자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에 미분양으로 골머리 썩고 있습니다. 단순히 가격을 낮춰서 분양하면 좋겠지만 실상 그렇지 못하니 막상 개발을 하고 나면 미분양으로 손실이 커지는 것 같습니다. 파격적으로 혜택을 주더라도 쉽게 계약 될 시장은 아닌 것 같습니다. 무료 옵션 확장 등 최대한으로 포기해야 할 것은 포기하는 것이 맞아보입니다.
부동산
Q. 부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 독특한 부동산 관련 제도 중에 전세제도가 있습니다. 전세제도는 우리나라 뿐만 아니라 세계 다른 나라에서도 그 흔적을 발견할 수 있었지만 많은 문제들이 있어 폐지를 많이 한 제도 입니다. 우리나라의 경우 아직 사라지지 않고 성행하고 있습니다. 전세와 월세의 관계에서 금리가 매우 중요한 역할을 합니다. 금리가 높을 경우 전세가 월세보다 손해를 보는 경우도 있지만 보증금이 높아 보증금을 떼일 가능성이 있는 만큼 월세의 인기가 높아집니다. 하지만 금리가 매우 낮다면 월세보다는 전세를 선호하게 됩니다.전세는 매매하지 않더라도 같은 인프라를 누릴 수 있습니다. 이는 매매하는 사람에게도 도움이 되고 전세세입자 또한 도움이 되기에 전세제도는 잘 이용하고 관리된다면 좋은 제도라 생각됩니다.
부동산
Q. 생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내 집 마련을 한번에 하기란 정말 힘듭니다. 마련은 할 수 있지만 막대한 대출금을 갚느라 온갖 고생을 다하게 됩니다. 가장 먼저 사고자 하는 목표의 부동산을 설정합니다. 그 다음 얼마정도의 예산이 있는지 이 예산으로 어느 지역의 어느 부동산을 투자할지 정해야 합니다. 가지고 있는 자금이 많다면 더욱 높은 곳으로 투자를 진행하는 것이 좋으나 정책자금을 이용하여 우선 매수한 뒤 임대차를 통해서 다음 단계를 밟는 것이 좋습니다. 이렇듯 하나하나 지역을 옮겨가며 투자금을 키워 결국 내집마련에 성공하는 것입니다. 너무 욕심을 부리기 보다는 차근차근 올라가는 것이 정답입니다.
부동산
Q. 5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 못해도 1억원 정도는 필요합니다. 최소한일 뿐 4억원의 대출을 감당해야 하고 소득에 따라 조금씩 다르고 자동차 할부나 다른 여타 신용대출 등에 따라서 달라지기 때문에 반드시 은행권에 방문하여 상담을 받는 것이 가장 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토익 600점은 진짜 쉽습니다. 단어 외우고 리스닝 정도 많이 맞아주면 손쉽게 취득이 가능합니다. 기초 없는 상태에서는 모두 어렵지만 그래도 정말 열심히 한다면 토익이 더 빠르지 않을까 싶네요.
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Q. 근린상가는 어떤 상가를 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근린생활시설이은 주택과 매우 가까워 도보로 접근이 가능하고 생활에 필요한 시설물을 말합니다. 대표적인 업종은 약국 이나 제과점 미용실, 학원 등이 대부분이다. 음식점이나 유흥업소도 잘 발달된 상권은 있습니다. 도심 권에서는 대체적으로 역세권 이나 사무실이 밀집 지역, 대학가나 신도시의 경우 아파트 단지가 밀집된 지역에서 근린 상가가 활성화되며 근린상가는 보통 2~5층 규모의 규모로 세워지며, 상층부에는 주택이 들어서는 경우가 많습니다.
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Q. 개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토교통부장관이 표준지공시지가를 기준으로 시군구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시군구청장이 결정ㆍ공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 개별공시지가는 보통 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준 이나 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 사용하기 때문에 일반적인 시세와는 매우 다릅니다. 보통 우리가 거래하는 것은 개인간의 시세입니다.
부동산
Q. 집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 하락하는 시기에는 많은 사람들이 매수하기를 꺼려합니다. 매수를 하더라도 다음 계약에 하락해있다면 그만큼 손해 봤다고 생각하게 됩니다. 그래서 지금과 같이 부동산이 좋지 못한 시기에는 부동산을 매수하기보다는 전월세에 거주하며 그 비용이나 손해를 회피하려는 모습을 보입니다. 하지만 부동산을 올라가는 시기에 매수하는 것도 매우 위험하기도 하지만 하락할 때 사는 것이 오히려 더 좋은 매수라고 생각합니다. 지금 당장의 매수는 어렵더라도 이렇게 좋지 않은 시기에 매수자가 나타나지 않는 시기에 매수하면 더욱 우월한 협의 조건으로 매수가 가능하니 고려해보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 청약 신혼부부 특별공급 신청일을 놓쳐 일반공급 신청 했는데 우선순위가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부 특별 공급은 특별공급 신청일에 신청해야 우선순위가 가능합니다. 일반공급에 넣는다면 다른 사람들과 동일하게 접수한 것입니다.
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Q. 왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에 모든 것이 있고 모든 경제 교육 일자리가 모여있기 때문입니다. 서울이 갑자기 생겨난 것이 아닌 과거 조선시대 왕이 거주하면서 많은 사람들이 서울에 거주했습니다. 당시 한양이라 불렸던 지역이 지금의 서울인데 대한민국에서 수도이자 중심은 서울입니다. 어느 나라이던 그 나라의 수도는 매우 가격이 높습니다. 이는 수도의 강점인 경제 교육 일자리 등이 모여있기 때문입니다. 그만큼 사람들이 원하기 때문인데 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 어떤 결정도 수요와 공급에 의해서 그 부가적인 것이지 기본적인 가격 결정은 수요와 공급입니다.즉 수요가 많고 공급이 부족하다면 가격은 올라가기 마련입니다. 서울에 무한한 공급으로 주거용 부동산을 공급하게 되면 가격이 지금 처럼 높지 않을 것이고 앞으로도 가격은 올라가는 것에 제한을 받을 수 있습니다. 그만큼 제한을 두었습니다. 그렇기에 서울에 거주하고 살고 싶어하는 사람들은 많지만 공급이 이를 따라오지 못하는 것이죠.서울에 매매를 통하여 소유하고 있는 사람들도 많지만 그에 못지 않게 임대차를 이용하여 전세나 월세로 거주하는 사람도 매우 많습니다. 그렇기에 예비수요자는 여전히 많습니다. 경기권에서도 서울로 가기 위해 노력하는 사람들이 굉장히 많은 만큼 예비 수요자들은 예상한 것보다 더욱 많습니다. 최근 노후화된 지역에 재개발을 진행중이고 그만큼 비용이 높게 설정되어도 좋은 입지를 가진 지역은 분양이 매우 잘되었습니다. 그만큼 소득이 높은 분들도 있고 차근차근 잘 모으신 분들이 많은 것 같습니다.서울은 교통이 매우 편해 자동차를 가지지 않더라도 이동에 자유롭습니다. 그만큼 살기 편하고 동서남북으로의 이동이 자유롭습니다. 이는 굉장히 좋은 이점을 가지고 있습니다. 실제 돌아다녀 보면서 교통이 불편하면 하루이틀 겪을 것이 아니기에 교통이 매우 중요합니다. 이는 집값이 높은데에 상당한 영향을 끼치는데 대표적으로 9호선이나 2호선을 예로 들어도 중심지역에 연결되어 있는 호선이 집 앞에 생긴다면 엄청난 가격상승에 영향을 줍니다.