서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
제 월급 보면 평생 한푼도 안쓰고 모아도 서울 아파트를 살 수가 없어보이는데 아파트 가격은 왜 오르기만 하나요? 특히 한국경제는 안좋아진다는 뉴스가 많은데 말이죵..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격이 상승하는 이유에는 여러가지 요인이 있지만 대표적으로 시장원리에 따른 수요과 공급법칙 떄문입니다 ,보통 경제가 활성화되면서 소득수준이 높아지면서 부동산에 대한 구매욕구가 강해지고, 점차 부동산에 대한 신뢰가 쌓이면서 수요는 꾸준히 증가하게 됩니다. 이에 반해 공급은 무한정 공급이 불가하고 제한적이기 때문에 일정지역에서는 공급부족과 수요증가에 따른 가격상승세가 더 나타날수 밖에 없습니다.
보통 부동산 주택가격은 전체적으로 우상향하는 그림이나, 그 상향하는 중에도 하락과 상승을 반복하는 파동이 존재하기 떄문에 특정시기 하락세는 나타나지만 전체적으로는 과거에 비해 상승하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산은 한정적이기 때문에 더욱이 가격은 올라가는 것입니다. 대규모 공급으로 인해서 인근 부동산 등은 다소 주춤할 수 있지만 대한민국의 수도인 서울의 부동산 가격은 떨어지기 어렵습니다. 그만큼 생활 문화 인프라 등이 잘 갖춰진 곳이며, 많은 사람들이 계속해서 지방을 떠나 서울로 올라와 거주하면서 더욱이 부족한 것이 현실입니다.
경제가 좋지 않더라도 이미 서울의 부동산에 접근한다는 것은 저소득층 및 자금이 매우 부족한 사람들이 아닙니다. 어느정도 형편이 되거나 이동을 하기위해 미리 준비하고 있던 수요자들이기에 다소 떨어지기엔 부족하지 않나 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족한데 거기다 다주택자들의 세금 문제때문에 똘똘한 한채를 원하는 분들이 많고 상급지 이동이 많아서 지역적으로 금액차별이 심해지고 있습니다
같은 서울이라도 감히 들어갈수 없는 지역이 되었고 그지역이 아닌분들은 소외감을 느낄정도입니다
앞으로는 더 차이가 날수도 있습니다
다른 지역은 저렴한 지역도 많습니다
우선은 저렴한 지역이라도 선택을 하시는게 좋을수 있습니다
그 돈을 주고도 사고자 하는 사람들이 많기 때문입니다.
어느 정도 대출을 받아도 소득으로 대출의 원리금을 갚을 수 있을 정도가 되기 때문에 약간은 무리해서라도 사는 사람들이 많습니다.
또한, 서울아파트 값은 빠지지 않거나 빠지더라도 덜 빠질 거라는 믿음이 어느정도 있기도 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울로 수요가 계속해서 몰리고 부자들이 서울에 거주하다보니 자연스럽게 가격이 상승하는것 입니다.
그러나 현재가격이 정상이란 말은 아닙니다. 거품이 엄청나게 낀것이라고 판단됩니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
대한민국이 가진 다양한 문제점이 복합적으로 얽혀 서울 아파트 가격이 상승하는 것인데요.
수도권 위주로 개발이 되다보니 다양한 인프라가 서울에 집중되어 있어서 항상 거대한 수요가 존재합니다.
하지만 서울의 면적은 이러한 수요를 모두 충족시킬 수 있을 정도로 넓지 않기 때문에 공급이 부족한 상황입니다.
아무리 서울에 살고 싶어도 집이 부족하기 때문에, 더 비싼 돈을 줘야 살 수 있게 된 것입니다.
또한 부동산은 장기적인 투자 자산이기 때문에 경제가 어려워도 단기간에 크게 떨어지지는 않습니다.
특히나 서울 부동산은 위에서 설명해드린 것처럼, 인기가 많기 때문에 가격이 내리지 않고 오히려 오르는 현상이 발생하는데요.
이러한 현상으로 인해 투자 수요가 몰리면서 더욱 시세가 올라가고 가격이 쉽게 내리지 않는 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시장가격은 수요와 공급에 법칙에 의거
형성됩니다 따라서 인구가 집중하고 주거부분의 공급이 줄어들기 대문에 가격은 상승하게 됩니다
그러나 정책당국은 과도한 가격인상은 사회여러분야에 부정적인 영향을 미치기 때문에 강력한 규제정책을 펼쳐 부동산가격안정에 힘습니다
따라서 시장가격과 정부의 안정화 정책을 위한 규제 정책간에 힘겨운 줄다리 관계에 의거 새로운 부동산가격이 형성되리라 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.
서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 비싼 이유는 선호도가 높고 인프라가 전국에서 으뜸이라 교통, 일자리, 학군 등 따라올 지역이 없기 때문입니다.
앞으로 인구가 줄어듬에 따라 전국에서 서울로 인구 쏠림이 심화될 것 같습니다.
부동산의 초양극화 시대가 오는 만큼 앞으로 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
감사합니다.