자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.프리미엄은 쉽게 말해서 내가 붙이는 가격입니다. 만약 내가 좋은 물건을 가지고 있고 그렇지 못한 사람들보다 단돈 1000만원이라도 붙여 팔고 싶다면 그것이 프리미엄입니다. '피'라고도 합니다. 그래서 플러스피 마이너스피 라는 말이 여기서 나오는 말입니다. 공급가가 있으며 그 외에 로얄동 로얄층 등에 의해서 웃돈을 얹어서라도 살 수 있고 더 낮은 가격에 살 수도 있습니다.
Q. 관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 타격이 있습니다. 관세는 어떻게 보면 가격경쟁입니다. 이는 소비자들이 대부분 부담해야 하는 것입니다. 미국 경제 관료들은 그렇게 생각하지 않을 수도 있지만 관세라는 것은 국가간 상호 교역으로 인해 붙는 세금입니다. 관세를 정말 관철시키고 무리하게 진행된다면 물가 상승은 당연한 수순이고 그 물가 상승은 결코 기업이 피해보지 않습니다. 이를 소비하는 소비자에게 전가시키기에 관세라는 것이 과연 미국을 위한 정책인가 싶기도 합니다. 어느정도 피해보는 수준을 넘어 많은 나라들이 고통을 받고 있고 이러한 관세정책으로 인해 소비가 급감하고 만약 경제침체 및 경제 위기가 다가와 그동안 쌓은 도미노가 무너진다면 1997년 imf 2008년 서브프라임 모기지와 같은 큰 파장이 우리나라를 덮친다면 우리나라 부동산도 같이 힘들어질 것입니다. 닷컴버블과 똑같은 상황은 아니지만 이러한 큰 위험들은 주기적으로 전세계의 경제적 위험성을 키우기에 이번에도 만약 오래 간다면 문제가 발생할 수 있습니다.
Q. 5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인마다 정말 다르지만 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 현실적으로 2억원 정도는 필요합니다. 세금도 납부해야 하고 대출이 생각보다 많이 나오지 않습니다. 소득이 높다면 dsr적용으로 그보다 조금있어도 괜찮지만 보통이라면 세후 연 소득에 0.7정도 곱하면 대출금이 얼마가 가능한지 대략적으로 알 수 있습니다. 만약 아내가 있으시다면 아내분과 세후 연소득 6000만원정도라면 4.2억원 가능합니다. 그러면 1억원 정도만 있어도 가능합니다. 하지만 대출이나 기타 신용대출 및 여러 조건들을 따지고 dsr규제 강화 및 금리 등에 의해서 더 낮아질 수 있습니다.그러니 가장 중요한 것은 대략 어느정도 대출이 가능한지 계산하고 직접 은행에 방문해서 상담을 받는 것이 가장 좋습니다. 신용대출이 대출 상환기간이 짧기에 dsr을 많이 잡아먹습니다. 그렇기에 대출의 순서도 어느정도 있으니 이는 공부하는 것이 좋습니다.
Q. 디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 다시 받는 것은 가능합니다. 청약으로 분양을 받으려 하는 경우에 조건만 맞는다면 디딤돌 대출이 가능하지만 생애최초관련 대출은 한번만 가능하기에 은행권 방문해서 상담을 받는 것이 좋습니다.
Q. 요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인기를 끈다기 보다는 지방의 경우 점차 소멸하는 지역과 여전히 사람들이 많이 사는 지역에 오래된 구축과 신축들에 따라서 다른 것 같습니다. 사람사는 곳이다 보니 좋은 지역은 여전히 분양도 잘 되고 사람들이 이사도 하지만 그렇지 못한 지역들의 경우 거래가 힘듭니다.