자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러게요. 토지거래허가구역 해제를 하게 되면 부동산 가격이 급격하게 오를것을 예상하지 못했을리는 없지만 아마도 그 속도가 너무 빠르게 움직여서 그런듯 합니다. 분명히 모를리 없었을 것입니다. 하지만 이전 과거와는 다르게 이렇게 될 경우 너무 빠르게 부동산 가격이 높아진것은 예상하자 못했을 수도 있다고 생각합니다.지금 현재는 결국 다시 구역 설정을 하는데 더 강화된 규제를 하는 것을 보면 집값을 내리는데 더 집중하고 집값이 올라가는 것은 매우 신경쓰는 것같아요. 혼재된 규제 강화와 규제 완화로 인해서 복잡 하실텐데 오히려 지금 더 저렴하게 이러한 매물을 가져가려는 사람들도 있다보니 복잡한 현실인것 같습니다.
Q. 땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 개인 사유 재산에 대해서 국가가 행할 수 없지만 수용이란 절차를 겪는다면 개인소유라 하더라도 어느정도 보상을 받고 해당 토지를 일부 국가에 넘길 수 있습니다. 모든지 강제라는 것은 아닙니다. 대부분 협의를 거치고 보상금도 어느정도 협의가 가능합니다.
Q. 공무원 지방발령시 lh거주문제 어떻게 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공무원 지방 발령시 미리 시간을 줄 것입니다. 그때에 먼저 lh에 문의해보시고 충청도에 lh가 있는지 어디 있는지 등을 먼저 문의해 보시는 것이 좋습니다. 갑자기 입주가 어려운 경우 월세방을 구해야 할 수 도 있으니 미리 시간 있을 때 문의 및 해당 지역 방문해서 방을 구하시는 것이 좋습니다.
Q. 금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리는 분명 내릴 것입니다. 올해 만 하더라도 한 차례 혹은 두 차례 정도 금리를 내릴 예정이라고 하며 지금 우리나라는 미국의 관세에 대해서 아직까지는 크게 말이 없지만 결국 관세에 대해서 피해를 볼 국가는 맞는 것 같습니다. 최대한 피해가 적도록 상업통상부장관이 미국으로 일을 하러가는 것을 보면 당연히 피해를 보겠지만 금리에 대한 부분도 물가 상승에 대한 염려로 인해서 빠르고 크게 내릴 가능성은 낮아보입니다.오히려 지금은 금리의 영향도 있으며 대출 규제 및 부동산 공급의 부족 부동산 매수심리의 약화 등으로 혼잡한 형태입니다. 게다가 토허제가 다시 생김에 따라 더욱이 복잡하게 흐를 것으로 예상됩니다. 한차례 텀을 두고 부동산 투자에 임해야 하는 것이 아닌가 생각됩니다.
Q. 전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 주택을 소유한 것으로 안봅니다. 주택수에 포함되는 것은 주택을 소유해야 하는 것입니다. 전세로 거주하다가 집을 매수하는 경우 일시적 2가구 같은 것이 아닌 1주택자에 해당합니다.