자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애 최초는 처음으로 주택을 마련하거나 주택을 구입하는 것을 말합니다. 생애 처음으로 집을 마련하는 사람을 위한 제도로 이미 주택을 소유한 기록이 있다면 이는 사용할 수 없습니다. 방법이 없어보입니다. 자세한 사항은 실제 은행에 방문해서 상담을 받아보시는 것이 가장 좋습니다.
Q. 2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 가격이 높다고 하지만 외국인들의 입장에서는 좋은 투자처인가 봅니다. 실제 많은 외국 자본이 우리나라의 부동산을 사들이고 있었고 점차 임대 시장이 좋아짐에 따라 지금이 투자하기 좋은 시기라 생각되어 투자하는 것 같습니다. 전세에 대한 제도는 우리나라의 고유한 제도인데, 이러한 전세 사기의 등장으로 신뢰를 잃게 되었고 임대 주택에 대한 수요가 증가 됨에 따라 그 임차료를 올려도 괜찮은 시기가 도래한다고 생각되면 외국 자본도 안전하게 원하는 수익을 위해서 투자하는 것이 아닌가 생각됩니다.
Q. 상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철입구나 교차로 사거리의 코너자리 등 입지가 중요한 이유는 그 자리에 많은 사람들이 지나다니는 유동성이 풍부한 자리이기 때문입니다. 또한 이러한 자리에 상권이 형성되며 오가다 소비를 하기 때문에 입지가 좋은 것입니다. 하지만 소비가 줄어든 요즘에는 비싼 임대료를 내면서 굳이 입지 좋은 곳에 상가를 운영하는 것 보다는 비교적 거리가 있더라도 특색있고, 주차가 용이한 곳도 장사가 비교적 잘 되는 것 같습니다. 편의점 같이 특색이 없는 곳은 비싼 임대료를 내더라도 많은 사람들이 지나다니는 곳이 좋지만 그렇지 않은 경우 내 사업 아이템을 보다 전문화 시키는 것이 더 중요하지 않나 생각됩니다.
Q. 아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매수 후 거주하지 않더라도 관리비는 나올 수 있습니다. 공동주택관리법에 의해 당해 주택에 소유 입주자로 되어 있으면, 실제 거주에 관계없이 관리비를 매월 납부하셔야 합니다. 공동관리비의 경우 주거환경관리비 청소비 및 장기수선금 일반관리비 등이 있습니다.
Q. 부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약 및 계약서 작성 등에 어떤 기간이 법적으로 정해진 것은 아닙니다. 양 당사자 합의입니다. 다만, 계약서 작성까지 기간이 길어지면 매도인 입장이나 매수인 입장 등은 그 시장 상황에 따라 다르고 앞으로의 협의에 있어서 어려운 경우도 있습니다. 상호 이해할 수 있고 잘 협의 되는 것이 가장 좋습니다.