정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
정부에서 부동산 때문에 여러 정책을 펼치고 있는데요 그런데
정부에서 전세 대출을 줄이려고 하고 있는데요 전세 대출을 줄이면
부동산 가격은 어떤 현상이 벌어지는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 대출관게에서 정부에서 스트렛.2-3단계 적용으로 대출비율을 규모를 강력히 규제하게 되니 전세금 대츨을 받을 수 없어이 월세 수요자가 증가됩니다
최근 통게에서도 한달사이 전세슷자보다도 월세 숫자가 늘어나는 현상에서 증명되고 있습니다
그리고 부동산가격은 일부지역을 제외하고 하락하게 됩니다
그 일부 지역은 강남3구 지역으로 그들은 풍부한 자기자본을 토대로 정부의 주택담보 대출과는 하등의 제한을 받지 않기 때문에 가격상승을 주도합니다
양극화 현상의 극단적인 현상을 바라보는 것 같아 씁쓸합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
정부에서 전세대출을 줄이면 전세 수요가 감소하게 되며 전세 가격 하락에 영향을 미치게 됩니다.
전세가가 하락하면 매매가에서 영향을 미쳐 부동산 매매 가격도 하락할 가능성이 높습니다.
하지만 정책으로 인해 인위적인 가격 조정은 단기적으로 그치는 경우가 많습니다.
전세 수요가 줄지 않으면 억눌렸던 수요가 폭발하면서 대출 규제에도 불구하고 전세가 및 부동산 전반에 결처 가격이 상승하는 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
대출 규제는 때때로 변하기 때문에 영구적인 효과로 보기는 어렵지만 지금 현재 그동안 건들지 않았던 전세대출 규제에 대해서 크게 강화하는 것 같습니다. 만약 전세대출에 대해서 크게 강화가 될 경우 당연히 전세에 대한 수요가 줄어들게 될 것이고 그동안 올라가려는 모습을 보이는 전세가 또한 다시금 주춤할 수 있습니다. 쉽게 설명드리면 5억원의 전세집에 들어갈 사람도 전세대출이 그만큼 나오지 않을 경우 더 큰 자금이 들어가게 되는데 오히려 전세가 시급한 사람들인 임대인이라면 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓기 때문에 단기간 전세가격은 상승에 압박을 받을 가능성이 높다고 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택도시보증공사가 전세대출 보증비율을 10% 낮추어 90%로 축소하는 방안을 확정하였으며 수도권은 앞으로 추가적인 축소를 검토하고 있다고 합니다. 이것이 실행되면 세입자가 대출 받을 때 본인자금이 더 필요하게되며 특히 청년이나 신혼부부, 저소득층은 자금 여력이 부족하여 전세에서 월세로 이동하게될 가능성이 높으며 전세가가 하락할 가능성도 있습니다. 만일 전세가가 하락하면 임대인이 보증금을 돌려주기 어려워지고 역전세가 발생할 수도 있습니다. 또한 전세가가 하락한다면 집값도 함께 하락할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세대출에 대한 규제를 하게 되면 전세가격이 내려가는 효과는 있을 것으로 보이고 전세가가 내려가면 매매가도 내려갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다. 근본적으로 부동산가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 이런식의 정책은 시장에 가격이 왜곡될 가능성이 크다고 생각됩니다.
아마도 전세 대출에 대한 규제를 하게 되면 사람들이 월세나 반전세로 이동할 가능성이 매우 큽니다.
즉 전세 실수요자들에게 사실상 부담을 주는 정책이 될 수도 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 전세대출을 줄이면 그만큼 전세수요가 감소할것이고 전세가격은 하락할것 입니다. 월세로 쏠림현상이 일어나면서 월세가격이 높아질 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세대출이 막히거나 한도가 줄어들게 되면 전세수요가 줄어들게 되고 이에 따라 전세가격은 하락하게 됩니다, 전세가격이 하락하는 경우 부동산 내 전세가율이 낮아지게 되고 갭투자등에서 투자금액이 커지게 되면서 결국 수요감소로 이어질수 있고 이는 최종적으로 부동산 가격하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 다만 전세수요가 줄는 대신 월세수요로 집중되게 되면서 월주거비용 인상이 발생할수 있고 기존 전세매물들이 월세로 전환하게 되면서 전세매물이 줄게 되어 부동산 가격에 크게 영향을 주지 않을 가능성도 있습니다. 결국에 세입자입장에서는 위와 같은 상황이 발생하면 주거비용부담이 커지게 된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부에서 전세대출을 줄이면 우선 전세가 잘안나갑니다
전세가를 맞춰야 되는데 맞출수가 없으니 반전세나 월세를 찾게 되는 현상이 일어납니다
전세가 안나가다보면 가격이 떨어지고 집값까지 떨어질수 있습니다
지금까지 전세대출이 잘나와서 전세가가 오르는 결과가 있었고 한동안 그런규제로 전세가 안나가서 전세사기까지 이어지는 사례가 많았습니다
전세나 매매가 맞물려있어서 대출이 안되면 가격이 떨어질수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부에서 전세 대출을 줄인다면 전세 수요가 급격히 줄어들게 되며 전세에서 월세로 전환될 가능성이 높습니다. 이는 주택을 투자목적으로 활용하고자 하는 갭투자의 수요를 줄일 수 있기 때문에 부동산 가격에는 악영향을 줄 수 있습니다.
또한 현재 전세를 살고 있는 사람들의 주거 안정성에도 악영향을 주게 됩니다.
정부에서 부동산 때문에 여러 정책을 펼치고 있는데요 그런데
정부에서 전세 대출을 줄이려고 하고 있는데요 전세 대출을 줄이면
부동산 가격은 어떤 현상이 벌어지는가요
==> 정부에서 전세대출을 억제한다면 전세 비중은 감소되면서 월세 비중이 증가하는 현상이 발생됩니다. 그러나 부동산 가격에는 큰 변동이 없습니다.