자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정말 부동산은 많습니다. 집을 구할 때에 가장 중요한 것은 투자할 가치가 있는지 실거주를 하는데 있어서 투자가 아닌 살기 좋으며 다른 곳에 투자를 할 것인지 그렇지 않다면 투자보다는 삶의 가치가 중요한 곳을 결정해야 합니다. 부동산은 대한민국에서 어쩔 수 없는 투자라고 생각합니다. 설령 그런것이 아니라 하더라도 좋은 곳에 거주하기 위해서는 당연히 그 값을 치뤄야 합니다.개인마다 부동산을 바라보는 가치관이 다르고 안목이 다르기 때문에 어떤 정답을 말씀드리기는 어려우나 만약 결정한다면 입지 혹은 누구나 원하는 그러한 물건을 매수할 것 같습니다. 내가 살기 좋은 지역 및 부동산이 있고 아무리 비싸더라도 나와 맞지 않는 경우가 있습니다. 그럴 때에는 앞서 살았던 사람이 누구인지 어떤지 물어보고 결정해도 늦지 않다고 생각합니다. 누구나 잘 되어 나가는 집의 경우 가격과 상관없이 들어가 거주할 수도 있고, 아무리 비싸더라도 이혼 사망 등 좋지 않은 터를 가진 부동산일 수도 있습니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당 4억이 있다 하더라도 괜찮은 매물일 수도 있지만 전입신고가 되지 않는다면 저라면 안들어 갈 것 같습니다. 매매가 대비 근저당 비율이 너무 높기도 하고 괜찮은 매물일 수도 있지만 문제가 발생한다면 이를 보전받기 어렵습니다. 꼭 들어가야 한다면 다소 보증금을 낮추거나 월세를 높일 수도 있고 요즘 같은 시기에는 보다 안전하게 계약하는 것이 가장 좋습니다. 물론 보증금과 월세 등을 볼 때에 문제가 발생하면 그저 월세를 모두 소진할 때 까지 눌러 앉아서 있어도 되지만 가능하면 리스크 있는 것보다는 안전함을 선택할 것 같습니다. 모든 물건이 문제가 있는 것은 아니고 누구나 사기치려고 하는 것은 아님을 분명히 해야 합니다. 하지만 상황에 따라 달라지는 것이 사람의 마음이기에 보다 안전하게 계약하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 서울도 구마다 다르고 지역에 따라 다릅니다. 지하철과 가깝다고 해서 무조건 비싼 것도 아닙니다. 인기 없는 노선보다는 2호선 9호선과 같은 인기있는 호선에 인접한 부동산일 수록 좋은 조건인 것은 맞습니다. 지역 또한 한남동 강남 서울숲 강동구 등 의외로 멀거나 중심이라도 비교적 저렴하기도 하고 월등히 가격이 차이나는 건물들도 있습니다. 교통이 호재는 맞습니다. 하지만 그 가치는 너무 다른 것 같습니다.
부동산
Q. 투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부업이 생각보다 돈이 되는 일은 많이 없는 것 같습니다. 홍보를 잘하거나 해서 블로그를 운영하여 수익을 내는 것도 있으나 사실 어려운 것도 맞고 의외로 시간이 오래걸리는 것 같습니다. 만약 투잡을 하신다면 다소 위험하거나 힘들 수도 있지만 배달업이 진입장벽이 다소 낮고 쿠팡과 같이 택배배달도 진입장벽은 낮은 것 같습니다.어느하나 쉬운일은 아니지만 고생한 만큼 그래도 짧은 시간 내에 성과를 내는 것은 택배나 배달이 가장 좋은 것 같습니다.
부동산
Q. 농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 도시권을 벗어나 시골로 내려가 유명하지 않은 지역으로 갈 수록 빈집이 많습니다. 실제 인구의 유입을 위해서 값싸게 제공하기도 하지만 매도하는 가격은 그렇게 저렴하지 않습니다. 기본 땅값이 있고 기본 가격이 있다보니 이러한 가격을 낮춰서 매도하지 않는 이상 가지고 가는 것 같습니다.
부동산
Q. 별장을 사서 놀러 가는 거보다 그냥 놀러 가는 게 더 비용이 적지 않나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 별장을 사는 것보다는 이를 관리하고 세부담까지 생각한다면 이를 매수하기 보다는 여행을 다니는 편이 낫습니다. 하지만 만약 매주말마다 방문하여 쉬고 가고 관리한다면 평소 도시에서 돈을 벌고 힘들게 살다가 금요일 부터는 별장에서 머물며 한적한 시간을 보내는 것을 원하시는 사람들도 있습니다. 의외로 관리에 많이 들어가는 것도 아니며 가족들 중 누군가가 머물면서 이를 공동으로 사용하는 별장도 있습니다. 보통은 많은 돈을 가지신 분들이 관리인도 두며 이를 관리하다 보니 많은 비용이 들기 마련입니다.
부동산
Q. 같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 보통 아파트는 구조에 따라 a타입 b타입 c타입 등 다양한 타입이 존재합니다. 건축을 하다보면 a타입이 가장 기본으로 짓습니다. 가장 보편적인 구조이고 인기있는 구조이다 보니 이를 선호하게 되고 가격이 다른 타입 대비 대부분 높습니다. 만약 내가 같은 부동산을 산다고 하더라도 구조가 더욱 좋은 것을 사게 될 것이고 그렇다 하더라도 다른 타입도 막상 지내보면 괜찮은 것 같습니다. 크게 다르다고 느껴지지는 않더라구요.
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Q. 상가페업이늘어나고 대출이 증가된 이유가 무엇일까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.진짜 힘든 시기인것 같습니다. 주변에서도 상가를 보러오는 사람들은 적기도 하고 막상 방문하더라도 지금시기에 장사를 하는게 맞는지 다시금 생각하시는 것 같습니다. 임대인이나 임차인 모두 힘든시기이고 대출은 돈이 많아서 빌리는 것도 있지만 돈이 없어서 빌리는 것도 있습니다. 더 버티기 힘든 상황일 수도 있습니다. 금리라는 것도 다시금 올리기 어렵고 현재 많이 낮춰진 상태입니다. 이자에 따라서 소비가 늘 수도 줄어들 수도 있지만 당분간은 소비가 늘어나기는 어려워 보입니다.
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Q. 상업용 부동산의 미래는 어떨까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속 안 좋거나 영원히 좋은 것은 없는 것 같아요. 지금 우리나라의 경제상황 자체가 좋지 않는 것은 충분히 감안해야 하며 이런 때에 상가들이 공실이 많이 생깁니다. 아무래도 경제가 좋지 않으면 소비를 줄이게 되고 많은 자영업자분들 작은 회사분들이 회사를 접게 되거나 자영업자 분들이 폐업을 하면서 그만큼 상업용 부동산은 임차인을 구하기 힘들어서 공실로 두는 것입니다. 다시금 경제가 좋아지거나 금리의 상태가 낮아져 부담이 줄어들게 된다면 다시금 좋아질 수 있지만 단기적으로는 쉽지 않은 환경입니다.
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Q. 당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.혜택 같은 것 보다는 자기만족이나 믿음 신뢰의 정도 같아요. 아직 잘 모르기는 하지만 어떤 혜택이 있기보다는 사람들에게 판매를 하면서 신뢰를 쌓다보면 온도가 올라가더라구요. 후기에 대한 부분에서 적용받는 것 같습니다. 나눔도 하고 판매도 하면서 온도를 올리시는 것 같습니다.