토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
일부 지역들은 토지거래허가구역으로 묶여있는 지역들이 있잖아요.
근데 이런 지역들은 토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 쉽게 거래를 할수 있어서 호재라고 봅니다
토지거래 허가지역으로 묶어 났을때는 그지역이 개발가능성이 있고 언제든지 가격이 오를수 있어서 묶었다고 보는데 풀리면 사려고 하는 사람들이 많을 것으로 보입니다
특히 갭투자를 할수없어서 매수자들의 선택의 폭이 적었는데 원할하게 매도매수가 이루어질것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 일반적으로는 가격상승의 호재라고 볼수 있습니다. 이유는 토지거래허가구역내에서는 거래시 지자체 허가가 필요한 만큼 토지 및 건축물의 사용과 이용에 제한이 되고 있고, 투자수요 역시도 쉽게 접근하기 어렵기 때문입니다.
만약 토지거래허가구역이 해제되면 그만큼 사인간의 매매에 제한이 없어지게 되고 그에 따라 투자 및 실구매수요가 올라갈수 있기에 이는 가격상승으로 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 해제되면 전매제한이나 실거주 조건이 해제될 수 있으므로 차익을 노리는 대기 수요가 몰릴 수 있으므로 부동산 가격이 상승하는데 일조할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지거래허가구역에서 해제가 되면 자유롭게 개발을 할 수 있기 때문에 토지거래가격 상승에 긍정적인 영향을 주게 됩니다. 토지 가격산정 시 거래허가구역에 해당되면 가격 상승에 압박을 주기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
토지거래허가구역 해제는 부동산 가격에 호재로 작용할 가능성이 높습니다. 규제가 풀리면 거래가 자유로워지고 투자 심리가 개선되어 수요가 증가할 수 있기 때문입니다. 그러나 지역의 실질적인 수요와 시장 상황에 따라 효과는 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재라고 생각합니다. 규제는 너무 가파르게 오르거나 문제가 생길 우려가 있어 규제를 하는 것인데 규제를 푼다면 다른 문제들을 해결하는 것과 같습니다. 하지만 규제완화와 더불어 그 시대의 시장 상황이 더 중요하다고 생각합니다.
결국 부동산 가격 상승은 규제 및 규제 완화도 있지만 그 당시의 부동산 시장의 분위기가 매우 중요하기 때문입니다. 지금도 규제를 하든 규제를 완화하든 결국 부동산 시장은 좋지 않습니다. 금리에 대한 부분도 있으며, 경제상황이 매우 좋지 않기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
조정지역은 투기세력들의 준동을 막기위하여 토지거래허가 지역으로 묶어지정 합니다 그 기간은 대개 5년이 되면 해제하여풀리게 됩니다
따라서 부동산 시장이 안정화되면 가격은 상승하게 되는데 하락기는 조심하여야 합니다
5년동안 조정지역으로 투기 요소가 살아 있다면 다행이지만
때로는 그동안 매도하고 싶은 세력들이 한꺼번에 부동산 시장에 매물로 나올 때 가격은 하락할 수도 있음을 유의 햐여야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이 풀리면 호재가 맞습니다.
거래 하고 싶던 매수자들이 일시에 거래를 하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타납니다.
하지만 장기적으로 봤을 땐 매수하고 싶은 매수자들 매수를 마치면 가격이 하락하여 제 자리를 찾아갑니다.
감사합니다.