자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1층이나 탑층은 좋은 선택이라고 보기 어려우나 만약 투자에 대한 부분 보다는 실거주 용도로 산다면 1층이나 탑층도 좋은 것 같습니다. 특히 매매로 다른 좋은 곳에 집을 가지고 있고 월세나 전세로 1층 거주는 추천드리는 것은 아이들이 뛰어놀기도 좋은 것 같고 타인에게 피해를 주지 않아 좋은 것 같아요. 다만 아쉬운 점은 너무 낮은 1층은 밖에서 보이고 이상한 사람들도 있다보니 프라이버시 측면에서 추천하지는 않습니다.탑층의 경우도 마찬가지로 층간소음에 대한 문제가 피해를 줄 뿐 내가 피해받을 일이 없어 좋기는 하지만 난방비나 에어컨 비용 등은 다른 집보다는 많이 나올 수 있으며 아랫층에 대해 층간소음이 발생되어 민원소지가 있으니 조금은 신경쓰일듯 합니다. 그래도 선택해야 한다면 저라면 탑층을 거주하겠습니다.
Q. 아나운서 노현정의 남편 정대선씨는 부동산건설 회사를 운영하다가 망했나요? 재산에 대해 경매가 진행중이라는데요. 대지에 형의 건물이 있다고 하구요. 지금살고 있는집의 경매가는요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현대가 정대선씨는 에이치앤아이엔씨(HN Inc) 사장으로 '해리엇' 브랜드 와 '썬앤빌' 브랜드인 아파트 브랜드를 보유한 중견 건설사 사장입니다. 2023년 부동산 경기 악화로 기업회생 절차를 밟은 바 있으며 현대가 이기 때문에 망했다 하더라도 걱정할 필요는 없을 것입니다. 해당 토지에 대한 경매가 나오기는 했으나 유찰되어 약 21억원에 경매가 진행이 되고 건물이 지어져 있고 아무래도 현대가의 물건이다보니 이용에 제한적이라는 견해가 있더라구요.
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인하하면 부동산 가격이 상승한다는 것은 사실 반은 맞고 반은 틀린 말입니다. 보통 금리를 인하하면 부동산 가격이 상승한다는 것은 우리나라 부동산을 구매하는 것에 있어서 대부분 주택담보대출을 통해서 매수가 이루어지는데 금리가 내려가는 경우 대출 부담이 줄어 매수 수요가 늘어나고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 커지게 됩니다. 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 결정되는데 수요가 늘어나게 되니 공급은 한정적이고 그 가격은 올라가는 것입니다. 반대로 금리가 올라가는 경우 대출 이자 부담이 커져 매수 수요가 줄어들게 되고 가격은 오히려 떨어지게 되는 것이죠.또한 부동산은 투자자산이며 금리는 투자수익률과 비교할 수있습니다. 금리가 높아지면 예금, 채권 등 안전 자산의 수익률이 올라가 부동산 투자 매력이 떨어지게 됩니다. 예를 들어, 임대수익률이 연 2%인데 은행 정기예금 금리가 3%라면, 라스크를 부담하며 부동산에 투자할 이유가 줄어들게 됩니다. 그러므로 수요가 줄어들고 가격이 낮아질 수 있습니다. 이와 반대로 금리가 낮아지면 예금 수익률이 낮아져 부동산의 상대적 매력이 커지게 되고 임대수익률이 예금 금리보다 높아지면 투자 수요가 증가해 부동산 가치가 상승하게 되는 것입니다.이처럼 금리와 대출에 대한 부분도 있지만 금리가 높아지는 경우 생활비는 어느정도 고정되어 있기에 부동산을 다시금 매수하고자 할 때에 더 큰 비용으로 인해 생활고가 발생되는데 이때에 매수가 가능한 사람들만 움직일 뿐 부동산 경제가 어려워지면서 더욱이 거래가 이루어지지 않고 더 떨어질 것 같은 판단에 의해서 부동산 가격은 더욱이 낮아질 수 있습니다.하지만 금리가 높고 낮음에 따라 반드시 부동산 가격이 알고 있던 대로 흘러가지는 않습니다. 금리가 높아지는 중에도 부동산의 마지막 열차를 탄다며 더욱이 달려드는 사람이 있는 반면에 지금처럼 금리를 내리더라도 부동산 경기가 쉽사리 올라가지 않는 점도 반드시 금리에 따라서 부동산 가격이 결정되는 것은 아닙니다. 금리 외에 경제상황이나 부동산 규제 혹은 완화 환율 등에 의해서 복합적으로 결정되다 보니 더욱이 예측하기 어려운 것 같습니다.
Q. 집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집에 꽃을 놔두는 것은 인테리어의 한 부분 같아요. 꽃이라는 것을 좋아하는 사람들은 매월 상징하는 꽃들을 보면서 그 분위기로 삶의 분위기를 바꾸기도 하고 인테리어이자 다른 사람들이 꽃을 보면서 느끼는 그 웃음 등을 나눌 수 있어서 꽃을 놔두는 것 같아요.가구나 살림살이만 놓다보면 삶의 숨구멍이 없지만 꽃들이 그 계절을 말해주고 또 몰랐던 꽃의 의미 그리고 그 꽃을 보며 아름답다는 표현이나 이쁘다라는 표현들로 세상을 조금은 더 밝게 살 수 있지 않을까요?
Q. 기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.GTX는 기후동행카드 사용이 안된다고 합니다. 일반교통카드를 사용하시기 바라며 자세한 사항은 직접 문의하시는 것이 좋을 듯 합니다.