자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 건물가격 및 매매가격 대비 수익률에 따라서 어느정도 정해져 있습니다. 쉽게 예를 들어 비싼 토지와 건물 가격일 수록 월세가 높아지고 그 토지가격과 건물의 가격이 낮으면 월세도 그만큼 높이 올리기도 어렵고 가격도 비교적 저렴합니다. 보통 이전부터 정해져온 월세 내에서 임대인이 요구하는 가격이 월세로 결정되기도 하며 공인중개사가 임차인과 임대인을 중개할 때에 어느정도 가격을 놓아야 임대차가 이루어지는지 아는 경우 그 가격을 결정하기도 합니다.
Q. 아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양 당첨 후 정당계약을 하지 않으면 청약통장 효력 상실, 재당첨 제한(최대 10년), 특별공급 자격 상실 등의 불이익이 따릅니다. 청약에 당첨되면, 계약 여부와 상관없이 청약통장을 사용한 것으로 간주합니다. 그렇기에 기존에 납입했던 청약 통장은 그 효력을 상실하여 해지한 후 다시 가입해야 합니다. 새로 가입한 청약통장은 모두 초기화 되기 때문에 다시 쌓아야 합니다.게다가 당첨된 후에는 일정 기간 동안 다른 분양주택 청약에 재당첨될 수 없습니다. 제한 기간은 주택 위치와 유형에 따라 다르며 서울의 일부 지역의 경우 투기과열지구 및 분양가 상한제가 적용된 주택으로 10년의 제한이 걸리며 청약과열지역은 7년 토지임대주택, 투기과열지구 내 정비조합은 5년 그 외 지역 수도권 과밀억제권역은 5년, 3년 그 외 지역 3년, 1년의 제한이 걸리며 본인 뿐만 아니라 배우자 및 세대원에게도 적용됩니다.다음으로는 신혼부부, 다자녀, 생애최초 같은 특별공급으로 당첨되어 포기 할 때에는 이미 당첨된 것으로 보고 특별공급 자격이 영구히 박탈됩니다. 특별공급은 "1세대 1주택" 원칙을 따르기 때문에, 한 번 당첨되면(계약 여부 상관없이) 다시 신청할 수 없습니다.
Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있지만 실제로는 하나입니다. 1차와 2차의 차이는 시험과목입니다. 1차의 경우 부동산개론 민법 두과목 시험을 보고 2차의 경우 공법 중개사법 공시세법 등입니다. 1차 2차 모두 동차로 한번에 볼 수 도 있으며 1차만 보고 다음해에 2차를 봐도 됩니다.
Q. 월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전월세 계약은 개인간의 계약이기에 1년단위로 하는것이 편하지만 1년 2개월도 가능은 합니다. 가능하다고 한 것과 이를 모두 해준다는 것은 다르기에 구할 때 미리 이 부분에 대해서 양 당사자가 협의가 필요한 사항입니다. 보통은 임차인을 구하는 시기와 임대차 보호법 등을 생각해볼때에 1년단위가 기본이나 개인간 협의에 따라 계약사항은 조금은 달라질 수 있습니다.
Q. 집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.층고가 높은 경우 공간감과 개방감에 있어서 매우 좋게 느껴집니다. 층고가 높으면 같은 면적이라 하더라도 공간이 더 넓고 탁 트인 느낌을 줍니다. 복층형 오피스텔의 경우 좁은 평수라 하더라도 답답함이 줄어들어 쾌적하게 느낄 수 있습니다.게다가 높은 천장은 시각적으로 집을 더 크고 웅장하게 보이게 하며, 고급스러운 분위기를 연출할 수 있습니다. 경기도권의 외곽으로 나가면 전원주택들이 있는데 이때 층고가 매우 높은 건물들이 있는데 통창으로 이루어진 곳을 가보면 갤러리 같기도 하며 답답함이 훨씬 줄어듭니다.우리나라에서 층고가 높은 집은 고급 주거의 상징으로 여겨져 부동산 시장에서 경쟁력이 있습니다. 특히 서울 강남권 고급 아파트처럼 층고 2.7~3m 이상을 강조하는 단지는 매매가나 전세가에 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 고급아파트에 실제 방문해 보면 같은 넓이 대비 굉장히 고급진 분위기로 꾸밀 수 있으며 비교적 층간소음을 덜 수 있습니다.