자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만기 까지 거주하신다면 굳이 중개수수료는 내지않아도 됩니다. 정당하게 계약이 만료가 되었기 때문인데, 그러한 부분은 신경안쓰셔도 될듯 합니다. 미리 나가더라도 새로 임차한 분과 협의되어 일찍 나가게 되는 경우에도 마찬가지 입니다.
부동산
Q. 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격을 마음대로 조절할 수 있다면 얼마나 좋을까요. 그러한 완벽한 정책이 있다면 벌써 사용했을 것입니다. 그래야 부동산의 가격을 조정할 수 있으니까요. 우선 우리나라의 부동산은 사실 정책에 많은 영향이 있습니다. 전체적인 부동산 가격이 하락하더라도 좋은 부동산의 가격은 날로 높아져만 가는 것이 현실이라면 사실 굳이 묶어두는 것이 좋은 것만은 아니라 생각합니다.시장의 경제에 따라 자유를 주는 것이 맞지 않을까 생각됩니다. 돈이 있다면 더 좋은 곳으로 이사하여 사는 것이 맞다고 생각되고 돈이 부족하다면 보다 환경이 좋지 못하거나 보다 좁은곳으로 이사하여 사는 것이 맞습니다. 제한을 두게 되면 주변으로 갑자기 이사를 해야하거나 의도치 않게 가격이 상승하기 마련입니다. 사실 부동산 가격을 잡으려면 무한한 공급을 해야 합니다. 만약 서울에 갑자기 많은 양의 부동산이 들어서게 된다면 부동산 가격은 하락할 것 입니다. 수요자들이 충분하다 하더라도 엄청난 공급물량으로 인해서 오랜 기간 부동산의 가격은 멈추거나 하락할 것 입니다. 하지만 그렇게 아파트를 공급하지 않는 것은 무엇인가 이유가 있을 것입니다.부동산의 가격을 잡는 방법은 무한한 부동산 공급이 아닐까 생각합니다. 기본으로 돌아가 수요와 공급 그것에서 부터 공급을 매우 크게 늘리고 부동산의 가격은 고민하지 말고 우선 공급을 계속해서 해야 부동산의 가격은 멈출 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 집주인 분에게 말씀드려보세요. 보일러에 문제가 생긴 것일 수도 있고 보일러 용량이 제한적일 수도 있습니다. 일정량은 뜨거운 물이 나오기도 하나 많이 사용하게 될 경우 긴 시간이 필요할 수도 있습니다. 우선 집주인에게 이에 대한 사항을 말씀드려보시고 대부분 해결해 주십니다. 그럼에도 불구하고 문제가 해결되지 않는 경우 임대인에게 이에 대한 사항을 말하고 업자를 불러 고쳐보세요.
부동산
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 방세를 내는 것은 두달치를 제하고 받기 때문에 중개수수료 까지 내는 것은 아니라고 생각됩니다. 보증금을 보다 빠르게 주는것은 임대인 입장에서 당혹스러울 수도 있으나 중개수수료 마저도 내는 것은 잘못된 것으로 보이며 차라리 임차인을 구하기 위해 방을 내어놓는것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 특정 지역에서 토지나 주택을 거래하려면 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기적 거래 억제, 집값 급등 방지, 실수요자 보호의 목적으로 만든 제도이나 제도를 시행함에 있어서 많은 걱정이 있었습니다. 주로 집값이 급등하거나 투기 우려가 높은 지역을 대상으로 하나 이를 시행하게 되면서 집값이 멈춰있게 되며 이를 해제하는 경우 갑자기 가격이 급등할 수 있다는 걱정을 했습니다. 아니나 다를까 토허제를 해제하면서 부동산 가격은 상승했습니다. 모두 상승한 것은 아니지만 이를 해제 하면서 이익이 되는 지역과 그 인접지는 더 좋아진 것은 맞습니다.토허제의 학군지나 재건축 기대 지역처럼 수요가 강한 곳에서는 상승 폭이 크지만, 수요가 약한 지역에서는 영향이 제한적일 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 둘 다 노후된 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위한 부동산 개발 방식입니다. 재개발은 노후되거나 불량한 주거 지역을 철거하고, 새로운 주거·상업 복합 공간으로 재정비하는 사업이며 공공적 성격이 매우 강합니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택 단지를 철거하고, 같은 부지에 새로 건물을 짓는 사업을 말하며 공공적인 성격보다는 민간개발에 초점을 둔 개발입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 새롭게 정비하므로, 아파트뿐만 아니라 상업시설, 공공시설인 도로나 공원등이 함께 조성됩니다. 재건축은 기존 아파트 단지를 대체하는 새 아파트 단지가 주된 결과물입니다.보통 재개발의 경우 반대하는 사람들을 설득해야 하며 많은 시행사 등이 이를 위해서 발빠르게 개발하며 그 조합원의 이익을 최대한 빠르게 하는 것이 좋습니다. 그래서 재개발은 이루어지기 매우 힘들고 오랜 시간이 걸립니다. 하지만 재건축은 동의율을 구하고 일정 부분 이상 한다면 이를 청산하는 정도의 시간이 짧기 때문에 비교적 재개발보다 빠르게 진행됩니다.
부동산
Q. 요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모르죠. 부동산이 망할지 대한민국이 망할지 또 부동산이 다시금 좋아질지 대한민국이 좋아질지 아무도 모릅니다. 어느 정치가 이든 우리나라 부동산은 때에 따라서 잘 되기도 어렵기도 합니다. 이는 정치인이 누구이든 어느 정당이든 해결하기 어려운 부분입니다.
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다릅니다. 중개라는 것은 양당사자 모두 의사의 합치를 이끌어내는 과정이며 이 과정 속에서 가격에 대한 협의가 조정이 되고 수수료에 대한 부분 그리고 특약 사항에 대한 부분등을 조율하게 됩니다. 만약 매도자 매수자가 서로 적정하게 협의되어 서류만 작성하게 될 경우 서류작성에 대한 비용만 받을 뿐 중개를 통하여 책임에 대한 부분은 지지 않습니다. 그만큼 리스크를 지는 것입니다. 만약 중개수수료도 아깝다면 직거래가 하나의 방법일 수 있으나 책임은 본인이 져야 하는 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 은퇴를 보장할 수는 없습니다. 은퇴하시고 하실 것이 없을까 많은 사람들이 공인중개사를 취득하기도 했지만 은퇴를 보장하는 것은 아닙니다. 시기에 따라 개폐업률은 매우 크게 달라지고 한참 했던 공인중개사 분들도 이를 폐업하고 쉬는 분들도 계십니다. 공인중개사가 앞으로는 더욱 힘들지도 모릅니다. 그 이유는 중개수수료 마저도 굳이 내야하는 부정적인 시야도 있고 이에 따라 직거래를 하는 사람들이 많이 늘어났기 때문입니다.즉, 공인중개사는 더이상 은퇴를 위한 자격증 보다는 다른 관점으로 접근해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 동 대표의 경우 아파트 입주민들의 투표로 선출하게 됩니다. 신청하시는 분들의 이력들을 보면 굉장히 특이한 이력들도 있고 어느 입주민들의 경우 변호사 분들이 하는 경우도 있더라구요. 아무래도 재건축 관련하여 이익을 위해서 혹은 조망권이나 반사되는 빛으로 인해서 피해를 받는 등으로 법적인 조치나 피해변상등을 위해서 잘 뽑아야 하기도 합니다.