자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다."용적률"은 건축물의 연면적을 대지 면적으로 나눈 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 땅에 비해 건물이 얼마나 많이 지어져 있는가를 나타내는 수치예요. 이게 높다는 건 이미 땅에 꽉 차게 건물이 올라가 있다는 의미입니다. 이미 높은 용적률로 지어진 아파트는 법이 허용하는 범위에서 더 이상 크게, 높게 지을 수가 없어서 경제성이 떨어집니다.
부동산
Q. 월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무조건 월세가 나쁘다 전세가 나쁘다 매매가 답이다 하는 것은 아닌 것 같아요. 돈이 어느 정도 있다는 가정하에는 월세나 전세보다는 당연히 매매가 월등히 좋을 수도 있지만 만약 자금이 부족하다면 매매를 굳이 급하게 할 필요는 없습니다. 게다가 전세 또한 마찬가지 입니다. 금리가 높을 경우에는 전세보다는 월세의 매력도가 더 높고, 저금리 시절에는 당연히 월세 살면 비용으로 인식되고 전세의 이자가 저렴하다 보니 돈을 모으려면 전세를 살아야 하는 것으로 인식했습니다. 하지만 전세 사기가 막대한 피해를 주게 되면서 전세가 정답이 아님을 많은 사람들이 알게 되었을 것입니다.즉, 내가 가진 자금사정과 내 소득에 따라 적절한 부동산을 매매하는 것이 주거 안정 측면에서도 좋지만 대출을 무리하게 사용하여 매매하게 된다면 당연히 월세나 전세 사는 것보다 더 못한 삶을 살게 됩니다. 대표적인 예로 돈은 많이 벌지만 내 소득과 무관하게 너무 무리한 동네로 이사 간다면 당연히 그 동네에 어느 정도 소비를 하게 되고 그만큼 자괴감도 많이 느낍니다. 소득은 낮으나 그 생활 환경이 부유하다면 친구 따라 강남 가다 가랑이 찢어진다는 말이 있듯이 내가 가진 환경에 맞게 사는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
부동산
Q. 세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세종으로의 수도 이전은 그렇게 파급력이 커보이지 않습니다. 그동안 서울에 있었고, 물론 수도를 옮길 수도 있습니다. 그동안 지내온 청와대도 용산으로 이전했던 것처럼 선택들을 예견할 수는 없으니까요. 하지만 수도를 세종으로 옮길 경우 결국 세종에 많은 투자가 이루어 질 것입니다. 그러면 서울의 집중을 피할 수는 있지만 그렇다 하더라도 명실상부 대한민국의 수도가 서울인데, 서울에 그대로 있지 않을까 생각됩니다.
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Q. 부동산과주택연금중현명한선택은어
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 선택을 한다면 시골의 작은 땅을 매도하는 것이 더 나아보입니다. 사실 그 작은 땅이라는 것이 어느 지역에 얼마나 투자가치가 있는지 알 수는 없지만 주택연금보다는 땅을 처분하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 하지만 개인의 선택이고 누구의 말을 듣는 것보다는 정확히 내 자산을 평가하고 더 가치가 있는 것을 살리는 것이 더 좋습니다.대부분 살면서 자산을 형성하고 늘리지만 막상 노후를 준비함에 소홀할 경우 결국 처분해야 할 일밖에 없습니다. 게다가 생활비 마저 부족하게 되면 가지고 있는 땅이 뭐가 필요하나 싶습니다.
부동산
Q. 다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 정말 사고 싶은 전원주택이 있다면 슬쩍 가서 물어보세요. 굳이 잘 살고 있고 팔 생각없는데, 침만 흘릴 수 없는 일이며, 언제 나올지 모릅니다. 전원주택 방문해서 방문에 대한 요지와 팔 의향이 있는지 판다면 가격은 어느정도인지 가볍게 물어보세요.
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Q. 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축에서 시작하는 신혼부부들이 많습니다. 정말 안좋다고 말씀드리기는 어려운 것이 그 신혼부부마다 소득이 다르고 살고자 하는 기준이 다른 것 같아요. 물론 신축전세가 살기 좋다보니 계속해서 더 좋은 곳으로 이사가야 하기 때문에 처음부터 너무 좋은 곳에서 시작하지 말라고 합니다. 예를들어 월세 원룸에서 시작하다가 방 한칸 두칸 늘려가며 점점 커지면서 구축에서 신축으로 이사하면 그 좋음을 이해하지만 처음부터 신축아파트에서 시작하다가 빌라를 매매하거나 작은 아파트로 이사하기에는 굉장히 받아들이기 어려워 하는 사람들도 있습니다.아는 지인을 예로들면 처음 신혼부터 원룸에서 시작해서 구축아파트 매수 후 전세를 두고 그 빚을 갚아나가며 아이 한명이 태어나 빌라 투룸으로 월세방을 지내며 구축아파트를 매도하고 또 남은 돈을 합쳐서 더 입지가 좋은 곳의 구축 아파트를 매수해서 다시 반복해서 입지좋은 곳의 신축아파트를 매수하고 결국 그곳에서 거주하더라구요.신축이 나쁘다고 할 수는 없지만 처음부터 1억의 전세와 4억의 전세는 그 상승하는 속도 자체가 다른 것 같아요. 그만큼 아끼고 더 아껴서 신혼이라 더 붙어있을 수 있고 그 열악한 환경도 신혼이라는 것에 묻힐 수 있다고 생각합니다. 그러니 신축 전세로 사는 것이 안좋은 것은 아니지만 투자적인 측면에서는 다소 좋지 않을 수도 있습니다.
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Q. 융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증보험은 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해 주는 제도로 융자금이 있으면 가입이 까다로워질 수 있습니다. 전세금과 융자금을 합한 금액이 주택 시세(감정평가액)의 일정 비율(보통 90~100%)을 초과하지 않아야 합니다. 게다가 주택 시세 대비 전세금 비율이 적정해야 합니다. 이러한 문제나 궁금증은 HUG나 SGI 고객센터에 문의해 보는 게 가장 확실합니다.
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Q. 오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수를 하는 것이라면 당연히 아파트를 추천드립니다. 매수를 하더라도 그 오래된 구축 아파트에 거주해야 하는 것은 아니기에 매수를 하고 오피스텔에서 거주하는 것은 어떨까 생각됩니다. 대부분 투자라 생각한다면 재건축이나 리모델링 등도 고려해야하고 아파트를 매수하더라도 좋은 아파트를 매수해야 하며, 오피스텔의 경우 수익형 부동산으로 월 임차료 등을 받기 위해 매수하고자 하다보니 투자스타일 자체가 다른 것 같아요.
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Q. 입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세는 보통 선불로 지급합니다. 보통은 계약서에 지급일(예: 매달 1일, 5일 등)이 명시되어 있으며, 계약서에 "월세는 매달 oo일에 지급"이라고 명시되어 있다면, 입주일이 그 날짜와 맞지 않을 경우 협의 조정하게 됩니다. 선불로 고정이 아니라 처음 계약할 당시에 선불 혹은 후불로 결정이 가능합니다.
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Q. 요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제나 투자는 정답이 없다고 생각합니다. 개인마다 그 소득 수준도 다르며 영끌을 해도 투자할 만한 가치와 시기인지도 개인마다 다르기 때문입니다. 누군가는 그 힘든 시기에 투자를 해서 성공하기도 하지만 누구나 다 벌 수 있는 시기에도 누군가는 손실을 보기 때문입니다. 영끌은 비교적 말리고 싶지만 정말 매수 해야 한다고 생각하면 영끌을 해서라도 매수해야되겠지만 지금 당장은 급한 시기가 아니라 생각되기에 급하게 매수하기 보다는 조금 더 모으고 더 좋은 물건을 매수하고자 둘러보는 것이 좋을 것 같습니다. 서울 투자가 모든 투자의 정답이라 하기도 어렵습니다. 서울도 지역에 따라 다르고 그 가격 대비 더 좋은 물건들이 지방에도 있기에 정답이 아니라는 것을 알려드리고 싶습니다.