자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 상관없습니다. 그래도 부동산 계약은 부모님과 같이 해주시는 것이 좋습니다. 자녀가 바라보는 방과 부모님이 생각하는 방은 그 컨디션이 다를 수 있고 결정 자체를 시작부터 어려울 수 있으니 처음에는 도와주시는 것이 좋습니다. 또한 부모님의 결정을 어느정도 원할 수 있습니다. 자녀가 독립적으로 선택할 수도 있지만 아직까지는 부모님이 도와주시는 편이 계약적인 측면에서 도움이 되기도 합니다.
Q. 서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서희건설의 경우 주로 지역주택조합에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많습니다. 즉, 비싼 토지 가격을 바탕으로 건설하는 것이 아닌 저렴하게 공사가 가능한 것이 아닌가 생각됩니다.
Q. 보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개사무소 마다 영업시간이 다르기는 하지만 보통 오전 오후 중으로 방문하되 저녁식사 시간 대에는 대부분 안합니다. 그분들도 영업이 일이지만 그래도 삶이 있기에 저녁 늦게 까지는 하지 않고 보통 오전 10시부터 ~ 오후 6시까지는 일을 하지만 약속을 미리 하거나 한다면 조금 더 늦게 까지 합니다.
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방의 구축아파트의 경쟁력과 지방의 신축아파트만을 비교해 봤을 때 경쟁력이 아예 없다 할 수 는 없습니다. 물론 새로 투자라는 생각을 가지신 분들은 지방의 구축에 거주하면서 투자는 서울로 하는 사람들도 있고, 내집하나 마련하면서 살겠다 하시는 분들은 크게 욕심내지 않으시고 지방의 구축아파트 매매 이후에 신축으로 이동하시는 수요들도 있습니다. 다 사람들이 사는 곳이다 보니 경쟁력이 약한 것일 뿐 그에 따른 수요는 있더라구요. 다만, 옛날과는 다르게 지방의 도시도 사람들의 유출이 되는 도시와 사람이 유입되는 지방 도시가 있다보니 모두 같을 수는 없지만 신축이 그래도 살기 좋은 것은 맞더라구요. 아무리 인테리어를 한다고 하더라도 구축에 많은 돈을 쏟아 부을 수는 없으니까요.
Q. 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 미분양으로 많이 진행될 경우 건설사 입장에서는 이득이 아닙니다. 기존 조합원과 분양대금으로 수익을 극대화 시켜야 하는 상황에서 미분양 물량이 매우 많을 경우 회사 자체가 흔들릴 수 있습니다. 그대로 진행할 수 밖에 없기에 중간중간에 공사 대금을 높여서라도 진행하는 것입니다. 짓는게 무조건 이득은 아닙니다. 손해를 보더라도 공사기간이라는 것이 있고 또 그동안 투입한 자금들이 있기에 울며 겨자먹기로 진행하는 곳도 있지만 짓다가 파산하는 곳도 있습니다.