자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 월세 임대차 계약의 경우 중개보수 = [거래금액 X 상한효율] 범위 내에서 협의합니다. 보통 10만원 대에서 20만원 정도에 중개수수료를 계산합니다.
Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 언급하신 지역들의 공통점은 직장이 튼튼한 곳입니다. 서울에서도 특히 강남권의 부동산 가격이 계속해서 오르고 경기도에서도 판교나 수지 분당 광교 동탄 등 입지가 탄탄한 곳의 경우 인근에 고소득의 직장이 밀접하게 연결되어 있다는 것입니다. 결국 초품아나 병원에 인접한 곳 그리고 직장이 탄탄한 곳들의 부동산 가격은 상승할 때에도 날로 높아져만 가고 하락할 때에도 가격적 방어가 잘 되는 곳입니다.현재는 더 비쌀 수도 있지만 노후화로 인해서 가격이 멈춰있는 곳들이 많습니다. 30년 이상되어 리모델링을 추진 중이거나 곧 하는 곳의 경우 그래도 가격이 높지만 진입하기 좋은 시장이 아닌가 생각됩니다.
Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 부동산을 바라보는 견해 차이라고 생각합니다. 실제 재건축 아파트 인근의 부동산을 방문해서 확인해보면 어떤 공인중개사는 정말 가치를 높게 바라보고 부동산을 대하기도 하지만 어떤 공인중개사의 경우 그 가치를 최대한 주관적인 견해는 빼고 객관적으로 말해주려는 공인중개사도 있습니다. 내가 만약 조합원의 지위가 있다면 어쩔 수 없이 주관적인 생각이 들어가 좋게 바라보고 좋게 얘기할 수 밖에 없어지고 조합원이 아닌 공인중개사가 분양 당첨자를 위한 말을 건네야 한다면 현실적으로 어느 정도는 해드릴 수 있다 등의 말을 건네기도 합니다.누가 맞을까요? 앞으로 가격이 오르고 내리고를 정확히 알 수 없기에 결국 내가 내린 판단과 공인중개사들의 판단을 종합적으로 고려하는 것이 맞아 보입니다. 결국 많은 얘기를 나눠보고 어느 공인중개사든 공통적으로 하는 얘기는 돈이 있다면 사고 무리하게 살 필요는 없다는 것입니다.
Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인 분에게 말씀드려 보세요. 집주인 분이 고쳐주는 경우도 있고 교체한지 얼마 되지 않아 새것이라면 임차인의 부주의로 인해서 문제가 생긴 것일 수 있기에 미리 말씀드리고 관련 내용에 대해서 협의하는 것이 좋습니다. 보일러의 대한 부분은 임차인의 부주의로 인한 것이 아닌 노후화나 어떤 심각한 교체에 대한 부분이라면 임대인이 보통 해줍니다.
Q. 부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.4개월 단기의 경우 학교 인근이 아닌가 싶네요. 보통 4개월 단기의 경우 학교 학기 중에 거주하고 방을 빼려고 하는 학생들이 선호하기도 하며 평소보다 더 높게 받기도 합니다. 일반적인 임대차 계약과 같지만 중요한 것은 결국 방을 언제 입주하고 언제 나가는지가 중요한 것 같습니다.