5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
생애최초이고 청약통장에는 1600만원정도가 있습니다. 이때에 5억짜리 집을 사고자 한다면 어느정도의 현금이 필요한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 정부지원 디딤돌의 경우 생애최초로 할 경우 LTV80% 이지만 최고 한도는 3억입니다.
일반 대출로 할 경우 규제지역에 따라 다르겠지만 통상적으로 LTV70%한다면 4억까지는 나올 수 있으나 개인의 소득등을 보게 되고 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출 한도가 조정 될 수 있으니 은행에 개인 소득 및 신용과 담보물을 넣고 미리 한도를 추계를 해봐야 알 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
개인마다 정말 다르지만 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 현실적으로 2억원 정도는 필요합니다. 세금도 납부해야 하고 대출이 생각보다 많이 나오지 않습니다. 소득이 높다면 dsr적용으로 그보다 조금있어도 괜찮지만 보통이라면 세후 연 소득에 0.7정도 곱하면 대출금이 얼마가 가능한지 대략적으로 알 수 있습니다.
만약 아내가 있으시다면 아내분과 세후 연소득 6000만원정도라면 4.2억원 가능합니다. 그러면 1억원 정도만 있어도 가능합니다. 하지만 대출이나 기타 신용대출 및 여러 조건들을 따지고 dsr규제 강화 및 금리 등에 의해서 더 낮아질 수 있습니다.
그러니 가장 중요한 것은 대략 어느정도 대출이 가능한지 계산하고 직접 은행에 방문해서 상담을 받는 것이 가장 좋습니다. 신용대출이 대출 상환기간이 짧기에 dsr을 많이 잡아먹습니다. 그렇기에 대출의 순서도 어느정도 있으니 이는 공부하는 것이 좋습니다.
5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
생애최초이고 청약통장에는 1600만원정도가 있습니다. 이때에 5억짜리 집을 사고자 한다면 어느정도의 현금이 필요한건가요?
===> 우선적으로 구입자금 전액을 가지고 있다면 충분하지만 없는 경우 대출 최대규모 및 이자부담 능력을 고려하여 부담할 수 있는 범위는 개인별로 상이하지만 최소한 15000만원 정도를 보유하고 있어야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출금의 한도에 따라서 다를 수 있습니다. 본인의 소득과 대출 원리금 상환액으로 결정되는 DSR 한도를 확인하시고 나머지를 자기자금으로 준비하시면 되겠습니다.
대출을 많이 받으면 집값의 70~80% 정도를 받을 수 있습니다.
최대 80%를 받는다고 가정해보면 5억의 80%인 4억 정도를 대출로 충당해도 1억+경비는 필요합니다.
경비는 취득세, 부동산 중개수수료, 이사비용등이 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초로 주택을 구매할 경우, 대출 한도는 대체로 매매가의 70% 정도 가능합니다
대출을 통해 3억 5,000만 원 정도를 빌릴 수 있을 가능성이 있습니다
계약금 10%,중도금은 계약금포함해서 50%정도,나머지는 잔금으로 처리를 하는데 필요에 따라 조정하시면 됩니다
본인이 얼마나 대출을 받을지 결정이되면 나머지를 현금으로 준비를 하시면 되는데 5억이라고 해도 그에따른 취득세,부동산수수료,기타비용을 더준비하셔야 합니다
집구입을 하기전에 그집으로 얼마정도 대출이 되는지를 미리 은행에 사전심사를 받아보고 현금이 얼마나 필요한지 계획을 세우시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
생애최초대출을 LTV80%까지 가능합니다.
따라서 이론 상 최대 4억까지 대출 받을 수 있으나 소득 수준과, 신용도가 영향을 미칠 수 있기 때문에 보수적으로 접근 하시길 바랍니다.
개인적으로는 최대 3억 ~ 3억5천까지 받을 수 있다고 생각합니다.
위에서 말한 현금과 대출을 제외한 본인 자금 1억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최소 필요 금액 (본인 부담)
매매가 중 자기 자본: 1억 원 (대출 80% 가정)
취득세 + 부대비용: 약 800~900만 원
총 현금: 약 1억 1천만 원 필요
청약통장 1,600만 원을 활용하면, 추가로 약 9,400만 원 정도가 필요합니다.
추가 고려할 사항
만약 대출이 80% 미만으로 나올 경우, 추가 자기 자본이 필요할 수도 있습니다.LTV 80%를 적용받으려면 생애최초 혜택을 받을 수 있는지 확인 (은행 및 정책대출 활용)
소득 조건에 따라 대출 한도가 다를 수 있음
월 원리금 상환 부담 고려 (예: 4억 원 대출 시, 금리에 따라 월 120~160만 원 수준)
디딤돌 대출 활용 여부 (저금리로 일부 대출 대체 가능) 참고하세요!!