부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
부동산 투자를 새롭게 해보려고 하는데 침체가 되어있다고 아직 투자가 좋은 시기가 아니라고 들었습니다. 왜 그런지 상세하게 답변받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장이 좋지 않은 이유는 경기전반이 좋지 않은게 가장 큰 이유이며, 세부적으로는 정부의 대출규제등이 강화되면서 주택구매시 자금조달이 어려워지면서 실질 구매수요가 줄어든게 이유일수 있습니다. 만약 자금조달이 가능하고 부동산 시장에 대한 상승기대감이 있다면 당연히 수요가 늘고 가격도 상승하게 되나, 현재는 그 반대의 시장 움직임이 나타나고 있기 떄문입니다. 자금조달은 더 어려워졌고, 경기불황에 정치적 이슈까지 발생하면서 향후 경제에 대한 예측이 너무 좋지 않기에 투자수요든 구매수요든 모두 감소하게 되면서 가격하락이 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산 경기가 매우 좋지 않은 이유는 여러가지가 종합적으로 반영된 결과입니다. 가장 중요한 것은 고금리로 인한 이자 비용의 부담 증가입니다. 금리가 인상되거나 고금리 상태가 유지되는 경우 기준금리가 상승하게 되고 그만큼 대출 이자 상환에 부담을 느끼게 됩니다. 이는 대출을 이용하여 부동산을 구매하는 구매력을 약화 시키고 부동산 가격 상승에 대한 압박을 가하게 됩니다. 또한 전세 가격이 상승해야 하나 전세 시장도 악화되었고 전세 대출에 대한 제한도 더욱 강화될 예정으로 부동산 시장에 좋은 점은 매우 부족한 것이 현재 상황입니다.
게다가 부동산 가격이 올라간다는 신호보다는 부동산 경기가 점차 좋지 않아 가격이 내려갈 것이라는 심리를 다시금 깨고 올라가야 하나 이러한 심리가 확산되어 더욱이 부동산을 사려는 수요자들이 적극적으로 나서지 못하고 시간을 조금 더 두고 지켜보는 것 같습니다. 부동산 또한 경제의 하나의 축입니다. 경제가 좋아야 하며 경제성장을 무시하지 못합니다. 만일 경제성장이 이전보다 낮아지고 거의 이루어지지 않는 다면 부동산 또한 나아갈 환경을 만들지 못하는 것입니다. 오히려 지금의 경우 관세 전쟁으로 인해서 비용이 증가하는 시기에는 더욱 투자보다는 유지를 택하는 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 금리가 높은 상태이며 시장경기가 악화되어 건설경기가 침체되어 있습니다. 또한 정부에서 스트레스 DSR 3단계까지 시행할 예정입니다. 스트레스 DSR이 시행되면 개인 대출의 규제가 강화되면서 대출 수요가 감소하여 부동산 가격에는 악영향일 계속될 것이기 때문에 투자시기가 적절하지 않다고 생각하는 것이라 봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있습니다. 더구나 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 집값 상승의 걸림돌로 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 하지만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 금리 상승, 집값 하락 가능성, 거래 침체, 전세 시장 불안, 정책 불확실성 등의 요인으로 인해 투자 리스크가 높은 상황입니다. 단기 투자나 무리한 대출을 활용한 투자는 큰 손실을 볼 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 26~27년쯤 좋은 투자시기가 올것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기가 침체되는 현상은 계엄
장국의 불안요소로 투자심리가, 위축되는 영향도 있지만 가장 커다란 요인은 주택담보 대출의 금리문제로 강력한 스트레스2단게를 시행하고 있기 때문입니다
대부분 내 집마련의 꿈을 실현하려는 서민층은 고가의 부동산 매수시가로 인하여 자기자본으로 해결치 못하고 주택담보 대출에 의존하여야 합니디
그러나 대출금리가 높다 보면 이자 부담율때문에 포기하게 됩니다
따라서 잠재적 수요층은 존재하나 정부의 강력한 대출 규제로 거래량이 줄게되고 부동산가격은 하게 되는 경향이 나타납니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산경기가 몇년째 침체기였는데 2024년에는 서울은 공급이 부족해서 거래가 많았고 많이 올랐습니다
거기다 다주택자들의 세금 때문에 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 그지역이 다른곳보다 훨씬 가격이 많이 올랐습니다
가격편차가 너무심해지다보니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 해서 그때부터 거래가 줄었고 지금은 가격까지 떨어지고 있는 상황입니다
또 계엄사태로 인해 환율 급등으로 부동산경기는 더 좋지 않을것으로 보입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있어 더 떨어질수도 있습니다
서울은 대출규제가 완화되면 상급지 이동은 계속 이어질수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2023년 ~ 2024년도까지 수도권과 서울 중심으로 부동산 가격 상승이 가파르게 있었지만 현재 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 단기 고점인 것을 인식하는 사람들이 많아졌습니다.
이러한 이유로 부동산 경기가 침체기 상황으로 이어진 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장의 침체 이유는 여러 가지가 있으며, 아래에 주요 원인들을 정리해 드리겠습니다.
경제적 요인입니다.
금리 인상 : 중앙은행이 금리를 인상하면 대출 이자율이 높아져 주택 구매 비용이 증가합니다. 이로 인해 수요가 감소하고, 시장이 침체 될 수 있습니다.
경기 둔화 : 경제 전반의 성장률이 낮아지면 소비자들의 신뢰가 떨어지고, 이는 부동산 구매로 이어지지 않습니다.
공급 과잉입니다.
신규 주택 공급 : 특정 지역에서 신규 주택이 과도하게 공급되면, 시장에 공급이 수요를 초과하게 되어 가격이 하락 하게 됩니다.
부동산 개발 : 개발 프로젝트가 많아지면 시장이 포화 상태에 이를 수 있습니다.
정책적 요인입니다.
정부 규제 : 부동산 시장에 대한 정부의 규제 강화(예: 대출 규제, 세금 인상 등 )는 투자자들의 진입 장벽을 높이고 수요를 감소 시킬 수 있습니다.
주택 정책 변화 : 정부의 주택 정책이 바뀌면 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 보호 법 같은 정책이 시행되면 임대 시장이 위축될 수 있습니다.
사회적 요인입니다.
인구 감소: 출산율 저하 및 인구 유출 등이 발생하면 주택 수요가 감소하여 시장이 침체될 수 있습니다.
소비자 선호 변화 : 밀레니얼 세대와 Z세대가 주거 형태에 대한 선호가 변화하면서 전통적인 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.
외부 요인입니다.
글로벌 경제 불확실성 : 국제 정세나 경제 불안정성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들이 안전 자산으로 이동할 경우 , 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.
결론적으로 부동산 시장의 침체는 복합적인 요인으로 발생하며, 이러한 경향이 지속될 경우 투자하기에 적절한 시점이 아닐 수 있습니다. 하지만 시장이 회복되는 시점을 예측하기는 어렵기 때문에 신중한 분석과 계획이 필요합니다.
부동산 투자를 새롭게 해보려고 하는데 침체가 되어있다고 아직 투자가 좋은 시기가 아니라고 들었습니다. 왜 그런지 상세하게 답변받을수 있을까요?
===> 현재 투자적인 측면에서는 부동산 침체기에 시도를 해보시는 것이 우선입니다. 현재 상태에서는 급매물 등이 많이 나오고 가격도 저렴하기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 경우 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.
특히 금리가 높은 상태로 계속 되니 대출이자가 높게 형성이 되고 대출을 이용해서 투자를 한 부동산들의 대출이자를 견디다 못해서 매도를 하게 되고 매물이 쌓이게 되면서 매수세 보다는 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 되었습니다. 또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채를 제외한 매도세도 증가를 하면서 양극화 현상도 나타나게 되었습니다. 그리고 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출 규제를 한 것이 결정적으로 부동산 침체에원인이라 볼 수 있습니다. 설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 예상되기도 합니다. 감사합니다.
