자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 이전에는 거의 100% 처리가 되었는데 지금은 바뀌어서 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 3대 보증기관의 전세대출 보증비율을 대출금의 90%로 일원화하기로 했으며 수도권은 상황에 따라 80%까지 더 줄일 수도 있다고 합니다. 아무래도 기금이 부족해서 벌어진 일이지 않나 싶습니다.
부동산
Q. 부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수인은 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 취득세신고서, 매매계약서, 증여계약서, 부동산거래계약 신고필증 또는 법인 장부 등 취득가액 및 취득일 등을 증명할 수 있는 서류 사본 1부를 관할 시장·군수 또는 자치구의 구청장에게 제출하거나 지방세 위택스 통해 제출하면 됩니다. 그리고나서 시, 군, 구청 세무과를 방문해 취득세납부고지서를 발부받고 세금을 은행에서 납부하면 됩니다.
부동산
Q. 상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도 어느새 상승보다는 하락에 많은 생각을 하게 합니다. 인구는 점차 줄어들고 있었습니다. 그래도 상승을 하고 있었습니다. 나중에 경기가 다시 돌아온다면 다시금 상승할 수도 있고 지역에 따라 다르겠지만 호재가 있는 곳은 호가를 높이고 있기도 합니다.
부동산
Q. 전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금 반환은 세입자가 나간다고 하여 바로 드리는 것은 아닙니다. 퇴거날짜가 다가오면서 이사를 하게 되면서 방을 둘러보고 하자에 대한 부분을 체크하고 이와 관련하여 전 임차인에게 확인 후 드리면 됩니다. 막 급하게 하는 것은 아니며 사전에 미리 확인하는 것도 하나의 방법입니다.
부동산
Q. 고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고금리는 경제에 매우 부정적인 영향을 끼치게 됩니다. 그 이유는 저금리로 되어야 많은 돈을 빌리더라도 시장에 풀리더라도 그러한 돈들이 투자로 이어지고 많은 물건을 구매할 수 있습니다. 고금리라는 것은 이와 반대로 돈들이 시장에서 은행으로 들어가게 되고 이자 부담으로 많은 물건을 매수하기 어렵습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정독 한다는 것은 정말 힘든일이지만 무조건 해야한다고 생각합니다. 공부를 잘하는 사람은 문제를 많이 풀면서 한다고 하지만 중요한 것은 정독 같습니다.기본서는 정독하기보다는 두세번 정도만 충분히 보되 요약서를 중심으로 하고 문제를 틀리거나 무슨내용인지 더 알고자 할때 기본서를 참고 하는것 같습니다. 그래야 시간을 적게 하는것 같습니다.요약서를 10번이 아닌 20번 30번 읽으면서 어느 부분에 어떤 내용이 있는지 머리속으로 알게 될때 까지 공부하면 시험은 잘 볼 것 입니다. 정확히 내용은 알지 못해도 어느 위치에 이 내용이 있었다 입니다.저도 머리가 나빠서 그런지 무슨 공부를 하든 책도 두개 세개 계속해서 줄그으면서 계속 보면서 수십번 정독 하는것 같습니다.
부동산
Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 구매하는데 정말 선택이 중요한것 같습니다. 같은 10억을 투자함에 있어서 서울의 대출을 이용하여 매수해도 좋지만 다른 지역의 땅을 매수하고 주택을 짓고 사는것 또한 좋습니다.정답은 없는것 같습니다. 만약 저라면 다른지역에서 일하고 있다면 서울에 가장인기있는 단지 들을 보며 매수하고 다른지역에서 전월세 사는 것이 더 낫다고 생각합니다.
부동산
Q. 부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 어느지역에 어느 금액대의 부동산을 매수하고자 하는지 확인해야 합니다. 부동산 매수가 정답이 아닙니다. 다른 것을 매수하더라도 더욱 도움이 될 수도 있지만 만약 매수한다면 대출금은 상환함에도 괜찮은 정도가 좋습니다. 만약 부부중 한명은 일을 하지 않더라도 내가 버는 정도로 생활과 이자 모두 감당이 가능한 정도의 대출금이 적당하다고 생각합니다.영끌하다가 문제가 생기면 대출금 상환이 미뤄지는 것들을 보다보니 한사람의 월급 이내의 이자를 내고 그만큼의 대출이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재라고 생각합니다. 규제는 너무 가파르게 오르거나 문제가 생길 우려가 있어 규제를 하는 것인데 규제를 푼다면 다른 문제들을 해결하는 것과 같습니다. 하지만 규제완화와 더불어 그 시대의 시장 상황이 더 중요하다고 생각합니다. 결국 부동산 가격 상승은 규제 및 규제 완화도 있지만 그 당시의 부동산 시장의 분위기가 매우 중요하기 때문입니다. 지금도 규제를 하든 규제를 완화하든 결국 부동산 시장은 좋지 않습니다. 금리에 대한 부분도 있으며, 경제상황이 매우 좋지 않기 때문입니다.
부동산
Q. 민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 민자고속도로의 경우 매우 비쌉니다. 최근 개통한 곳들을 보면 정말 짧게 타는데도 4000원 이상을 받더라구요. 이는 이미 계획된 대로 받아야 할 금액을 받기 때문에 쉽게 변경하지는 않습니다. 오히려 추후에 올릴 수 있지 너무 낮게는 설정하지 않은 것 같습니다.