자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축에서 시작하는 신혼부부들이 많습니다. 정말 안좋다고 말씀드리기는 어려운 것이 그 신혼부부마다 소득이 다르고 살고자 하는 기준이 다른 것 같아요. 물론 신축전세가 살기 좋다보니 계속해서 더 좋은 곳으로 이사가야 하기 때문에 처음부터 너무 좋은 곳에서 시작하지 말라고 합니다. 예를들어 월세 원룸에서 시작하다가 방 한칸 두칸 늘려가며 점점 커지면서 구축에서 신축으로 이사하면 그 좋음을 이해하지만 처음부터 신축아파트에서 시작하다가 빌라를 매매하거나 작은 아파트로 이사하기에는 굉장히 받아들이기 어려워 하는 사람들도 있습니다.아는 지인을 예로들면 처음 신혼부터 원룸에서 시작해서 구축아파트 매수 후 전세를 두고 그 빚을 갚아나가며 아이 한명이 태어나 빌라 투룸으로 월세방을 지내며 구축아파트를 매도하고 또 남은 돈을 합쳐서 더 입지가 좋은 곳의 구축 아파트를 매수해서 다시 반복해서 입지좋은 곳의 신축아파트를 매수하고 결국 그곳에서 거주하더라구요.신축이 나쁘다고 할 수는 없지만 처음부터 1억의 전세와 4억의 전세는 그 상승하는 속도 자체가 다른 것 같아요. 그만큼 아끼고 더 아껴서 신혼이라 더 붙어있을 수 있고 그 열악한 환경도 신혼이라는 것에 묻힐 수 있다고 생각합니다. 그러니 신축 전세로 사는 것이 안좋은 것은 아니지만 투자적인 측면에서는 다소 좋지 않을 수도 있습니다.
Q. 융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증보험은 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해 주는 제도로 융자금이 있으면 가입이 까다로워질 수 있습니다. 전세금과 융자금을 합한 금액이 주택 시세(감정평가액)의 일정 비율(보통 90~100%)을 초과하지 않아야 합니다. 게다가 주택 시세 대비 전세금 비율이 적정해야 합니다. 이러한 문제나 궁금증은 HUG나 SGI 고객센터에 문의해 보는 게 가장 확실합니다.
Q. 오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수를 하는 것이라면 당연히 아파트를 추천드립니다. 매수를 하더라도 그 오래된 구축 아파트에 거주해야 하는 것은 아니기에 매수를 하고 오피스텔에서 거주하는 것은 어떨까 생각됩니다. 대부분 투자라 생각한다면 재건축이나 리모델링 등도 고려해야하고 아파트를 매수하더라도 좋은 아파트를 매수해야 하며, 오피스텔의 경우 수익형 부동산으로 월 임차료 등을 받기 위해 매수하고자 하다보니 투자스타일 자체가 다른 것 같아요.
Q. 입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세는 보통 선불로 지급합니다. 보통은 계약서에 지급일(예: 매달 1일, 5일 등)이 명시되어 있으며, 계약서에 "월세는 매달 oo일에 지급"이라고 명시되어 있다면, 입주일이 그 날짜와 맞지 않을 경우 협의 조정하게 됩니다. 선불로 고정이 아니라 처음 계약할 당시에 선불 혹은 후불로 결정이 가능합니다.
Q. 요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제나 투자는 정답이 없다고 생각합니다. 개인마다 그 소득 수준도 다르며 영끌을 해도 투자할 만한 가치와 시기인지도 개인마다 다르기 때문입니다. 누군가는 그 힘든 시기에 투자를 해서 성공하기도 하지만 누구나 다 벌 수 있는 시기에도 누군가는 손실을 보기 때문입니다. 영끌은 비교적 말리고 싶지만 정말 매수 해야 한다고 생각하면 영끌을 해서라도 매수해야되겠지만 지금 당장은 급한 시기가 아니라 생각되기에 급하게 매수하기 보다는 조금 더 모으고 더 좋은 물건을 매수하고자 둘러보는 것이 좋을 것 같습니다. 서울 투자가 모든 투자의 정답이라 하기도 어렵습니다. 서울도 지역에 따라 다르고 그 가격 대비 더 좋은 물건들이 지방에도 있기에 정답이 아니라는 것을 알려드리고 싶습니다.