자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 있으면 전세세입자가 들어오기 어렵습니다. 집에 근저당이 있을 때 전세대출을받을경우 대출 실행이 되지않는경우가 많아 잔금시 근저당 말소조건으로 하시는 것이 좋습니다. 선순위 근저당이 있을 때는 추가 대출은 매우 어렵습니다.
Q. 보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금 300만원에 30만원(+10만원)이 더 낫지 않나 생각됩니다. 100에 40(+10만원) 정도 차이라면 굉장히 차이가 심한 것입니다. 가격적으로 문제가 있어보이니 300에 30하는 것이 더 낫고 만약 100만원이라면 31만원 하면 좋을 듯합니다.
Q. 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공매는 법원에서 물품 또는 부동산을 강제로 매각하는 방식입니다. 주로 강제집행, 파산, 경매법 등의 사유로 발생하며, 법원이 매각일을 정하여 이를 공고한 후, 입찰을 통해 가장 높은 입찰자에게 매각됩니다. 반면, 경매는 어떠한 물품이나 부동산을 매각하기 위한 것입니다.
Q. 연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.연소득이 9000만원이라 하더라도 예비신혼부부로서 가능한 청약들도 있으니 급하게 혼인신고를 할 필요는 없습니다. 물론 정책자금은 받기 어렵지만 그래도 신혼부부로서 혼인신고를 미리 하는 경우 그 기간이 짧아 질 수 있기에 추후에 하는 것도 좋다고 생각합니다. 전세나 매매의 경우 현재 가진 자금이 많이 부족한 것 같습니다. 지금 가진 자금으로는 연소득이 높다 하더라도 매매하기는 어려워 보입니다. 자금을 조금 더 모아서 매매하시는것이 좋아보입니다.
Q. 이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 지금은 대통령이 탄핵 되어 한덕수 총리가 대행을 하고 있는데, 앞으로 어느 정당이 대선에 당선되어 어떤 정책을 이끌지 알기 어렵습니다. 아마 부동산 경제는 오히려 더 힘들어 질 수도 있습니다. 현재는 탄핵이 너무 강한 이슈였기에 미국의 관세의 영향이 아직은 우리나라에 까지 영향이 없을 수도 있지만 앞으로 물가 상승이 확실 시 되어 더욱 힘들어질 경우 금리를 내리는 속도는 더욱이 늦어지게 되고 경제는 더 힘들어지기에 부동산 경제는 더욱이 악화될 수도 있습니다. 이러한 과정이 부동산 가격 안정화 일지 거래가 일어나지 않아 침체가 될지는 지켜보아야 할 것 같습니다.