자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 서울 1억 집도 있으면 마음이 편하겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기 피해자라는 말에 다시 한번 위로를 표합니다. 우선 서울에 부동산을 갖고 있다 하더라도 행복과는 별개의 문제 같아요. 단순히 거주라는 측면에서 보면 매매도 좋지만 빌라 같은 경우 전세나 매매 등 보다는 월세로 거주하는 편이 좋습니다. 매월 나가는 금액을 생각하면 당연히 전세나 매매가 나을 수도 있지만 좋은 물건을 매수해야 하는 것이지 아무거나 매수하는 것은 아닙니다. 실제 전세사기 피해를 입거나 매수를 했으나 잘못 거래가 되는 경우를 생각해보면 월세로 거주하는 것이 좋습니다. 비용이 더 들어도 말이죠.돈이 많아도 매수를 안하는 집과 돈이 별로 없어도 대출을 이용하여 매수해야 하는 집들은 다 다릅니다. 개인의 니즈에 따라서도 더욱이 그렇습니다. 급할 수록 돌아가라는 말이 있고 물길을 건너더라도 한발 한발 조심히 건너야 하듯이 부동산을 너무 쉽게 생각하면 안됩니다. 대출을 이용하는 것도 당연히 큰 리스크를 떠안고 가는 것이기에 조심해야 합니다.매매 보다는 월세부터 시작하고 어느정도 사회적 기틀을 다졌을 때 매매를 도전하는 것이 좋다고 생각합니다. 의외로 부동산의 가격이 매우 빠르게 올라가는 것이 아닙니다. 좋은 물건이 내것이라면 언제든 기다리고 돈을 모아 도전하면 더 좋은 부동산도 눈에 들어올거에요. 화이팅입니다.
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가제 때문에 부동산 시장이 꽤 변동이 큰 상황입니다. 특히 서울을 중심으로 정책의 변동성이 시장에 큰 영향을 미치고 있는 상황입니다. 서울시는 지난 2025년 2월 13일에 강남구와 송파구 등 일부 지역의 토지거래허가제를 해제했습니다. 아무래도 부동산 경기가 너무 악화되려 하자 이를 위한 해결법으로 해제했으나 한 달도 안 되어 집값이 급등했습니다. 그 이유는 그동안 억눌려 있던 부동산 가격과 해제로 인해서 투자하려는 사람들의 수요가 늘어 이와 같은 현상이 벌어진 것 같습니다. 그래서 서울시는 강남·서초·송파·용산 4개 구를 다시 토허제 구역으로 지정하며 더욱 허가제가 강화되었습니다. 구단위로 해제 했기 때문이며 전문가들은 이번 정책 번복이 "신뢰도 하락"과 "시장 불안"을 키웠다고 지적해요. 다시금 이 기간이 지나고 나면 가격은 급등하지 않을까 생각됩니다.
Q. 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임시적으로 아는 분의 주소 또는 다른곳으로 전입신고 해놓으면 될 듯합니다. 상대방에게 피해를 끼치지 않으려면 그렇게라도 해야하지만 만약 새로 매수한 사람이 괜찮다고 한다면 임시로 유지하면 될듯 합니다.
Q. 수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수요가 갑자기 증가하여 생기는 가격 폭등은 수요 초과이며 일반적으로 과열이나 급등 버블이라는 용어로 표현됩니다. 부동산이나 주식 시장에서는 보통 버블인 상태 혹은 급등한 상태라 합니다. 부동산 붐 베이비 붐 등 의 용어도 있습니다. 버블은 비이성적인 낙관론이나 투기적 수요가 몰리면서 가격이 실제 가치를 훨씬 넘어서는 상황을 말합니다. 이전에 닷컴버블이나 부동산 버블등의 말을 사용합니다. 붐은 특정 시장에서 단기간에 수요가 급증하며 가격이 빠르게 상승하는 현상으로, 버블로 발전하기 전 단계일 수 있습니다.
Q. 국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 우리나라 부동산 경기가 좋다? 라고 볼 수는 없습니다. 실제로 거래가 많이 이루어지지도 않고 있으며 아직까지 그 부동산 가격자체가 너무 하락한 것도 또 너무 오른 것으로도 볼 수 없습니다. 최근 토지거래허가 해제로 인해서 잠시 거래가 이루어지는 듯 했으나 다시금 가격상승을 자극하자 다시 토허제를 시행하는 것으로 바뀌었습니다. 이제 따라 다시 묶이게 되면 다시금 거래는 줄어들게 됩니다.지금 당장은 해제로 인한 지역 및 인근 지역으로 다시금 바람이 부는 듯 했으나 결국 그 외의 지역은 거래는 거의 이루어지지 않는 것은 물론 가격 또한 내리거나 올리거나 하지 않고 조금 변경정도만 있을뿐 여전히 거래는 어렵습니다. 금리가 낮아진다고는 하나 대출규제 또한 다시 나올 가능성이 높은 나머지 거래가 쉽게 이루어지지 않는 것 같습니다.즉, 여전히 좋은 시기는 아니기에 실거주 해야 하는 사람들의 경우 조금 더 시간을 여유롭게 두고 매매할 집을 구해야 하는것 같습니다. 결국 부동산을 매수하거나 매도하거나 유지하는 것 중에 경쟁력이 좋은 앞으로도 시세가 올라갈 가능성이 높은 부동산을 선별하여 매수하는 것은 언제나 옳다고 생각되나 지방 일부 지역들의 경우 매수보다는 전세 혹은 월세 거주와 서울의 투자가 더욱 좋아보입니다.