집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
요즘은 사람들이 주거 목적으로도 집을 사기보다는 월세/전세를 선호한다고 합니다.
아파트마다 거울광고/전단지 광고를 내주고 업체로부터 어느정도의 수수료를 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산의 가격이 하락하는 시기에는 많은 사람들이 매수하기를 꺼려합니다. 매수를 하더라도 다음 계약에 하락해있다면 그만큼 손해 봤다고 생각하게 됩니다. 그래서 지금과 같이 부동산이 좋지 못한 시기에는 부동산을 매수하기보다는 전월세에 거주하며 그 비용이나 손해를 회피하려는 모습을 보입니다. 하지만 부동산을 올라가는 시기에 매수하는 것도 매우 위험하기도 하지만 하락할 때 사는 것이 오히려 더 좋은 매수라고 생각합니다. 지금 당장의 매수는 어렵더라도 이렇게 좋지 않은 시기에 매수자가 나타나지 않는 시기에 매수하면 더욱 우월한 협의 조건으로 매수가 가능하니 고려해보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 몇년간 금리 인상 등으로 인해 대출 부담이 커지면서 부동산 수요 감소로 이어졌고,
기존 주택들도 집 값하락이 발생하면서 부동산에 대한 가치가 지속적으로 하락하고 있는 상황 이니다.
특히 지방의 경우 인구 감소 등으로 인해서 주택 주요가 눈에 띄게 줄면서 가격 하방 압력을 계속해서 받고 있는 상황 입니다.
우리나라에서는 부동산을 가장 큰 투자처 중 하나 인데 부동산 가격이 하락하면서 투가 가치가 낮아지고 있고, 이에 투자자들이 다른 투자처로 등을 돌리고 있습니다.
무엇보다 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담으로 인해서 실수요도 줄어들고 있는 상황이라,
대부분 월세나 전세 등으로 전환되고 있습니다.
다만, 집값 하락 가능성으로 인해서 부동산 매입을 하지 않는 선택은 당장에는 합리적일 수도 있지만, 목적과 지역 상화을 종합적으고 고려 하셔야 합니다. 거주 목적이라면 이전보다는 저렴한 가격에 매입을 할 수 있지만 투자 목적이라면 지역의 특성, 인구 및 경제 상황, 개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 어느정도 이유는 있습니다. 우리나라는 현재 고금리 상태로 계속해서 가고 있고 기준금리를 내려도 정부의 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 해서 실제로 금리가 높습니다.
대출이자에 대한 부담이 커지자 사람들은 있은 매물을 매도하기 시작하고 매수세는 줄어 들고 있으므로 가격이 하락을 하고 있고 또한 대출규제도 강한폅입니다.
설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 부동산 가격은 한단계 더 하락할 가능성이 큽니다.
이러한 시기에는 차라리 지금 구매 보다는 좀 더 떨어지고 사고자하는 심리가 강하므로 전월세로 거주를 하는 것을
선호하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
집값이 하락할것이라고 추측하는 전문가도 많고 일반시민도 많습니다. 그렇다보니 집을 사지않고 임대로 있다가 저점에서 매수하려는 분들이 늘어나는것으로 알고있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 다만 부동산 분위기가 좋지 않고 대출에 대한 규제로 인해 당장 무리하여 구매를 하기보다는 임대차를 하면서 자금을 모으고 이후 변화되는 상황을 지켜보는 경우가 많다고 보시면 됩니다. 그리고 광고의 경우는 업체마다 비용이 상이하게 때문에 광고하고자는 방법이나 광고지 크기, 매수, 재질등 여러가지에 따라 달라집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 거울 및 전단지 광고 단가는 각 단지 아파트 마다 다릅니다.
입주자 대표회의 의결 거쳐 결정되기 때문에 정확한 단가는 알 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전월세를 선호한다기보다 집값이 너무 비싸서 살 엄두를 못내고 있습니다
누군가 도와주지 않으면 집장만이 쉽지 않고 산다고 해도 이자비용이 부담되어서 쓸돈이 없어서 포기를 하는지도 모르겠습니다
또 광고업체에서 아파트 엘리베이터에 광고문의를 부동산이나 다른 가게에 광고를 하게 해서 계약을 하고 돈을 광고 업체에 지불을 하는데 사실 아파트에 어느정도 수수료를 주는지 잘모릅니다
업체와 아파트의 계약을 따로 하는것으로 알고 있습니다