자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 신축아파트를 공사 시작한 후에 보통 몇년안에 지어야 한다 이런 법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사를 시작한 뒤 10년이 아니라 30년이 지나더라도 회사가 부도나 지을 능력이 없다면 이는 법을 위반했다기 보다는 무리한 개발로 혹은 그 당시 경제 상황에 따라서 잘못된 것입니다. 지방에 가 보면 유령건축물들이 많습니다. 이는 짓다가 부도가 나고 이를 유치권 행사하면서 다시 개발이 안이루어지는데, 누군가 이를 인수하여 개발하면 좋겠지만 누구도 선뜻 나서지 않는다면 콘크리트 구조물로서 흉측하게 남아버립니다. 의외로 많더라구요.
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Q. 부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 청약에 있어서 우선순위라 하면 특공 정도로 보시면 됩니다. 특별 공급은 일반공급에 우선하여 미리 뽑습니다. 장애가 있다거나 소득이 매우 낮은 사회적 약자, 고령자를 위한 그러한 공급이 우선순위가 높고 만약 가점제라면 노부모부양 자녀의 수, 무주택 기간등입니다.
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Q. 부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 간단합니다. 쉽게 설명을 드리자면 2억원의 오피스텔을 갭투자할 때에 전세가 1억 천만원이 설정되어 있다면 이를 매수하고자 할 때에 그 차이 6천만원으로 이를 투자하는 것은 갭투자라 합니다. 자본은 갭투자 하고자 하는 매매가(시세)와 전세가 사이에 얼마나 차이가 나는지에 따라 다릅니다. 물론 취득세 부분은 미리 준비되어 있어야 하며 이를 제외하고 자본금은 그 차이만 있으면 됩니다. 다만, 갭투자를 하는 시기가 매우 중요합니다. 자금이 충분하다면 지금도 갭투기 하셔도 되지만 문제는 이는 시세가 상승하고 전세가가 상승하는 시기에 투자하기 좋은 것이지 지금과 같은 시기에 자칫 잘못 투자했다면 전세가 하락으로 인해 역전세가 난다면 계속해서 돈이 들어가야 합니다.
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Q. 보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 사용할 수 있습니다. 골프시설이나 사우나시설은 없는 경우가 많지만 놀이터 작은도서관, 독서실, 피트니스와 gx룸 샤워시설 정도는 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하더라도 안정적인 소득은 어렵습니다. 아무래도 영업을 통해서 수익을 내야 하다보니 중개수수료 등으로 수입을 의존해야 하는 만큼 안정적이라고 보기는 어렵고 잘 될 시기에는 잘 벌 수 있지만 평소에는 본인의 능력이 가장 중요합니다. 이는 매도자와 매수자 사이에서 협의를 이끌어내는 능력이 중요합니다.일을하는 시기는 자격증 취득하기 전부터 가능하며 자격증을 취득한 후에도 일을 배우기 위해 차리고자 하는 지역에서 다소 떨어진 곳에서 일을 배우시면 됩니다. 의외로 반복적 업무이다 보니 크게 어렵지 않습니다.우선 어떤 전략을 세우기 보다는 공부를 하고 자격증을 취득하는 것이 먼저입니다. 아무리 전략을 세우고 미래의 계획을 한다고 하더라도 결국 자격증이 없다면 가능하지 않습니다. 만약 공인중개사로서 일하는 것이 아닌 취업을 하고자 한다면 자격증 만으로는 좋은 곳에 취업은 어렵습니다. 인맥이나 인턴등의 활동 사회활동 등도 필요합니다.
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Q. LPG값이 오르는 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 lpg 뿐만 아니라 휘발유 경유 모든 가격이 오른 것 같습니다. 1300원 하던 휘발유도 어느새 1700원정도 하고 있으며 물가 상승으로 인해서 많이 오른 것도 있지만 유가를 내릴만한 이유도 가스 가격을 내릴만한 어떤 이유도 아직 부족한 것 같습니다. 기름이나 가스 등의 자원들의 가격이 좋으려면 그만큼 우리나라의 국가 경제력이 좋은 상태여야 하나 지금은 더군다나 좋은 시기가 아닌 만큼 그 가격을 내리기 어려운 시기인 것 같습니다.
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Q. 19세이상 34세미만 청년혜택같은거?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 「청년기본법」에 따라 19세 이상 34세 이하인 사람을 청년으로 정하고 있습니다. 하지만 모든 혜택이 만 34이하가 아니라 대부분 군경력을 인정받아 2년정도 더해주지만 모든 혜택이 같은 것은 아닙니다. 청년 우대 청약통장의 경우에는 군 복무 기간만큼 가산해줍니다.
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Q. 최근 금리 인상, 우리 집 경제에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 작년이나 올해 모두 우리나라 경제상황은 어렵다고 생각합니다. 그만큼 투자에 대한 부분은 적극적으로 매수하기 보다는 시장을 조금 더 지켜보는 것이 좋다고 생각합니다. 누군가에게는 지금의 순간이 투자의 순간일 수도 있고 누군가에게는 투자보다는 조금 더 지켜보며 다시금 상승하기전 까지 잘 준비하는 시간이라고 생각할 수도 있습니다. 어떤 하나의 상황에서도 각자의 전략에 맞게 투자하는 것이 맞는 것 같습니다. 언제나 그렇듯 난세에 영웅이 나고 난세에 죽어나갑니다. 잘 판단해야 하는 것이 맞다고 생각되며 전문가라 하더라도 정답은 아니기에 어느 하나 예측하기 어려운 시기라 생각됩니다. 게다가 미국의 트럼프 대통령이 금일 취임을 하게 되기 때문에 더욱이 변화는 거세게 일어날 것으로 생각됩니다. 어느곳으로 돈이 흐를지 미리 예측해보고 맞는지 확인해보세요!
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Q. 제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지에 따라 너무 달라서 어떻게 말씀을 드리는 것이 좋은 것인가 생각해서 적어보면 만약 수도권의 경우 대략 6억원 선의 아파트에 투자하고 싶다 한다면 약 3억원정도의 전세가가 형성되어있다면 그 차액만큼 준비해야합니다. 그런 것이 아닌 더낮은 금액 4억원 대의 아파트를 매수하고 전세가가 약 2억 초반에 형성되어 있다면 2억으로도 충분히 갭투자는 가능합니다.만약 청약을 원하신다면 분양대금의 약 20%는 가지고 시작하는 것이 좋습니다. 요즘에는 생애최초나 신혼부부들을 위한 대출들이 있다보니 너무 많은 금액을 들여 매수하는 것은 아닙니다. 시작하기에 가장 좋은 정도는 월급의 약 60%정도 원리금을 상환할 수 있는 정도가 적당한 듯 합니다. 금리가 더욱 내려가 주면 좋은 상황이지만 만약 조금 더 오르더라도 버틸수 있을 정도입니다. 또한 상가투자의 경우 비교적 안정적으로 월 현금흐름을 얻어낼 수 있으며 상가담보대출을 이용하여 자본금을 적게 하더라도 투자가 가능하니 너무 어렵게 생각하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 부동산에 문의하러 갈때 기본적으로 지켜야할 예의같은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사는 정보를 제공하고 시간을 써서 매도인의 물건과 매수인의 구매력을 위해서 일을 하게 됩니다. 그런데 매수하고자 하는 의지는 없고 공부를 위한 임장으로 오신다면 어떻게 보면 간단하게 브리핑을 받는 것이 가장 좋습니다. 매수하고자 하는 사람들은 적극적으로 임해도 괜찮으나 사실 매수하고자 하는 것은 아닌데 계속해서 정보를 요구하는 것은 아니라고 생각합니다.실제 공인중개사 또한 모든 것을 오픈하지 않습니다. 어느정도 생각하는지 정말 매수하고자 하는 의지가 있는지 다 판단하고 맞다 싶으면 방을 보러가기도 합니다. 그렇지 않다면 이것저것 정보를 캐내려는 모습보다는 친해지는 것이 우선이라 생각됩니다.