자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 취하됩니다. 경매를 처음 시작할 때에 유찰을 하기 마련이지만 계속해서 유찰되었다 해서 가격을 낮추는 것이 아닌 일정 부분 진행이 되어도 낙찰이 안될 경우에는 경매가 취하됩니다.
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 부동산 직거래의 경우 일반적인 시세보다 몇억원 정도 적게 찍히는 경우가 있는데 이는 특수관계인의 거래라고 보시면 됩니다. 쉽게 예로들면 가족간 거래로 보시면 되는데 부모가 자녀에게 증여를 할경우 많은 증여세를 매야 하기에 시세보다 일정금액 이하로 자녀에게 매도할 경우 정상적인 거래로 보기 때문에 이러한 직거래가 발생하기도 합니다.
Q. 한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한옥으로 지을 경우 보통 더 가격이 나가는 것으로 알고 있습니다. 일반 건축의 경우 시멘트혹은 목조 등으로 짓고 있으나 한옥의 느낌을 살리는 주택에 비해 저렴한 편입니다. 한옥을 제대로 지을 경우 목조건물 자체도 좋은 자재도 사용하고 고급적으로 짓기 때문에 가격이 높은 편입니다.
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손없는날의 이사비용이 조금 더 가격이 나갈겁니다. 그렇지 않은 업체도 있지만 손없는 날의 경우 옛날 미신이며 손은 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지 한다는 악귀를 말합니다.
Q. 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 더 떨어질 가능성은 낮다고 생각합니다. 고점대비 조금 빠져있는 상태지만 서울의 경우 일부 고점을 다시 갱신하고 다시금 빠져있는 곳도 있습니다. 사실 매수하고자 한다면 지금이 좋은 시기일 수도 있습니다. 다만 급하게 매수하지는 않으셔도 괜찮은 것이 지금 현재는 부동산 경기가 매우 좋지 않을 뿐더러 대부분의 경제가 멈춰있는 상태입니다. 건설경기 또한 매우 좋지 않아 당분간 공급도 어려운 상태입니다. 이때에는 어떤 도화선이 필요한데 정부 입장에서는 토허제를 다시금 설정한것을 보면 부동산 가격을 상승시키기 보다는 부동산 가격을 멈추게 하거나 아직은 높이는데 있어서 부정적인 모양입니다. 그렇기에 급하게 매수할 필요는 없기에 조금은 더 모으셔서 더 좋은 곳으로 알아보시기 바랍니다.