니다. 하지만 상대평가의 경우 다른 사람들과의 경쟁에서도 이겨야 하기 때문에 쉬운 공부보다는 어려운 과목에 더욱 시간을 쏟기 마련입니다. 이는 경쟁에서 이겨야 하기에 어쩔 수 없는 것 같습니다. 공인중개사는 한 과목 씩 하는 것보다는 1차에 가장 중요시 할 과목을 정하고 나머지는 같은 비율로 공부하다가 마지막에 쉬운 과목위주로 공부하는 것이 좋습니다. 2차에는 공법의 양이 매우 많기 때문에 모두 하려 하지 말고 쉬운 파트 위주로 공부하되 나중에 어려운 것도 잡아주면 좋습니다.모든 과목이 어렵지만 그래도 그중에서 양이 적고 암기가 쉬운 과목들이 있으실 겁니다. 그러한 과목을 집중해서 해주셔야 1년 내에 가능하다고 생각합니다.
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Q. 공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그대로 나오는 경우는 거의 본 적은 없는 것 같아요. 다만, 비슷한 지문을 사용 한다거나 같은 지문을 사용하는 것은 본 적 있는 것 같아요. 기출을 많이 풀다 보니 섞여서 그럴 수도 있지만 개념을 확실히 하고 암기가 확실하다면 비슷하더라도 다 맞추더라구요.