자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리조트와 호텔은 자는 것을 제외하고 매우 다릅니다. 호텔은 여행자들에게 편안한 숙박 공간을 제공하는 시설입니다. 호텔은 객실, 식사 서비스, 청소 서비스 등 기본적인 숙박 서비스를 제공하며, 비즈니스 여행, 관광, 혹은 단기 숙박을 위한 장소로 주로 사용됩니다.리조트는 호텔을 넘어서서, 다양한 여가 활동과 시설을 제공하는 복합적인 숙박 시설입니다. 리조트는 휴가나 장기적인 레저 목적에 맞추어 설계되어 있으며, 숙박 이외에도 여러 가지 편의시설과 프로그램을 제공합니다. 리조트는 호텔의 기본적인 서비스에 더해, 수영장, 스파, 골프장, 워터파크, 해변 등 다양한 여가 시설과 액티비티를 제공합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연 실거래가입니다. 공시지가의 경우 세금 부담을 위해서 어느정도 감안한 것이며, 실거래가 즉 시세가 가장 중요합니다. 본인이 투자를 할 때에 쉽게 말해서 서울의 경우 2000원하는 물건이 있다면 같은 물건이라 하더라도 가평에서 1500원 할 수 있습니다. 이때 그 지역의 시세 그 물가 자체가 다를 수 있습니다. 보통 물건은 종류가 같고 어디서든 살 수 있다면 그 가격 차이는 거의 다르지 않습니다. 하지만 부동산은 움직일 수 없고 같은 물건은 다른 곳에서 찾을 수 없습니다. 그만큼 그 물건의 진정한 가치를 판단하는 것이 가장 중요합니다. 시세가 그 역할을 하고 실거래가를 통해서 어느 정도 확인 및 판단이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.허위 매물은 딱 보기에도 허위매물 처럼 보입니다. 그 부동산 매물에 맞지 않는 가격 그리고 조건들을 잘 살펴보고 주변의 시세를 반드시 확인하는 것이 가장 중요합니다. 이런 가격이 맞나? 싶은 의심이 드신다면 허위 매물이 많습니다. 싼게 비지떡이다 생각하고 적당한 가격 즉 시세를 반드시 확인하고 경제상황이나 사정에 따라서 가격을 다운시킨다거나 업한다거나 하는 것입니다. 너무 조건이 좋고 너무 구미가 당긴다면 허위매물 가능성이 높습니다.
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Q. 요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천하면 송도 청라가 대표적입니다. 그중에서도 송도에 최근 많은 물량들이 공급되고 미분양 등이 나타나게 되면서 부동산 경기 악화와 더불어 과잉공급으로 인해서 부동산 가격이 하락하는 것으로 보입니다. 대부분의 개발이 선반영 되었고 공급은 과하게 늘어나나 개발 호재 등이 추가적으로 없다면 그동안 올랐던 것들이 조정을 받는 충분한 기간이 필요하다고 생각합니다.
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Q. 부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.질문하신대로 금리를 내리면 대출을 증가시켜 부동산 가격을 상승시킨다?라는 것은 정확히 말하면 틀린말입니다. 단순히 금리의 조정만으로 부동산 가격을 조절 할 수 있다면 부동산 가격을 올리거나 내림에 있어서 다른 여타 정책들을 사용하지 않고 부동산 침체가 온다면 가격이 내려가기 때문에 금리를 파격적으로 인하하면 될 수도 있고 부동산이 너무 상승해 있다면 금리를 엄청나게 가파르게 높이면서 이를 식힐 수 도 있지만 실제 부동산은 금리와 매우 깊은 연관이 있지만 생각한 대로 흘러가지는 않습니다.가장 쉬운예로 그동안 금리를 계속해서 올림에 있어서도 마지막까지 정말 부동산 가격은 가파르게 올라갔고 금리를 낮추고 있음에도 부동산 가격은 오히려 하락하거나 횡보하고 있습니다. 즉 금리를 낮춰서 이자 부담이 줄어들 수도 있지만 시장금리가 높거나 경제상황이 좋지 않다면 부동산 가격을 예측하기는 어렵습니다. 우선 금리가 너무 높은 것보다는 낮은 것이 부동산 시장에는 좋은 상황으로 만드는 것은 맞습니다. 하지만 금리를 낮춘다는 것은 그 높은 금리를 버틸 상황이 안되는 것일 수 있으니 종합적으로 판단하며 매 투자시에 잘 판단하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공급면적과 전용면적입니다.공급면적을 말씀드리기에 앞서 공용면적과 전용면적에 대해서 알아야 합니다. 공용면적은 집합건축물에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 부분의 면적을 의미합니다. 예로들어 설명하면 계단, 엘리베이터, 복도 같은 주거공용면적과 관리사무소, 노인정 등을 포함한 그 밖의 공용면적으로 분류됩니다. 전용면적은 입주자가 타 세대와 분리해 실제로 사용하는 거실, 안방 등의 거주 공간을 의미합니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 것을 말합니다. 실제 전용면적크기에 거주하지만 계단 엘리베이터 등을 다른 사람들과 함께 소유하는 것과 같습니다.
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Q. 청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 통장이 어떤 큰 이점이 있는 통장은 아닙니다. 이자율도 매우 낮고 해지하기 전까지 이 자금을 이용하기도 어렵습니다. 청약통장은 청약부금을 넣고 분양을 받고자 하는 부동산에 대하여 청약을 신청하기 위한 통장입니다. 없는 것보다는 있는 것이 낫다고 생각합니다. 청약을 통해서 좋은 부동산에 들어가 거주가 가능하기 때문에 많은 자금을 통장에 입금하여 넣어두기 보다는 지역별 예치해 놓아야 하는 정도만 넣으시면 될 것 같습니다.만약 공공분양을 원하신다면 그만한 금액까지 계속 넣는 것을 추천드리지만 공공분양을 굳이 원하지 않으신다면 적절한 금액 까지만 넣으면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은행은 절대 손해보지 않습니다. 만약 5억원의 부동산에 대출을 실행하여 3억원에 다른 사람이 낙찰을 받았다 하더라도 그동안 갚은 채권액 그리고 남은 채권액등을 볼 때에 빠르고 안전하게 회수가 가능하기 때문입니다. 그래서 대출을 실행할 때에 그 사람의 갚을 수 있는 능력을 보고 대상부동산의 감정평가를 통하여 대출을 실행하기 때문에 은행에서는 절대 손해보는 장사가 아닙니다.
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Q. 요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 잘 아신다면 경매로 사는 것이 좋습니다. 미분양의 집값이 떨어지는 것은 많지 않습니다. 미분양이 발생하는 것은 이를 가지고자 하는 사람들이 시세대비 어떤 이익이 없다거나 경쟁력이 없는 상품인 경우가 많습니다. 그렇다면 그러한 물건을 갖는 것보다는 경매를 통해서 저렴하게 매수하거나 비교적 안정적인 물건을 매수하는 것이 좋아보입니다.
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Q. 검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.검단 신도시는 개발 당시 주변에 비해 집값이 매우 저렴한 상태에서 신도시 개발이 이루어 진 것이고 그만큼 저렴했기 때문에 주변 시세에 맞게 끔 올라간 것입니다. 실제 신도시는 이러한 경우가 많습니다. 앞으로 개발의 호재가 얼마나 되는지 알기 어려우며 시간이 꽤 흘러야 그 신도시로서 안정적인 도시 역할을 기대할 수 있습니다. 지금 당장 검단 신도시의 모습이 난잡하거나 어지럽거나 불편할 수 있지만 앞으로는 안정적인 도시로서 성장할 것 같습니다.광교신도시나 동탄신도시도 마찬가지로 처음에는 다소 의문스러운 점도 많았지만 많은 사람들이 들어오고 미분양등이 모두 해소되고 점차 인프라를 갖추게 되면서 멋진 도시로서 성장했습니다.