자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출 규제는 때때로 변하기 때문에 영구적인 효과로 보기는 어렵지만 지금 현재 그동안 건들지 않았던 전세대출 규제에 대해서 크게 강화하는 것 같습니다. 만약 전세대출에 대해서 크게 강화가 될 경우 당연히 전세에 대한 수요가 줄어들게 될 것이고 그동안 올라가려는 모습을 보이는 전세가 또한 다시금 주춤할 수 있습니다. 쉽게 설명드리면 5억원의 전세집에 들어갈 사람도 전세대출이 그만큼 나오지 않을 경우 더 큰 자금이 들어가게 되는데 오히려 전세가 시급한 사람들인 임대인이라면 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓기 때문에 단기간 전세가격은 상승에 압박을 받을 가능성이 높다고 생각합니다.
부동산
Q. 1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 가격이 상승할 요인은 매우 부족하다고 생각합니다. 한때 부동산 가격이 올라갈 때에 이를 막으려해도 막지 못하듯이 더 떨어지는 것에 대해서 막을 방도가 부족하다고 생각합니다. 급하게 투자에 임하기 보다는 조금 더 자금을 모으고 부동산의 적정한 가격에서 천천히 접근해도 괜찮은 시기라고 생각됩니다. 오히려 경제의 어느 부분이 문제가 생겨 부동산의 가격이 급락하게 될 경우 투자의 절호의 찬스라고 생각되며 이를 기다리기 보다는 적당한 시기에 적당한 가격에 매매하는 것이 좋은 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 경기가 매우 좋지 않은 이유는 여러가지가 종합적으로 반영된 결과입니다. 가장 중요한 것은 고금리로 인한 이자 비용의 부담 증가입니다. 금리가 인상되거나 고금리 상태가 유지되는 경우 기준금리가 상승하게 되고 그만큼 대출 이자 상환에 부담을 느끼게 됩니다. 이는 대출을 이용하여 부동산을 구매하는 구매력을 약화 시키고 부동산 가격 상승에 대한 압박을 가하게 됩니다. 또한 전세 가격이 상승해야 하나 전세 시장도 악화되었고 전세 대출에 대한 제한도 더욱 강화될 예정으로 부동산 시장에 좋은 점은 매우 부족한 것이 현재 상황입니다.게다가 부동산 가격이 올라간다는 신호보다는 부동산 경기가 점차 좋지 않아 가격이 내려갈 것이라는 심리를 다시금 깨고 올라가야 하나 이러한 심리가 확산되어 더욱이 부동산을 사려는 수요자들이 적극적으로 나서지 못하고 시간을 조금 더 두고 지켜보는 것 같습니다. 부동산 또한 경제의 하나의 축입니다. 경제가 좋아야 하며 경제성장을 무시하지 못합니다. 만일 경제성장이 이전보다 낮아지고 거의 이루어지지 않는 다면 부동산 또한 나아갈 환경을 만들지 못하는 것입니다. 오히려 지금의 경우 관세 전쟁으로 인해서 비용이 증가하는 시기에는 더욱 투자보다는 유지를 택하는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 고층과 저층의 가격차이에서 보통 고층의 가격이 더 비싼 대표적인 이유는 조망권에 대한 것입니다. 서울의 경우 한강이나 인천의 바다뷰, 공원 뷰, 스카이라인 등 전망이 좋은 지역에서는 고층이 매우 선호됩니다. 즉 조망이 좋을 수록 프리미엄이 붙게되어 비싼 것입니다. 또한 일조권 및 통풍이 중요하기 때문입니다. 우리나라의 경우 해가 드는 곳과 해가들지 않는 곳의 차이는 매우 큽니다. 고층은 햇빛이 잘 들고 바람이 잘 통하여 많은 사람들이 낮은 저층보다는 고층을 더 선호합니다.또한 저층의 경우 밑에서 혹은 주변에서 거실이나 방이 보이기 때문에 다소 개인의 사생활에 피해를 받을 수 있으나 고층의 경우 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 프라이버시 확보될 수 있어 보다 가격이 높습니다. 또한 분양의 경우 저층보다는 고층이 더욱 비싼 경우가 보편적입니다.
부동산
Q. 경매라는 것을 배워보고 싶은데 어디서 배워볼 수 있을지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매는 용어에 대한 부분도 어렵고 실제 권리분석 또한 어렵습니다. 경매를 제대로 공부하는 것은 인터넷 만으로는 어렵고 학원에서 공부하는 것이 좋습니다. 실제 경매물건을 가지고 사례또한 공부하다보면 어느정도 경매에 대해서 눈이 뜨이기는 하지만 모두 같은 능력으로 경매를 대하는 것이 아니다 보니 경매에서도 손해보기도 합니다.역전 등에 가보시면 경매에 대한 정보를 얻을 수 있고 학원 또한 있으니 거주하는 곳이나 서울권의 학원을 알아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 어느정도 형성되어 있고 전세가율이 비교적 높지 않습니다. 만약 10억원 아파트의 경우 전세금 5~7억원 정도에 형성되기 때문에 만약 경매로 넘어가더라도 비교적 안전합니다. 하지만 빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 신축의 경우 요즘 집값이 하도 높다 하여 제대로 시세확인 하지 않고 90%전세가율이 되어있는 빌라에 전세를 들어가 추후에 문제가 생긴다면 유찰되고 내 전세금 마저도 안전하지 못한 경우도 많습니다. 그리하여 전세사기가 많았던 것입니다.쉽게 이해하기 위해서는 전세가율에 대해서 생각해야 합니다. 아파트는 비교적 전세가율이 낮게 되어있고 빌라의 경우 전세가율이 높은 이유가 있어서 문제가 되었던 것입니다.
부동산
Q. 사업 아이템이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아이스크림 사업이 괜찮은 것 같습니다. 요즘에는 적은 자본으로 할 수 있는 것들이 많지 않은데 꾸준히 많은 사랑을 받는 사업중에 와플과 아이스크림의 조합이 좋은 것 같아요. 단순히 크림에서 멈추지 않고 식감도 좋은데 아이스크림까지 먹다보니 맛있고 좋더라구요. 단순 잼의 시대는 지나간 것 같습니다. 와플에 누텔라 발라서 쿠앤크랑 오레오 부셔서 넣어주시니까 극강의 달콤함으로 맛있더라구요.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여러 자격증을 취득해보면서 느낀 것이지만 적절한 배분이 가장 중요합니다. 어려운 과목은 처음부터 어렵고 끝까지 어렵습니다. 만약 절대평가라면 모두 잘하기 보다는 쉬운 과목을 가장 잘 봐야 하며 어려운 과목은 일정 점수를 넘기도록 공부해야 합니다. 공인중개사 자격증이 특히 그렇습니다. 하지만 상대평가의 경우 다른 사람들과의 경쟁에서도 이겨야 하기 때문에 쉬운 공부보다는 어려운 과목에 더욱 시간을 쏟기 마련입니다. 이는 경쟁에서 이겨야 하기에 어쩔 수 없는 것 같습니다. 공인중개사는 한 과목 씩 하는 것보다는 1차에 가장 중요시 할 과목을 정하고 나머지는 같은 비율로 공부하다가 마지막에 쉬운 과목위주로 공부하는 것이 좋습니다. 2차에는 공법의 양이 매우 많기 때문에 모두 하려 하지 말고 쉬운 파트 위주로 공부하되 나중에 어려운 것도 잡아주면 좋습니다.모든 과목이 어렵지만 그래도 그중에서 양이 적고 암기가 쉬운 과목들이 있으실 겁니다. 그러한 과목을 집중해서 해주셔야 1년 내에 가능하다고 생각합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그대로 나오는 경우는 거의 본 적은 없는 것 같아요. 다만, 비슷한 지문을 사용 한다거나 같은 지문을 사용하는 것은 본 적 있는 것 같아요. 기출을 많이 풀다 보니 섞여서 그럴 수도 있지만 개념을 확실히 하고 암기가 확실하다면 비슷하더라도 다 맞추더라구요.
부동산
Q. 부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 가격은 1년 중에서 고른다면 이사철이라는 것이 있습니다. 보통 새학기가 시작되는 그 기간에는 보통 가격을 낮추기 어렵습니다. 매수자들이 많아지고 임차하려는 임차인들이 다소 이동을 하기 때문입니다. 비싸지기도 하겠지만 온도에 따라 다른 것보다는 이동수요가 상반기 하반기 두번에 걸쳐서 주로 이동을 합니다.너무 더울때 혹은 너무 추울때는 부동산을 잘 안보러다니더라구요. 게다가 이사철이 다가오면서 매도자보다는 매수자의 마음이 더 급해지기 때문에 만약 투자하고자 하신다면 매도자 입장이라면 이사철까지 매물을 내어 놓고 기다렸다가 매도하는 것이 좋으며 매수자의 경우 가장 이사하기 싫을 때 계약 등을 하면 서로 우위의 입장에서 계약을 진행할 수 있습니다.