자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제를 완화시킴으로써 조금은 이동수요가 충분히 있을 것이라 생각됩니다. 전세대출 또한 규제를 하고 있고 앞으로도 dsr강화로 인해서 더욱 부동산 경기에 부정적인 영향이 충분히 남아있지만 그래도 그에 맞게 조금씩은 완화하고 있는 것 같습니다. 앞으로도 사실 이러한 지역을 제외한 다른 곳은 거래가 어려울 수는 있다고 생각합니다. 조금씩 상급지로의 이동이 열리거나 투자가 열린 것이지 그 외 지역은 더욱 좋지 못한 환경이 펼쳐진 것이라 볼 수 있습니다. 금리를 파격적으로 내리거나 다음 수요자들이 들어와야 하나 만약 대출 규제로 인해서 더욱 어렵다고 느껴질 경우 부동산 가격상승에는 상당히 제한적으로 될 것이라 생각됩니다.
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Q. 요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2025년 대한민국 건설 경기는 단기적으로는 여전히 어려울 것 같습니다. 건설 경기라는 것은 한번에 좋은 분위기를 만들기는 어렵습니다. 이렇게 힘든 시기가 된다면 향후 2년 내지 3년 내의 부동산 공급은 매우 어렵다고 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 기간을 오랫동안 유지할 수는 없습니다. 건설업 자체가 무너지는 경우 근로자들 및 그에 수반된 작은 회사들이 무너질 수 도 있기 때문입니다. 이러한 심각성을 느끼고 하반기로 갈수록 회복의 모습을 볼 가능성이 있습니다.현재는 미분양 문제와 자금난으로 인해 계속해서 침체될 가능성이 높습니다. 특히 지방 건설사들의 고통스러운 소리들이 계속 뉴스에 나올 것 같습니다. 또한 글로벌 경제 상황이나 국내 정치적 불확실성 같은 변수가 악재로 작용하고 있고, 앞으로는 조금씩 나아지는 모습을 보일 것 같습니다.
부동산
Q. 서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산 투자는 가장 먼저 노선을 보시기 바랍니다. 그 노선대로 가격의 추이를 살펴보고 좋은 노선의 부동산과 그렇지 못한 노선의 부동산의 가격을 먼저 파악해 보시기 바랍니다. 보통 강남을 기준으로 2호선 라인 9호선 라인이 인기가 많습니다. 3호선이나 다른 호선도 괜찮지만 본인이 생각하는 예산에 맞춰서 1호선 내지 2호선 3호선 9호선 등 잘 살펴보고 투자를 시작하는 것이 좋습니다. 좋은 호선은 갈수록 가격이 상승함에 있어서 좋은 효과를 볼 수 있지만 그렇지 못한 경우 가격 상승에 상당히 제한 적인 모습을 보실 수 있습니다.
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Q. 의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의정부 뿐만 아니라 전국적으로 많은 상가들이 문을 닫고 있습니다. 경제가 어렵고 많은 사람들이 지갑을 열지 않아 생기는 분위기 같습니다. 경제가 워낙에 어려워서 임차료 및 인건비 그리고 폐업에 드는 비용 또한 감당이 어려워 하는 것 같습니다. 서울 및 수도권 또한 대학가라 하더라도 많은 가게들이 문을 닫는 경우가 많고 장사가 잘되는 곳은 더욱 잘되고 기다리면서 까지 먹는 상권이 있는 반면 예전과는 매우 다르게 한참 줄을 서서먹었던 베이글 집도 요즘에는 굳이 기다리지 않아도 금방 살 수 있더라구요.
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Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반지하는 정말 비추천합니다. 비오거나 할 경우 매우 습하고 벌레들이 들어오기 쉬운 구조입니다. 항상 불쾌한 습한 공기로 인해서 제습기를 항상 틀어야 하는 것 같습니다. 제가 살았던 그 곳 또한 신축이였지만 어쩔 수 없는 반지하의 구조로 인해서 항상 습했고 항상 냄새가 낫던 것 같습니다. 문을 열어 환기를 시켜야 하나 거미라도 들어올까 걱정되었고, 저렴하기는 하지만 다시는 거주하고 싶지는 않은 것 같습니다.
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Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기임대주택을 공급하는 것이 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있습니다. 이는 부동산을 매수하여 가지고 있는 사람의 측면에서 바라보느냐 혹은 아직 매수하기에는 부족한 사람들의 측면인가 생각해봐야 할 듯 합니다. 만약 부동산을 소유한 사람으로서는 장기임대주택이 들어서면 사람이 많아지기는 하겠지만 공급이 늘어나고 보다 저렴하게 거주가 가능하기 때문에 장기적으로 좋은 적은 아닙니다. 집값을 분명 잡아낼 수 있을지도 모릅니다. 하지만 좋은 곳에 장기 전세를 이용한다 하더라도 그 숫자가 많지 않기에 집값을 잡는 충분한 역할을 할 수 없다고 생각합니다. 만약 입지적으로 부족하지만 많이 개발되면서 공급량이 많아진다면 집값 상승을 제한 하는 역할이 가능하다고 생각합니다. 서울의 장기전세를 최근에 진행했었는데 사실상 좋은 곳에 저렴한 가격으로 거주가 오랫동안 가능하다보니 굳이 집을 사지 않아도 거주가 오랫동안 가능하기에 경쟁률이 매우 높았지만 집값은 결코 잡을 만큼의 충분한 공급은 아니라 생각됩니다.
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Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 빌라 등의 기준이 모두 정확한 것은 아닙니다. 기본적으로 30년 정도 혹은 40~50년도 거주함에 있어서는 튼튼합니다. 하지만 점차 노후화가 되면서 시멘트가 갈라지고 그 내부에 깔아놓은 배관등이 녹슬면서 거주하기 힘들어지기는 합니다. 서울의 대부분의 건물들이 30년 이상된 것들이 많습니다. 그래도 많은 사람들이 살고 있으며 오래된 집을 사는 것보다는 그 오래된 빌라를 매수해서 들어가 사는것을 조금 부정적으로 보는 시선이 있습니다. 투자적인 측면에서는 좋을 수도 있고 그렇게 좋지 않을 수도 있지만 돈이 부족하기에 매매하신다면 전세 혹은 월세를 추천드립니다.
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Q. 일본에 놀러간 친구가 장사 잘되게 선물 사온다는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 일본에서는 고양이 손 흔드는 움직이는 것들을 가게에 주로 두고는 합니다. 가게라면 너무 지저분한 것보다는 깔끔하고 손이 움직이거나 안움직이는 것 상관없이 그 모양 자체가 손님들에게 호감을 주는 것이라면 좋을 것 같습니다. 선물이니 이상한 것을 사오지는 않겠지만 그래도 그 중에서 제일 좋은 제품으로 사오는 것이 좋습니다. 의외로 상품마다 그 느낌이 다르더라구요.
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Q. 세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다. 만약에 세입자가 입주청소를 하고 들어온다고 하면 세입자한테 물어보세요. 비용에 대한 부분은 어떻게 할 것인지 보통은 하고자 하는 사람이 하는 것이지만 깨끗하게 하고 들어와 살기도 하지만 기존에 해 놓은 청소가 마음에 들지 않아 입주청소를 맡기고 들어오는 사람들도 있습니다. 세입자분과 한번 말씀해 보세요. 속시원히 얘기하는 편이 나중에 이해관계가 얽히는 것을 막을 수 있습니다.
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Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 세종으로 정부의 이동이 많아 지면 세종이 조금은 더 좋아 질 수 있지만 제대로 추진될지 의문이기도 합니다. 실제 국회에서 일하는 사람들이 대부분 서울에 거주하고 또한 대부분의 국민들이 서울에 밀집해 있는데 그러한 사람들의 표를 구해야 하는데 국회의 이동과 대통령 집무실 등의 이동으로 인해서 왔다 갔다 할 수는 있겠지만 결국 서울에 그대로 있지 않을까 생각됩니다.세종을 떠나서 지방을 살리기 위해서라면 기업들이 움직여야 합니다. 대부분의 업무와 일자리들이 서울에 있기 때문에 사람들이 몰린다면 그러한 기업이나 일자리들이 지방으로 움직여야 서울의 밀집을 줄일 수 있다고 생각합니다. 하지만 대부분의 기반들이 서울에 있는 만큼 그 이동이 어려운 것도 사실입니다.