자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다."용적률"은 건축물의 연면적을 대지 면적으로 나눈 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 땅에 비해 건물이 얼마나 많이 지어져 있는가를 나타내는 수치예요. 이게 높다는 건 이미 땅에 꽉 차게 건물이 올라가 있다는 의미입니다. 이미 높은 용적률로 지어진 아파트는 법이 허용하는 범위에서 더 이상 크게, 높게 지을 수가 없어서 경제성이 떨어집니다.
Q. 월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무조건 월세가 나쁘다 전세가 나쁘다 매매가 답이다 하는 것은 아닌 것 같아요. 돈이 어느 정도 있다는 가정하에는 월세나 전세보다는 당연히 매매가 월등히 좋을 수도 있지만 만약 자금이 부족하다면 매매를 굳이 급하게 할 필요는 없습니다. 게다가 전세 또한 마찬가지 입니다. 금리가 높을 경우에는 전세보다는 월세의 매력도가 더 높고, 저금리 시절에는 당연히 월세 살면 비용으로 인식되고 전세의 이자가 저렴하다 보니 돈을 모으려면 전세를 살아야 하는 것으로 인식했습니다. 하지만 전세 사기가 막대한 피해를 주게 되면서 전세가 정답이 아님을 많은 사람들이 알게 되었을 것입니다.즉, 내가 가진 자금사정과 내 소득에 따라 적절한 부동산을 매매하는 것이 주거 안정 측면에서도 좋지만 대출을 무리하게 사용하여 매매하게 된다면 당연히 월세나 전세 사는 것보다 더 못한 삶을 살게 됩니다. 대표적인 예로 돈은 많이 벌지만 내 소득과 무관하게 너무 무리한 동네로 이사 간다면 당연히 그 동네에 어느 정도 소비를 하게 되고 그만큼 자괴감도 많이 느낍니다. 소득은 낮으나 그 생활 환경이 부유하다면 친구 따라 강남 가다 가랑이 찢어진다는 말이 있듯이 내가 가진 환경에 맞게 사는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
Q. 세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세종으로의 수도 이전은 그렇게 파급력이 커보이지 않습니다. 그동안 서울에 있었고, 물론 수도를 옮길 수도 있습니다. 그동안 지내온 청와대도 용산으로 이전했던 것처럼 선택들을 예견할 수는 없으니까요. 하지만 수도를 세종으로 옮길 경우 결국 세종에 많은 투자가 이루어 질 것입니다. 그러면 서울의 집중을 피할 수는 있지만 그렇다 하더라도 명실상부 대한민국의 수도가 서울인데, 서울에 그대로 있지 않을까 생각됩니다.
Q. 부동산과주택연금중현명한선택은어
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 선택을 한다면 시골의 작은 땅을 매도하는 것이 더 나아보입니다. 사실 그 작은 땅이라는 것이 어느 지역에 얼마나 투자가치가 있는지 알 수는 없지만 주택연금보다는 땅을 처분하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 하지만 개인의 선택이고 누구의 말을 듣는 것보다는 정확히 내 자산을 평가하고 더 가치가 있는 것을 살리는 것이 더 좋습니다.대부분 살면서 자산을 형성하고 늘리지만 막상 노후를 준비함에 소홀할 경우 결국 처분해야 할 일밖에 없습니다. 게다가 생활비 마저 부족하게 되면 가지고 있는 땅이 뭐가 필요하나 싶습니다.
Q. 다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 정말 사고 싶은 전원주택이 있다면 슬쩍 가서 물어보세요. 굳이 잘 살고 있고 팔 생각없는데, 침만 흘릴 수 없는 일이며, 언제 나올지 모릅니다. 전원주택 방문해서 방문에 대한 요지와 팔 의향이 있는지 판다면 가격은 어느정도인지 가볍게 물어보세요.