자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단한거죠. 36세에 현금으로 3억이 있다는 것은 고소득자 아니면 일찍부터 일해서 투자를 잘 한 케이스가 아닐까 생각됩니다. 남자들이 보통 취업에 임하는 나이가 20대 중 후반이라면 36세면 빠르게 일을 구했다 해도 10년일 한것인데 매년 3000만원은 저축을 해야 하고 매월 250만원은 저축해야 하는 것입니다. 매월 100만원 정도는 사용한다고 생각하면 세후350만원정도 받아야 하며 이를 10년동안 유지해야 하는 것인데 이런 것이 실제 가능한 사람은 별로 없다고 생각합니다. 30세에 일을 구했다고 해도 6년만에 3억이면 1년에 5000만원이고 이는 초봉이 고액연봉자입니다.결코 쉬운일이 아닙니다. 부동산을 구매하며 이를 갚아 3억을 얻는 것이겠지만 이자금융비용까지 생각해보면 결코 쉬운 것이 아닙니다. 실제 해보면 알지만 1년에 3000만원 저축만해도 훌륭하다고 생각합니다.
Q. 중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개업자들의 담합이라고 볼 수도 있고 고객들의 요청일 수도 있습니다. 공인중개사는 시세에 맞게 적절하게 매수자와 매도자 사이에 좋은 중개역할을 하여 양 당사자 모두 만족시킬 수 있는 협의를 이끌어내는 역할인데 부동산의 가격을 낮게 하고자 하는 매수자와 조금은 더 비싸게 팔고자 하는 매도자 사이의 중간이라 보면 됩니다. 가격을 방어하려고 하는 것은 매수자 우위 시장일 때에 내가 보유한 부동산 물건이 제 값에 팔리기를 원하지 너무 저렴하게 팔리기를 원하지 않고 또 매도자 우위 시장에 내가 보유한 부동산이 너무 값싸게 팔리지 않기를 바라기도 하죠. 적절한 시세에 맞게 매도자 매수자를 찾기에 그러는 것이 아닌가 생각됩니다. 당연히 공인중개사는 중개수수료를 받기에 부동산 가격이 떨어지고 부동산 경기가 악화되는 것보다는 경기가 좋고 가격이 좋아야 하는 것 같아요.
Q. 살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 꼭 집을 사려고 해서 부동산을 방문해야 하는 것은 아닙니다. 꼭 봤다고 해서 그 날 결정해야 하는 것도 아니며, 운이 좋다면 좋은 공인중개사를 만나 여러 팁도 받을 수도 있습니다.
Q. 잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금은 보통 매매계약 체결 및 계약서 작성할 때에 지급합니다. 일반적인 경우 총 매매가의 10%이며 이는 협의로 조정 가능합니다. 잔금은 보통 소유권 이전 등기와 동시에 지급하게 됩니다. 보통 계약 후 1~3개월 내에 매도자가 집을 비우고 매수자가 입주할 준비가 된 시점에 맞춰 진행하는데 계약서에 "잔금 지급일"을 명시하며, 보통 계약일로 부터 60일 이내로 하며 협의로 조정 가능합니다. 비율은 총 매매가에서 계약금 및 중도금을 뺀 나머지 금액이며 이를 잔금이라 합니다.
Q. 감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감정평가는 공정성과 안정성을 위한 기준값이며 대출 심사나 세금 계산, 법적 분쟁 해결, 공공기관의 매입·보상 등 공식적인 용도로 사용합니다. 보통 시장 상황을 반영하되, 주관적 요소를 배제하고 표준화된 기준으로 평가하는 것이기에 실거래가와 다릅니다. 실거래가는 시장의 실시간 합의 결과물이며 매수자와 매도자의 합의에 의해 결정됩니다. 그러기에 주관적인 요소가 매우 크게 작용되는 가격입니다. 즉, 감정평가 금액은 "이론적 가치"에 가깝고, 실거래가는 "현실적 가격"을 반영한다고 볼 수 있습니다.