왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요
우리나라 부동산에 대해 궁금합니다.
우리나라 부동산은
왜 서울이 가장 집값이 비싼지 궁금해요.
아시는 분 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 결국 사람들의 수요와 주택공급에 따라 결정되게 됩니다. 수요가 많고 공급이 부족할수록 더 가격이 높게 형성되는데, 간단하게 우리나라에서 서울에 대한 주거수요와 투자수요가 가장 많고 공급은 부족하기 떄문에 가격이 높다고 보시면 됩니다. 이러한 주거수요 및 투자수요가 몰리는 이유는 서울이 입지요건상 가장 유리한 부분이 있기 때문인데 우리나라 정치, 사회, 문화등이 집중되어 있으며, 소득창출이 가능한 일자리가 집중되어 있는점 그리고 교통, 의료등 기반시설이 잘 갖추어져 있는 점도 입지상 장점으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 인구에 비허여 신주택보급율이 91%수준으로 수요에 비하여 공급량이 매우 부족한 현상으로 아파트 가격은 천정주지로 상승하고 있습니다
따라서 서민의 내집마련의 꿈은 주택담보 대출 없이는 구매할 수 없는 지경에 이르럿습니다
더구나 양질의 일자리 때문에 인구가 집중하다보니 더욱 심각할 것으로 생각됩니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울에 모든 것이 있고 모든 경제 교육 일자리가 모여있기 때문입니다. 서울이 갑자기 생겨난 것이 아닌 과거 조선시대 왕이 거주하면서 많은 사람들이 서울에 거주했습니다. 당시 한양이라 불렸던 지역이 지금의 서울인데 대한민국에서 수도이자 중심은 서울입니다. 어느 나라이던 그 나라의 수도는 매우 가격이 높습니다. 이는 수도의 강점인 경제 교육 일자리 등이 모여있기 때문입니다. 그만큼 사람들이 원하기 때문인데 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 어떤 결정도 수요와 공급에 의해서 그 부가적인 것이지 기본적인 가격 결정은 수요와 공급입니다.
즉 수요가 많고 공급이 부족하다면 가격은 올라가기 마련입니다. 서울에 무한한 공급으로 주거용 부동산을 공급하게 되면 가격이 지금 처럼 높지 않을 것이고 앞으로도 가격은 올라가는 것에 제한을 받을 수 있습니다. 그만큼 제한을 두었습니다. 그렇기에 서울에 거주하고 살고 싶어하는 사람들은 많지만 공급이 이를 따라오지 못하는 것이죠.
서울에 매매를 통하여 소유하고 있는 사람들도 많지만 그에 못지 않게 임대차를 이용하여 전세나 월세로 거주하는 사람도 매우 많습니다. 그렇기에 예비수요자는 여전히 많습니다. 경기권에서도 서울로 가기 위해 노력하는 사람들이 굉장히 많은 만큼 예비 수요자들은 예상한 것보다 더욱 많습니다. 최근 노후화된 지역에 재개발을 진행중이고 그만큼 비용이 높게 설정되어도 좋은 입지를 가진 지역은 분양이 매우 잘되었습니다. 그만큼 소득이 높은 분들도 있고 차근차근 잘 모으신 분들이 많은 것 같습니다.
서울은 교통이 매우 편해 자동차를 가지지 않더라도 이동에 자유롭습니다. 그만큼 살기 편하고 동서남북으로의 이동이 자유롭습니다. 이는 굉장히 좋은 이점을 가지고 있습니다. 실제 돌아다녀 보면서 교통이 불편하면 하루이틀 겪을 것이 아니기에 교통이 매우 중요합니다. 이는 집값이 높은데에 상당한 영향을 끼치는데 대표적으로 9호선이나 2호선을 예로 들어도 중심지역에 연결되어 있는 호선이 집 앞에 생긴다면 엄청난 가격상승에 영향을 줍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 비싼것은 주택이 부족한데 반해 수요가 많기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘고있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.
또한 서울에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어 있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 엄청난 세금수입은 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고있으며 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요
우리나라 부동산에 대해 궁금합니다.
우리나라 부동산은
왜 서울이 가장 집값이 비싼지 궁금해요.
아시는 분 알려주세요.
==> 모든 재화 등은 수요공급의 원칙에 따라 가격이 형성됩니다. 시골지역은 토지면적에 비해서 인구가 적어서 토지가격이 저렴하지만 대도시인 경우 토지는 제한적인데 인구가 많아서 토지가격이 상승하기 때문입니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
우리나라에서 서울이 가장 집값이 비싼 이유는 수요와 공급 법칙에서 그 해답을 찾을 수 있습니다.
서울의 부동산은 수요가 많습니다. 인구가 많기 때문에 다른 도시보다, 서울에서 주거 공간이 많이 필요한 상황입니다.
하지만 서울의 면적에는 한계가 있기 때문에 모든 주거 수요를 충족시킬 수 없습니다.
그렇기 때문에 아파트와 주택의 수가 한정되어 있지요.
서울에서 살고 싶어하는 사람들은 더 비싼 돈을 내고서라도 집을 구매하려고 할 텐데
바로 이러한 과정에서 집값이 오르게 됩니다.
집을 팔고자 하는 사람은 본인의 집을 더 비싼 가격에 팔 것이고,
그러한 가격으로 구매를 원하는 사람이 있다면 거래가 이루어질 것입니다.
그리고 이 가격이 바로 집값으로 결정되는 것입니다.
서울 외에 다른 지역은 인구밀도가 서울보다 높지 않기 때문에
이러한 현상이 비교적 덜 합니다.
물론 대도시의 경우 서울처럼 집값이 비싼 곳이 많긴 하지만
그래도 서울만큼 심각한 것은 아니기에 우리나라에서는 서울의 집값이 가장 비싼 것이죠.
집의 시세는 파는 사람과 사는 사람이 서로 협의된 가격으로 정해집니다.
파려는 사람이 많으면 가격이 내려가고 사려는 사람이 많으면 가격이 올라갑니다.
서울은 전국에서 사려는 사람이 가장 많은 지역입니다.
자연스럽게 다른곳보다 가격이 높은것입니다.
사려는 사람이 많은 이유는 아무래도 회사들이 서울에 몰려있는 부분이 가장 크고 아이들 교육 역시 서울이 가장 좋다고 평가되기 때문에 사람들이 몰리는것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
서울의 집값이 비싼이유는 인구쏠림이 강하고 즉 수요가 많으나 부동산은 공급이 적기 때문입니다.
서울의 경우 좋은 대학교가 포진되어져 있고, 또한 좋은 병원, 특히 기업들이 많이 있기 때문에 일자리가 풍부합니다.
사람들이 성장을 하면서 서울로 서울로 계속 진출을 하게 됩니다. 따라서 서울의 경우 그 만큼 주택 수요는 많아지는데 주택공급이 부족하다보니 가격이 올라가는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 모든인구가 집중되는 지역입니다
학교나 직장을 찾기 위해서 지방에서 올라오는 곳입니다
그러다보니 항상 인구가 많아서 포화상태인데 땅면적은 한계가 있습니다
찾는 사람이 많으니 땅값이 비싸지고 거기에 건물을 지으면 비쌀수밖에 없습니다
지역적 차별화로 인해 같은 서울인데도 집값은 갈수록 차이가 날것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울이 우리나라 수도이고 양질에 일자리도 집중되어 있다보니 너도나도 서울에 살기원하면서 자연스레 수요증가로 집값이 상승한것 이라고 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다.
수요가 높고 공급이 적으면 부동산 가격은 자연스레 올라갑니다.
서울은 일자리가 많고 기업 및 편의시설, 인프라, 교통 복합적으로 우리나라에서 가장 좋은 환경을 가지고 있습니다.
감사합니다.