자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만기 까지 거주하신다면 굳이 중개수수료는 내지않아도 됩니다. 정당하게 계약이 만료가 되었기 때문인데, 그러한 부분은 신경안쓰셔도 될듯 합니다. 미리 나가더라도 새로 임차한 분과 협의되어 일찍 나가게 되는 경우에도 마찬가지 입니다.
Q. 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격을 마음대로 조절할 수 있다면 얼마나 좋을까요. 그러한 완벽한 정책이 있다면 벌써 사용했을 것입니다. 그래야 부동산의 가격을 조정할 수 있으니까요. 우선 우리나라의 부동산은 사실 정책에 많은 영향이 있습니다. 전체적인 부동산 가격이 하락하더라도 좋은 부동산의 가격은 날로 높아져만 가는 것이 현실이라면 사실 굳이 묶어두는 것이 좋은 것만은 아니라 생각합니다.시장의 경제에 따라 자유를 주는 것이 맞지 않을까 생각됩니다. 돈이 있다면 더 좋은 곳으로 이사하여 사는 것이 맞다고 생각되고 돈이 부족하다면 보다 환경이 좋지 못하거나 보다 좁은곳으로 이사하여 사는 것이 맞습니다. 제한을 두게 되면 주변으로 갑자기 이사를 해야하거나 의도치 않게 가격이 상승하기 마련입니다. 사실 부동산 가격을 잡으려면 무한한 공급을 해야 합니다. 만약 서울에 갑자기 많은 양의 부동산이 들어서게 된다면 부동산 가격은 하락할 것 입니다. 수요자들이 충분하다 하더라도 엄청난 공급물량으로 인해서 오랜 기간 부동산의 가격은 멈추거나 하락할 것 입니다. 하지만 그렇게 아파트를 공급하지 않는 것은 무엇인가 이유가 있을 것입니다.부동산의 가격을 잡는 방법은 무한한 부동산 공급이 아닐까 생각합니다. 기본으로 돌아가 수요와 공급 그것에서 부터 공급을 매우 크게 늘리고 부동산의 가격은 고민하지 말고 우선 공급을 계속해서 해야 부동산의 가격은 멈출 것이라 생각합니다.
Q. 원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 집주인 분에게 말씀드려보세요. 보일러에 문제가 생긴 것일 수도 있고 보일러 용량이 제한적일 수도 있습니다. 일정량은 뜨거운 물이 나오기도 하나 많이 사용하게 될 경우 긴 시간이 필요할 수도 있습니다. 우선 집주인에게 이에 대한 사항을 말씀드려보시고 대부분 해결해 주십니다. 그럼에도 불구하고 문제가 해결되지 않는 경우 임대인에게 이에 대한 사항을 말하고 업자를 불러 고쳐보세요.
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 방세를 내는 것은 두달치를 제하고 받기 때문에 중개수수료 까지 내는 것은 아니라고 생각됩니다. 보증금을 보다 빠르게 주는것은 임대인 입장에서 당혹스러울 수도 있으나 중개수수료 마저도 내는 것은 잘못된 것으로 보이며 차라리 임차인을 구하기 위해 방을 내어놓는것이 좋을 것 같습니다.
Q. 토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 특정 지역에서 토지나 주택을 거래하려면 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 투기적 거래 억제, 집값 급등 방지, 실수요자 보호의 목적으로 만든 제도이나 제도를 시행함에 있어서 많은 걱정이 있었습니다. 주로 집값이 급등하거나 투기 우려가 높은 지역을 대상으로 하나 이를 시행하게 되면서 집값이 멈춰있게 되며 이를 해제하는 경우 갑자기 가격이 급등할 수 있다는 걱정을 했습니다. 아니나 다를까 토허제를 해제하면서 부동산 가격은 상승했습니다. 모두 상승한 것은 아니지만 이를 해제 하면서 이익이 되는 지역과 그 인접지는 더 좋아진 것은 맞습니다.토허제의 학군지나 재건축 기대 지역처럼 수요가 강한 곳에서는 상승 폭이 크지만, 수요가 약한 지역에서는 영향이 제한적일 수 있습니다.