부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요
부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
무주택에는 해당하는데 그 외에 조건들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약종합저축을 통한 주택청약에는 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.
국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다.
가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 평소에 많이 납입할 필요가 없습니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다.
추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
점수를 높여 당첨되기는 현실적으로 어렵기때문에 각종 특공 조건을 만족하도록 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 청약에서 우선순위가 높은 사람의 조건은 청약 통장 가깁기간, 가점제 그리고 무주택자 여부 등 여러조건들이 결합되어 결정이 됩니다.
무주택자는 청약에서 가장 중요한 조건 중 하나로 청약을 신청하는 사람이 1주택 이상을 소유하고 있다면 대부분의 경우 청약 자격이 제한 됩니다. 이는 정부가 무주택자에게 주택을 우선 배정하려는 정책을 가지고 있기 때문 입니다.
가점으로는 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 세대원 수, 부양가족 수, 특별 우대 대상자, 혼인 기간 등에 따라 각각 가점이 주어지게 됩니다.
일부 청약에서는 소득 기준도 고려가 됩니다. 서민형 및 중산층형 주택에서는 소득이 일정 수준 이하일 경우 우선 순위가 높을 수 있습니다. 이는 청약을 통해 서민 및 중산층에게 주택을 공급하려는 목적이 있기 때문 입니다.
청약의 우선순위가 가장 높은 사람은 무주택자이면서 청약통장 가입 기간과 가점이 높은 사람 입니다. 또한 특별 공급에 해당하는 경우도 우선순위가 높습니다.
각 청약마다 조건이 다를 수 있기 때문에 청약을 고려하는 아파트의 조건을 정확히 확인 하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 청약에서 가정 높은 점수를 받는 사람 즉 만점자가 청약 확률이 가장 높은 사람입니다.
우선 무주택자이여야 하고, 1순위, 무주택기간이 15년이상 32점, 부양가족수 6명이상 35점, 주택청약저축 가입기간
15년이상 17점해서 총 84점 만점에 가까운 사람이 가장 순위가 높은 사람입니다.
감사합니다.
부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
무주택에는 해당하는데 그 외에 조건들이 있는지 궁금합니다.
==> 청약에 우선 순위는 특공을 제외하고는 대부분 "부양가족수, 무주택 세대주 기간, 청약저축 가입기간"을 고려하여 가점이 부여되는 만큼 이를 잘 관리해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 청약하는 부분의 가점과 추천의 비율에 따라 선별방식에 차이가 있습니다. 일반적으로 추첨은 말그대로 추첨을 통해 무작위선별하는 방식이고 가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 가점이 부여되고 해당 가점이 높을수록 합격될 가능성이 높은 선별방식입니다, 현재 가점이 84점인 경우 만점이고, 해당 만점은 무주택기간, 청약통장보유기간 15년이상이여야 하고, 부양가족 6명이상일때 가능합니다.
그리고 청약1순위 요건은 각 청약별 입주자모집공고에 따라 달라지며, 보통은 무주택 요건외 거주지역이 당해지역인지 인근지역인지 타지역인지에 따라 달라질수도 있고, 청약통장의 보유기간과 납입횟수(공공분양의 경우), 최소예치금(민영)의 따라 요건이 달라지게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 청약에 있어서 우선순위라 하면 특공 정도로 보시면 됩니다. 특별 공급은 일반공급에 우선하여 미리 뽑습니다. 장애가 있다거나 소득이 매우 낮은 사회적 약자, 고령자를 위한 그러한 공급이 우선순위가 높고 만약 가점제라면 노부모부양 자녀의 수, 무주택 기간등입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축아파트 분양시 당첨자는 점수가 많이 획득한 사람순으로 당첨자를 결정합니다
점수 분포는 청약통장가입기간별 점수는 1년에1덤씩 17점이 만점입니가 그히고 무주택기간 조건은 30세이상부터 무주택기간이 매년 2점씩 32점이며 부양가족수은 직계존지속으로 6명이상이며 본인 포함 1안당 5점으로 총 35점으로 전체84덤 만점이 최고점입니다
참고바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약 통장가입기간이 길고 무주택 기간이길수록 유리합니다
예치금도 다채워야 되고 많을수록 유리합니다
또 신혼부부,다자녀,기업추천등특별분양이 있으니 해당되는 부분이 있으면 신청하시는게 더 유리합니다
가점이 높을수록 유리하니 사이트에 들어가서 어떤식으로 가점을 높여야 하는지 정보 활용을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 청약에서 가장 우선순위기 높은 사람 즉
청약 가점이 높아지는 조건은 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간 입니다.
위 3항목을 합쳐 순위를 정합니다.
감사합니다.