자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애 최초는 처음으로 주택을 마련하거나 주택을 구입하는 것을 말합니다. 생애 처음으로 집을 마련하는 사람을 위한 제도로 이미 주택을 소유한 기록이 있다면 이는 사용할 수 없습니다. 방법이 없어보입니다. 자세한 사항은 실제 은행에 방문해서 상담을 받아보시는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 가격이 높다고 하지만 외국인들의 입장에서는 좋은 투자처인가 봅니다. 실제 많은 외국 자본이 우리나라의 부동산을 사들이고 있었고 점차 임대 시장이 좋아짐에 따라 지금이 투자하기 좋은 시기라 생각되어 투자하는 것 같습니다. 전세에 대한 제도는 우리나라의 고유한 제도인데, 이러한 전세 사기의 등장으로 신뢰를 잃게 되었고 임대 주택에 대한 수요가 증가 됨에 따라 그 임차료를 올려도 괜찮은 시기가 도래한다고 생각되면 외국 자본도 안전하게 원하는 수익을 위해서 투자하는 것이 아닌가 생각됩니다.
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Q. 상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철입구나 교차로 사거리의 코너자리 등 입지가 중요한 이유는 그 자리에 많은 사람들이 지나다니는 유동성이 풍부한 자리이기 때문입니다. 또한 이러한 자리에 상권이 형성되며 오가다 소비를 하기 때문에 입지가 좋은 것입니다. 하지만 소비가 줄어든 요즘에는 비싼 임대료를 내면서 굳이 입지 좋은 곳에 상가를 운영하는 것 보다는 비교적 거리가 있더라도 특색있고, 주차가 용이한 곳도 장사가 비교적 잘 되는 것 같습니다. 편의점 같이 특색이 없는 곳은 비싼 임대료를 내더라도 많은 사람들이 지나다니는 곳이 좋지만 그렇지 않은 경우 내 사업 아이템을 보다 전문화 시키는 것이 더 중요하지 않나 생각됩니다.
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Q. 아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매수 후 거주하지 않더라도 관리비는 나올 수 있습니다. 공동주택관리법에 의해 당해 주택에 소유 입주자로 되어 있으면, 실제 거주에 관계없이 관리비를 매월 납부하셔야 합니다. 공동관리비의 경우 주거환경관리비 청소비 및 장기수선금 일반관리비 등이 있습니다.
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Q. 부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약 및 계약서 작성 등에 어떤 기간이 법적으로 정해진 것은 아닙니다. 양 당사자 합의입니다. 다만, 계약서 작성까지 기간이 길어지면 매도인 입장이나 매수인 입장 등은 그 시장 상황에 따라 다르고 앞으로의 협의에 있어서 어려운 경우도 있습니다. 상호 이해할 수 있고 잘 협의 되는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 상관없습니다. 그래도 부동산 계약은 부모님과 같이 해주시는 것이 좋습니다. 자녀가 바라보는 방과 부모님이 생각하는 방은 그 컨디션이 다를 수 있고 결정 자체를 시작부터 어려울 수 있으니 처음에는 도와주시는 것이 좋습니다. 또한 부모님의 결정을 어느정도 원할 수 있습니다. 자녀가 독립적으로 선택할 수도 있지만 아직까지는 부모님이 도와주시는 편이 계약적인 측면에서 도움이 되기도 합니다.
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Q. 서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서희건설의 경우 주로 지역주택조합에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많습니다. 즉, 비싼 토지 가격을 바탕으로 건설하는 것이 아닌 저렴하게 공사가 가능한 것이 아닌가 생각됩니다.
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Q. 보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개사무소 마다 영업시간이 다르기는 하지만 보통 오전 오후 중으로 방문하되 저녁식사 시간 대에는 대부분 안합니다. 그분들도 영업이 일이지만 그래도 삶이 있기에 저녁 늦게 까지는 하지 않고 보통 오전 10시부터 ~ 오후 6시까지는 일을 하지만 약속을 미리 하거나 한다면 조금 더 늦게 까지 합니다.
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Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방의 구축아파트의 경쟁력과 지방의 신축아파트만을 비교해 봤을 때 경쟁력이 아예 없다 할 수 는 없습니다. 물론 새로 투자라는 생각을 가지신 분들은 지방의 구축에 거주하면서 투자는 서울로 하는 사람들도 있고, 내집하나 마련하면서 살겠다 하시는 분들은 크게 욕심내지 않으시고 지방의 구축아파트 매매 이후에 신축으로 이동하시는 수요들도 있습니다. 다 사람들이 사는 곳이다 보니 경쟁력이 약한 것일 뿐 그에 따른 수요는 있더라구요. 다만, 옛날과는 다르게 지방의 도시도 사람들의 유출이 되는 도시와 사람이 유입되는 지방 도시가 있다보니 모두 같을 수는 없지만 신축이 그래도 살기 좋은 것은 맞더라구요. 아무리 인테리어를 한다고 하더라도 구축에 많은 돈을 쏟아 부을 수는 없으니까요.
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Q. 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 미분양으로 많이 진행될 경우 건설사 입장에서는 이득이 아닙니다. 기존 조합원과 분양대금으로 수익을 극대화 시켜야 하는 상황에서 미분양 물량이 매우 많을 경우 회사 자체가 흔들릴 수 있습니다. 그대로 진행할 수 밖에 없기에 중간중간에 공사 대금을 높여서라도 진행하는 것입니다. 짓는게 무조건 이득은 아닙니다. 손해를 보더라도 공사기간이라는 것이 있고 또 그동안 투입한 자금들이 있기에 울며 겨자먹기로 진행하는 곳도 있지만 짓다가 파산하는 곳도 있습니다.