집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요
34평 구옥을 알아보는 중인데요
84제곱 넘어가면 안 좋다고 하더라고요
디딤돌 대출 규제나
종부세가 어마어마 하게 나오나요?
집만크지 실거래금액은 3억 안해요 서울이요 감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국민평형을 초과하는 평수라고 해서 종부세가 어마어마하게 나오거나 하는것은 아닙니다. 주택가격이 질문에서 말한 가격이고 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 종부세 과세대상이 되지 않고 그외 세금에서도 크게 중과세가 되지는 않습니다. 다만 대출등에 있어 국민평형 이상이라면 공공저금리 대출상품을 이용할수 없다는 단점은 있을수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
디딤돌대출 요건 중
▶ 수도권 : 전용면적 85㎡ 이하
▶ 비수도권 : 전용면적 100㎡ 이하
▶ 가격 : 시세 9억 원 이하
미혼 단독세대주라면
직계존비속간 거래 불가
만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
주택가격 : 3억원 이하
주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
종부세 같은 경우는 공시가격 9억 초과, 1가구 1부택 같은 경우는 12억 원이상을 기준으로 합니다.
위 금액이하일 경우 종부세 대상이 안됩니다. 아파트 평수가 50평이 된다고 하더라도 공시지가가 5억 이나면 종부세 대상이 안되기 때문에 걱정 하시지 않으셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금액이 크지 않으면 종부세가 없고 84m2까지는 괜찮습니다
집 매수의뢰를 한 부동산과 그런 부분을 상담해서 구입하시면 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집의 크기와 관련된 비용에 대해 설명 드릴 게요
집 크기의 대출 한도는 주택 면적, 주택의 실거래가 및 공시 가격에 따른 주택 가격, 대출 신청자의 소득 수준에 따라 대출 한도에 영향을 미칩니다.그리고 금융기관의 정책에 따라 대출 기준이 달라질 수 있습니다.
종부세입니다 : 주택의 공시 가격이 일정 기준을 초과하면 종합 부동산 세가 부과 됩니다. 서울의 경우, 34평(약 112 제곱 미터)의 집이 3억 원 이하라면 종부세가 발생하지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 공시 가격이 상승하면 종부세 부담이 커질 수 있습니다.
디딤돌 대출입니다 : 디딤돌 대출은 주택 가격과 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 84제곱 미터(약 25평) 이상의 주택은 규제가 더 엄격할 수 있습니다. 일반적으로 주택 가격의 70~80까지 대출이 가능하지만, 금융기관마다 다를 수 있습니다.
이자 문제입니다 : 집의 크기보다는 대출 금액, 이자 율, 대출 기간 등이 이자 부담에 영향을 미칩니다. 따라서 집의 크기가 클수록 이자가 더 많이 나오는 것은 아닙니다.
결론적으로, 34평의 구 옥을 선택하면 종부세나 대출 규제에서 상대적으로 유리할 수 있습니다. 하지만 구체적인 사항은 해당 주택의 공시 가격과 개인의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
거래금액이 크지 않으면 괜찮습니다. 의외로 취등록세는 별로 안나올거에요. 세금측면에서는 크기보다는 거래 가액이 중요하고 대출받을 때에는 크기도 기준이 될 수 있지만 가격또한 기준이 있으니 받으시려는 대출상품을 잘 알아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
84m2까지는 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 본인이 소유한 주택 공시가격합계액이 9억원 (1세대 1주택자는 12억원)을 넘지 않는다면 종부세가 과세되지 않습니다. 재산세도 공시가격 기준으로 과세되므로 공시가격이 높지 않다면 많이 나오지 않을 것입니다. 디딤돌대출은 주택크기가 85m2(수도권제외 도시지역아닌 읍, 면지역 100m2이하)이하라면 금액으로 5억원이하의 주택(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원)에 대해 세대원전원이 무주택 및 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초, 2자녀 이상가구는 7천만원, 신혼가구 8천5백만원), 부부합산 순자산가액 5.06억원 등의 조건을 만족할 때 대출이 될 수 있습니다.