자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 둘 다 노후된 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위한 부동산 개발 방식입니다. 재개발은 노후되거나 불량한 주거 지역을 철거하고, 새로운 주거·상업 복합 공간으로 재정비하는 사업이며 공공적 성격이 매우 강합니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택 단지를 철거하고, 같은 부지에 새로 건물을 짓는 사업을 말하며 공공적인 성격보다는 민간개발에 초점을 둔 개발입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 새롭게 정비하므로, 아파트뿐만 아니라 상업시설, 공공시설인 도로나 공원등이 함께 조성됩니다. 재건축은 기존 아파트 단지를 대체하는 새 아파트 단지가 주된 결과물입니다.보통 재개발의 경우 반대하는 사람들을 설득해야 하며 많은 시행사 등이 이를 위해서 발빠르게 개발하며 그 조합원의 이익을 최대한 빠르게 하는 것이 좋습니다. 그래서 재개발은 이루어지기 매우 힘들고 오랜 시간이 걸립니다. 하지만 재건축은 동의율을 구하고 일정 부분 이상 한다면 이를 청산하는 정도의 시간이 짧기 때문에 비교적 재개발보다 빠르게 진행됩니다.
Q. 요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모르죠. 부동산이 망할지 대한민국이 망할지 또 부동산이 다시금 좋아질지 대한민국이 좋아질지 아무도 모릅니다. 어느 정치가 이든 우리나라 부동산은 때에 따라서 잘 되기도 어렵기도 합니다. 이는 정치인이 누구이든 어느 정당이든 해결하기 어려운 부분입니다.
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다릅니다. 중개라는 것은 양당사자 모두 의사의 합치를 이끌어내는 과정이며 이 과정 속에서 가격에 대한 협의가 조정이 되고 수수료에 대한 부분 그리고 특약 사항에 대한 부분등을 조율하게 됩니다. 만약 매도자 매수자가 서로 적정하게 협의되어 서류만 작성하게 될 경우 서류작성에 대한 비용만 받을 뿐 중개를 통하여 책임에 대한 부분은 지지 않습니다. 그만큼 리스크를 지는 것입니다. 만약 중개수수료도 아깝다면 직거래가 하나의 방법일 수 있으나 책임은 본인이 져야 하는 것입니다.
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 은퇴를 보장할 수는 없습니다. 은퇴하시고 하실 것이 없을까 많은 사람들이 공인중개사를 취득하기도 했지만 은퇴를 보장하는 것은 아닙니다. 시기에 따라 개폐업률은 매우 크게 달라지고 한참 했던 공인중개사 분들도 이를 폐업하고 쉬는 분들도 계십니다. 공인중개사가 앞으로는 더욱 힘들지도 모릅니다. 그 이유는 중개수수료 마저도 굳이 내야하는 부정적인 시야도 있고 이에 따라 직거래를 하는 사람들이 많이 늘어났기 때문입니다.즉, 공인중개사는 더이상 은퇴를 위한 자격증 보다는 다른 관점으로 접근해야 합니다.
Q. 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 동 대표의 경우 아파트 입주민들의 투표로 선출하게 됩니다. 신청하시는 분들의 이력들을 보면 굉장히 특이한 이력들도 있고 어느 입주민들의 경우 변호사 분들이 하는 경우도 있더라구요. 아무래도 재건축 관련하여 이익을 위해서 혹은 조망권이나 반사되는 빛으로 인해서 피해를 받는 등으로 법적인 조치나 피해변상등을 위해서 잘 뽑아야 하기도 합니다.